深圳二手房买卖条件是什么？ 我是外地户口，想在深圳购买二手房一套，需要什么条件

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料：

二手房交易税费包括：

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

1.深圳户籍家庭

限购2套，深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍。

2.深圳户籍单身人士

限购1套，单身包含离异人士。

3.非深圳户籍

限购1套，要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险。

扩展资料

深圳买卖二手房贷款说明

一、深圳户籍家庭

1.深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

7.深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

二、深圳户籍单身人士（含离异）

1.深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。

2.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4.深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5.深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

三、非深圳户籍

非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

1.非深户家庭个人无房，无房贷记录，首付3成。

2.非深户家庭个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3.非深户家庭个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4.非深户家庭个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5.非深户家庭个人已有1套深圳房产，禁贷。

参考资料

深圳市住房和建设局-- 信息公开

深圳二手房买卖的条件如下：

1、如果是非深圳户口是职能在该地购买一套住宅且需要该地近13个月的社保或者个人纳税单；

2、如果是深圳户籍，在深圳可以买两套商品房，在其它城市有房的暂时不算；

3、如果是境外人士，按非深圳户口的标准执行，另外还需要提供一年以上的劳动合同原件。

深圳二手房买卖的流程：

1、首先买房要先去看房，交易双方应当有个初步的交谈，比如说价钱、付款形式等。之后便是签合同，签合同时要注意房屋价格、定金、首期款、过户申请时间、交房日期等。

2、为了让资金得到更好的保障，建议交易双方和银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

3、房子过户时，一定要去对应部门进行签订，首先要递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买房支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

扩展资料

购买二手房的注意事项：

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

参考资料来源：

人民网-深圳二手房交易要“三价合一” 遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象

百度百科-二手房

深圳根据个人情况，匹配银行

你买还是卖？

在深圳买二手房要具备什么条件~

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;
签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契;
2、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;
打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
现如今，买房一直都是大家很关注的一件事。但关于深圳如何买二手房不是特别清楚。以上是深圳如何买二手房的具体内容以及相关的操作流程，多向专业机构了解情况，避免程序上的繁琐。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询，会给你最专业的答复。

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地买房需要手续如下：
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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

二手房买卖资料是什么
答：二手房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；...

购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
答：二手房过户怎么办理 1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同：...

二手房过户条件有哪些
答：二手房交易过程中，产权过户是一个重要的环节，在办理的时候需要满足各项条件，才能更轻松的办理，那么下面我们就一起来了解下二手房过户条件有哪些吧!二手房过户条件有哪些?1、登记要件有：房屋权转移登记申请书、申请人身份...

深圳二手房过户流程,准备资料。
答：二手房过户流程 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料；具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等 2、买房和卖方双方准备好这些材料后...

公积金贷款买二手房条件是什么
答：公积金贷款买二手房的条件：1、贷款人具有合法有效的身份；2、贷款人具有完全民事行为能力；3、贷款人具有稳定的收入，信用状况好；4、贷款人名下没有其他的房产或房贷。【法律依据】《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会...

贷款买二手房的条件是什么
答：下文会一一告诉大家。 一、贷款买二手房的条件是什么 二手房贷款 是指 购房 人以通过房地产市场购买的房屋作 抵押 ，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的 住房贷款 。 1、具有城镇常住户口或有效居留...

二手房买卖手续及流程
答：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费 二手房税费的...

买二手房需要什么手续
答：友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。关于买房子需要什么手续，想必大家心中也略知一二了。1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局...

买二手房想要顺利的过户,一般都有哪些必备的条件?
答：第一步：购房者将对房屋产权进行调查。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，需要注意产权证上的所有人姓名与出卖人姓名是否一致，有无抵押或共有人等。第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房...

买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项?
答：如果要是直接买回迁房的,你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。 如果你要是买别人买到手的二手回迁房,正常情况下,在一定年限内,这种房子是不能交易的。 买二手房需要办理什么手续和证件 需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、...