我在中介签了一份二手房买房居间合同，晚上签的还没交定金，第二天早上通知中介不想要这房了，卖方不肯。 前几天在中介看了套二手房签了居间合同交了四万定金不。不想买了
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
你好，这个在合同中是否有明确说明？
我和业主，中介三方签订了房屋买卖合同，当时还没有交定金，第二天我不想买那房子了，~
本来呢，不管签订合同的时候，是否支付定金，只要合同主体一旦签字确定，就即时生效，同时产生法律效应。但是你这种情况，还是要看买方是否具有完全支配这套房子的权利，如果是老证（产权证和国土证分开的那种），就必须夫妻双方到场签字；如果是新证（两证合一），只要和你签合同的是产权人（产权证上只写了他一个人的名字），那么合同还是生效的，你如果毁约，还是要按照合同约定的条款进行赔偿（除非不平等条款）；如果是老证，你可以以产权共有人未到场签字为由，拒绝履行合同。
这个没办法，是你违约了，实实在在的违约，这个真没的商量。不过你也别郁闷了，如果想清楚了，真不要那个房子了，也是不用损失那么多钱了，住着还不舒心，何必为了几万去花那么多钱买个自己，家人不喜欢的房子。想开点吧！打官司也赢不了，我们身边有案例，真的，定金那不回来，还要支付全额中介费，不让你赔违约金就不错了。想开点，真的。
与中介签了二手房买卖居间合同,回家才知道原来回迁房没产权不能贷款,过...
答：这样的房子过户只有两种办法。等五年后产权证下来后过户。最早期的时候，可以改安置房的名额，就是把原房主的分配名额改成你的。但这样你不全款的话业主怎么能放心？而且这样的房子不能贷款。所以目前情况无法操作 值得注意的是，这样的安置房也有可能是小产权，那更不安全了，建议取消交易。中介骗你呢...
二手房合同签了居间合同不想买了,怎么办?
答：二手房合同签了居间合同不想买了怎么办：一切依照《合同法》的约定，通常以按定金的赔付标准来约定的，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。通常约定如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有...
二手房中介签的合同有效吗
答：有效的，通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定...
购买二手房已和业主谈好所有事项,请中介代办过户,却被中介忽悠签了居间...
答：1.中介忽悠签订居间协议，协议意思表示不真实，无效。2.中介公司未提供居间服务，无权收取中介服务费。3.可积极应诉，并提供证据证明“已和业主谈好所有事项，请中介代办过户”这一事实。
我签订了一个房屋买卖居间合同,现签吗买卖双方都同意不交易了,需要中介...
答：明确地讲，1、若买卖双方一致同意将原签订的买卖合同撤销，则无需征得中介的同意。它起的作用，无非是代为买卖双方在二手房网签合同系统上（假如该合同是网签的）操作一下，上传或撤销合同罢了。若它不愿意干这事，你们买卖双方也可以绕开它，直接去合同管理部门（例如房产交易中心）撤销。2、中介会有...
...买卖(居间)合同。买方也付了定金,但是中介还在网上继续挂牌售此房...
答：不付收付款，你可以追究他们的违约责任！定金可以不退还！这段时间，你要注意保存点证据，比如说通知签合同是中介来通知的，最好留着短信之类的东西！另外，如果你收了定金，如果你违约不出售，下家有权追究违约，按一般行情来说，除了退还定金，还要赔偿和定金一样的钱！主要看你们的居间协议怎么写！
买二手房,签订了居间合同,可以反悔不买吗?
答：这算违约，需要支付违约金。具体还要看双方协商。 一般如果时间不长，没有给房主造成什么后果，好些房主都比较好说话可以直接退。这中介需要中介给房主做工作。
买二手房,签了居间协议,然后买卖合同上,房东产权上的三个人,只有两个人...
答：这个居间协议只有一部分的约束作用，房子的产权是三个人共有的，那么买卖必须是经过他家儿子同意的，如果他儿子不回来签字，那么就让他写一份同意出售的证明，然后在办理手续，否则房子最后容易出现问题，就算签了合同，产权所有人因为没有住所出现纠纷，还是很麻烦的。现在这样虽然有效，但是也容易出问题。
二手房,签了居间合同书,这个就是购房合同吗?
答：不是，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按...
我想买二手房。跟业主和中介签的居间合同,不是产权人签的,有法律效应吗...
答：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。按照上述规定，您买二手房跟业主和中介签的居间合同，应当由产权人亲笔签名，如果其他人代理签字的，应当由产权人的授权委托书或者经产权人的事后追认，...
