房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗？ 房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗？
如果房产证上未记载其他负担（例如抵押等），根据外观公示主义原则，房产证上记载的权利人可以处置房产，第三人与房产所有人之间的约定不能对抗善意购房者。也就是说，如果你与房主之间有合同约定享有该房产部分所有权，若房主将房子卖了，你不能向购房者主张该买卖行为无效，当时房主与购房者恶意串通除外。这种情况下，你只能根据合同约定向房主主张权利，例如索要卖房款、赔偿等。
房产证上只有一个人的名字，这种情况一般是可以自行处置卖掉房子的，但是如果他有配偶，而且房子是婚后购买的，就算房产证是只有他一个人的名字，房子还是属于夫妻共同财产，他没用权利自行卖掉房子。
房产证上只有一个人的名字，这个人可以自行处置卖掉房子吗？
这个问题还要具体分析：①如果这个人独人独户，是完全可以的。②如果这个人和父母一起住在这房子里，虽然所有权是这个人，但是其父母有使用权，必须把父母安顿好才可以卖。③如果这个人结了婚，虽然房子是婚前房产，但是结婚后住在这房子里，所有权虽然是这个人的，但其妻子有居住权，必须要先安顿好妻子的居住才可以卖。四，虽然房产证上只有一个人的名字，但是实际上有多个人出了资（有出资证据），那这个人无权一个人自行处置卖掉房子。
您好！如果是婚前的个人房产，可以自行处置卖掉房子。如果是婚后买的房子，虽然房产证上只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，不经夫妻双方同意是不能自行处置卖房子的。
房产证上只有一个人的名字，如果是婚前全款买的房子，他可以自行处置卖掉房子，如果是婚后买房，或婚前贷款买房夫妻共同还房贷，他就不能自行处理买掉房子。
房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗~
如果是房产是属于夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，就不能够自行处置房子。
对于房产而言，其存在隐性共有和显性共有两种情况。所谓显性共有，是指不动产权证上写有夫妻两人名字，而隐性共有，是指房产是夫妻两人共同所得，但不动产权证上只写有夫或妻一人的名字，写有名字的一方为显性共有权人，而未写有名字的一方为隐性共有权人。
根据相关房屋登记条例，共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，由共有人共同申请登记。
如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权，仅有一方申请房屋登记的，另一方可申请追加登记。如果王先生刻意隐瞒隐性共有权人且通过房屋登记机构的形式性审查的话，也是可能单独处分房产的。
扩展资料
夫妻财产的约定
我国婚姻法对夫妻财产约定作出了明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻财产约定采用书面的方式确定下来，这样能够使财产归属明晰化，将隐性共有权人以约定的形式转为显性共有权人。
办理夫妻财产约定公证是确定财产权属的一种法律途径，公证员可针对夫妻财产约定为您答疑解惑、告知法律后果以规避风险，还可代为草拟文书，方便快捷地实现双方订立约定的意愿。
办理夫妻财产约定公证需要夫妻双方持身份证、户口本、结婚证、财产凭证（如房屋产权证）前往公证机构，根据双方真实的意思表示，约定财产为夫妻两人共同共有或按份共有。
在办理完夫妻财产约定公证并到房屋登记机构办理变更登记后，曾经的隐性共有权人便成为了显性共有权人，作为显性共有权人也就无需担心房产未经自己允许，而被擅自处分了。
现在的法律只认房产证上的名字，不需要夫妻双方签字，当然可以卖，除非有人提出异议，去房产交易中心或法院，那就买卖不了了
你好,房地产证上只写一个人的名字!有结婚证的房地产不属于夫妻财产吗...
答：房产证上只有一位的姓名，不代表住房产权属于登记人个人所有。因为婚后买房前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，住房产权都属于婚后共有财产。办理住房房产证过户手续，必须房产证登记人本人和配偶一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证，土地证，和买家一起到...
房产证上只有一个人的名字可以作为夫妻共同财产
答：只要结婚证上的日期是比房产证的日期早的话，这个房子肯定算夫妻双方共有了！！具体的看下面：一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下 该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产...
夫妻共同财产房产证只一个人名字怎么处理
答：在生活当中，对于夫妻共同财产，有时候需要加名字，对于这种情况要如何处理呢。下面为大家介绍夫妻共同财产房产证只一个人名字怎么处理。夫妻共同财产房产证只一个人名字怎么处理 1、可以修改房产证上的名字 夫妻可以约定将房产证上的名字加上另一方的姓名，以体现双方共同拥有房产的实际情况。这种方式需要...
夫妻共同买的房子,房产证上只有一人的名字,共有情况可以填写“单独所有...
答：不能，如果是夫妻双方购买，产权证只写其中一方的名字，产权证只会写成是单独所有，只有写上两个人的名字，产权证才会写成是共同所有。如果是婚前共同购买的，房产证上只写一个人的名字，那就是“单独所有”。如果是婚后共同购买的，算是夫妻共同财产。哪怕房产证只写一个人名字，也是共同财产。除非在...
房产证上就一个人的名字属于夫妻共同财产吗
答：规定是如婚后取得住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管住房登记人是夫妻哪一方名字，都属于婚后共有住房，《婚姻法》：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他...
房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗?
答：要看是婚前买的房子还是婚后买的，如果是婚前买的房子，婚后只有一个人的名字的话不算夫妻共有财产。但如果是婚后买的房子，那么只写一个名字也是可以算夫妻共有财产的。
房产证只有一个人的名字属于夫妻共同财产吗?
答：那么谁写的名字问题都不大。夫妻共同财产应该由夫妻两人合理的分配，例如夫妻一方在家带孩子并没有工作，但是也享有平等的处理权利，在购买房子的时候，夫妻双方一定要沟通清楚，也不要为了房产证一个名字而争执不休，这样的意义不大，而且影响两个人的感情，既然两个人选择成为夫妻，那么就是一个利益的...
婚后还房贷,房产证上只有一方姓名
答：一、婚后买房房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗? 婚后买房只写一方名字不一定就属于共同财产，需要分几种情况考虑: 第一、婚后买房写一方名字属于夫妻共同财产的情形有: 1、在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻双方的共同财产。 2、夫妻双方...
