购房合同如何更名？会不会有买房风险？ 购房合同更名怎么办理？会有哪些风险？

买房必须要签订购房合同，合同签名时如果想要更名怎么办？或者说想要加名字又该如何呢？

购房合同更名

指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

为什么要给购房合同更名？

1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；

2、购房者需要将房产过户给其他人；

3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人；

购房合同可以更名吗？

如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。

还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。

购房合同更名流程

1、没有网签和备案的

相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签和备案的

因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

购房合同更名的风险

1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；

2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；

3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效；

此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房合同如何更名，购房合同更名有风险吗？~

假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

买房签订购房合同时，如果想要更名该如何处理？更名有风险吗？下面小编简单解读一下。
购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
为什么要给购房合同更名？
1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；
2、购房者需要将房产过户给其他人；
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人；
购房合同可以更名吗？
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。
还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
购房合同更名流程
1、没有网签和备案的
相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签和备案的
因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；
2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；
3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效；
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房合同上的名字能更改吗? 签购房合同的注意事项有哪些?
答：3、重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改名时还是要考虑清楚。4、已经 按揭 的房屋是无法办理更名的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同...

购买更名房有什么风险?
答：3、购房合同更名相当于重新走了一遍购房流程，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，相关资料也会被重新审核。如果是单纯的更名还好说，一旦被房管部门发现是炒房或者交易，那么更名被拒的可能性是很大的，更严重的后果时可能造成后期无法备案，无法正常的获得不动产权证书。4、不同城市有不同城市的...

购房合同更名有哪些要求?
答：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。2、如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果...

购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
答：如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下：1、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下；2、开发商跑路，形成烂尾楼风险；3、不能按时交房风险；4、房屋质量问题风险。新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，...

买的是开发商直接更名的房子,有什么风险,流程?
答：3、所有合同由开发商拿去房管局备案 4、纳税 5、交房 6、领证 这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的...

购买更名房有什么风险?
答：购买更名房的风险：1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

购买更名房有什么风险?
答：购买更名房的风险：首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。购买更名房的流程：你和原业主达成协议后再与开发商...

已经签了购房合同还能改名字吗
答：这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。房产改名字的流程是如何的1、购买二手房更名流程（1、买卖双方签订二手房买卖合同;（2、缴纳相关税费;（3、买卖双方当事人带...

买的是开发商直接更名的房子,有什么风险,流程?
答：购买更名房的风险：1、首先要确定直接更名的利人是否为原来与开发商签购房合同的本人权，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

购房合同更名费用是多少
答：4. 重新办理房屋贷款手续的费用，这个费用因银行和贷款金额而异，一般在0.5%到1%之间。另外，在一些地区，如果需要委托代理人进行更名手续，还需要支付代理费用。因此，具体的费用数额需要根据实际情况进行咨询和计算。在进行购房合同更名手续时，还需要注意选择正规的公证机构和代理公司，以免出现不必要的麻烦...