将农村房子贩卖出去，农村拆迁房小产权房屋买卖合同有效吗 小产权房子，买卖，签订房屋买卖合同是否具有法律效力

是否能够过户不影响买卖合同的效力。只要房屋买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件，协议即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。农村房屋买卖合同什么情况下无效(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。(二)主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。(三)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。(四)非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。##虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

农村拆迁安置房个人买卖合同是否有效~

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拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、
买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

老家旧房子卖给本村人,现在拆迁,可以要回拆迁款吗
答：法律分析：基于契约精神，旧房子已经卖给本村村民，这一行为是具有法律效力的，若房子拆迁，拆迁款属于购房者，不可以再要回。农村房屋买卖一般分以下三种情况： 1.城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖，该买卖合同属于无效合同。不过如果是在1999年《土地管理法》修订实施前，合法购买房屋的合同属于有效合同...

在农村的宅基地卖给别人以后以后被征收,拆迁款该怎么处理
答：则甲请求确认其享有上述征收补偿协议中乙所出卖给甲的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上...

我们农村的房子卖了,现在那个房子拆迁了,我能得到拆迁款吗,听说农村...
答：农村的房产是不能买卖的，最多也就是转让使用权。如果你想要获得拆迁补偿款，你还是最好与下家好好协商，也就是共同分配拆迁补偿，这样的结果是皆大欢喜的。如果你想独得所有补偿款，你将面临被诉讼的风险，也就是说你在此前卖房的行为是自愿的，虽说不合法，但是说明你有此动机。法院会根据情况判决...

农村房子拆迁另处了房子出售了,拆迁基地的使用权还是可以继承吗?_百度...
答：农村的宅基地，按《土地管理法》是一户一宅。宅基地上的住房可以继承，无论是农村居民，还是城镇居民，都可以继承。但农村的宅基地，所有权属于集体，其使用权不能继承。参见《土地管理法》

农村房子卖给了外地人,现在要拆迁,有十几年了,没有房产证,也没任何手...
答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，当地政府对于房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。当事人对处理不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法...

农村待拆迁的房屋已经卖给别人了,纠纷怎么解决?
答：农村的房子一般没有房产证，交易都算是私下交易，确实交易了法院也会认的；房屋拆迁补偿的钱应该给你，这得看原房主和你的协商情况；真不给可以打官司；但过渡费、安置房一般会按户口来算，估计就没你的份了。想多要些，一是和原房主打成协议，让他将安置房给你；二是多闹闹，让政府多补点钱。

农村的房子,要拆迁了。已经卖了给外地人了,还能拿到宅基地的补偿款吗...
答：农村的房子,要拆迁了。已经卖了给外地人了,还能拿到宅基地的补偿款吗? 房子93年已经卖了,当时卖给了一个苏州市区户口的,自己写的合同。后来房子又转手多次。自己的户口没动过,还在原来村里。现在拆迁了,有人说宅基地不能卖的,可以打官司要求取消合同... 房子93年已经卖了,当时卖给了一个苏州市区户口的,自己...

农村老房子卖了,没签协议,现在村里拆迁,房产证还在我手里,我能分得房子...
答：您如果其他地方已办理了土地使用权证，这块地拆迁了不能补偿。国家规定农村住房一户一证。

农村的自建房卖给了外村人,得知拆迁回来要房子,这么做是否合理?_百度...
答：从始至终在我国有关农村自建别墅（关键指宅基地房）的买卖要求均是这般：不可以私底下交易；不可以农民将房产出售给外户人。因此农村自建房卖给别村的这种做法，只可能发生在彼此私下直接交易的状况。并且也难以为消费者做确权登记。依据《民法典》：第一百五十七条 法律行为失效、被撤消或是明确不发生...