农村房子卖给外村人买卖合同有效吗

法律主观：

1、农村房屋 买卖合同有效 的情形 （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是 符合法律规定 的，买卖合同当然有效。 （2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一 集体经济组织 成员，买卖合同有效。 （3） 房屋买卖合同 经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 （4） 农村房屋买卖合同 的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响 合同的效力 。 2、农村 房屋买卖合同无效 的情形 （1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 （2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。 依据我国《 土地管理法 》的相关规定，宅基地是可以在本集体组织成员之间进行流转的，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续，则买卖合同是可以认定有效的，是受到法律保护的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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农村的房子可以卖给外村人吗?
答：在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。知识拓展：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括...

农民把房屋卖给外村人买卖合同有效吗
答：有效 房产可以买卖 但是宅基地不可以买卖 属于村集体 但是还一个问题 你当时获得宅基地是买的村里还是分的 分的话 宅基地不可以买卖

农村房屋买卖合同效力如何认定?
答：”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。(二)对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同原因是：第一，穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止...

和外村人订立的农村房屋买卖合同有效吗?
答：这个问题牵涉宅基地使用权和合同法两方面。首先，根据我国《土地管理法》的规定，宅基地不能转让给本集体组织成员之外的人，另根据我国《合同法》规定，违反我国法律的合同无效。因此，你们签订的合同确实是自始无效的。其次，...

农村自建房可以进行买卖吗?买卖时需要注意哪些问题?
答：农村自建房可以进行买卖，但是在买卖的时候要注意将地基上，房子的结构问题要全面的了解好，同时产权问题都要清楚。

将农村房子贩卖出去,农村拆迁房小产权房屋买卖合同有效吗
答：如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。(二)主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权...

农村房屋卖给外村人能收回吗
答：3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。1、交易合同形成且履行完毕，除非合同存在欺骗或违法情形外，交易行为有效，是要不回来的。2、农村的房屋有宅基地使用权的法律...

农村宅基地卖给了外村人是否合法有效?
答：无效。根据《土地管理法》的规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。农村宅基地属于农民集体所有，任何单位或个人对宅基地都没有所有权。任何单位或个人都不能买卖宅基地，买卖宅基地违法。如果是买卖农村房屋，那受让人...