卖房过户流程和注意事项是什么 房屋过户流程注意事项有哪些
1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
注意事项：
1、核实房屋情况：了解房屋自然情况，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等。
2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
卖房子怎么办理过户手续~
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。
二手房过户流程及注意事项
答：3.交税并取得过户登记证书：双方当事人应当依照《中华人民共和国不动产登记法》第十六条之规定，按照有关税收政策规定，缴纳应纳税款，并由房屋权属登记机关出具过户登记证书。4.交付房屋交易款：买方应当按照合同约定的时间，将房屋交易款交付给卖方或者卖方指定的第三方收款人。二手房过户注意事项：1.买卖...
办理房产证过户流程是什么
答：办理房产证过户需要什么材料1、登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料。2、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件...
房子过户,需要注意些什么?
答：您好，房产过户是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事项：1.过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理 3.带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、...
贷款房产过户手续
答：贷款房屋过户流程及注意事项 现在的房价越来越高，购房压力也随之增大，所以很多人都比较喜欢购买二手房，购买二手房压力不会那么大，那么贷款房屋过户流程及注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、贷款房屋过户流程 1.交易咨询 买房者要购房之前要先了解清楚房屋的产权状况和整体的现状，比如卖房...
房子过户流程是什么
答：我们都知道二手房买的流程要比新房复杂的多，所以大家在购买二手房的时候要特别小心，那我们知道房子的过户流程是什么吗？房子过户要注意哪些事项，下面小编就给大家一起来介绍一下。一、房子过户的流程是什么 1、首先签订合同。如果我们房子过户不经过中介的话，要把合同里面的条款和违约的条款写清楚，然后...
房屋过户手续流程是什么
答：房屋过户手续流程是什么？1、签订协议房地产买卖、交换和抵债的,转让当事人需要签订房地产转让协议。2、过户申请房地产转让当事人需要在签订转让协议等法律文件后,向房地产部门提出过户申请。3、过户申核房地产部门自受理转让过户申请之日起半月内向申请人作出书面答复,对不符合条件和手续的,不予过户,需...
二手房交易流程过户及注意事项
答：二手房过户交易流程及注意事项如下：一、交易流程 1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费...
房屋过户的流程是什么
答：众所周知，二手房的购买流程要比新房复杂得多,因此大家在购买二手房时应谨慎小心。那么问题来了，你知道房屋过户的流程是什么吗？房屋过户要注意哪些事项呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！房屋过户的流程是什么 1.签订合同：房产证过户在不经过房地产中介的情况下，必须把合同中...
二手房房屋产权过户流程和过户注意事项
答：如今，二手房交易市场也是非常火热。二手房具有新房无法比拟的优点，二手房周边的配套成熟，物业好坏、对口小学等问问这在这里住的人就知道了；不像期房那样，需要担心开发商承诺的各项规划、配套难以兑现。因此，现在不少人买房都非常青睐二手房。那么，买二手房要注意哪些事项呢？二手房房屋产权过户流程又是...
二手房过户流程及注意事项
答：二手房过户流程及注意事项：一、普通过户1.买家和卖家签订《买卖合同》，并在合同中约定交易价款，以及交易后进行过户的日期和时间；2.买家向卖家交付房款；3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户，提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料，由房地产...
