如何确定资产评估的范围 (8)如何确定企业价值评估的范围?
应当说,评估目的和评估基准日不同,所评估的资产范围也不同。资产评估基准日是界定被评估对象价值的时间限定,在评估基准日当日企业所拥有的资产属于评估范围;评估基准日以后企业拥有的任何资产均不列在评估范围内,无论该项资产评估采用何种方法进行。
资产评估的对象是被评估资产即将发生的经济行为。按照目前我国现行的制度规定,评估目的一般包括资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、担保和企业租赁等。当中方投资者欲与外商投资者组建合资企业时,对中方入股的国有资本应无一遗漏地依法进行评估,如以实物形态入股的厂房、设备以及以无形资产形式折股的合资企业经营所在地的土地使用权、中方原有商标、商誉、专有技术和专利权等都在评估范围之列。当企业欲出售某项设备或权利时,可对该设备或该权利进行单项价值评估;当企业的股东欲转让或出售其在公司的部分或全部股权给其他股东或股东以外的第三方时,应当对企业的全部资产进行评估。
企业的全部资产除包括固定资产和流动资产以外,还应该包括长期对外投资以及递延资产、无形资产等。
二、资产评估方法的选择
确定资产评估方法是资产评估活动中的重要环节,它是评估资产价值的技术规程和方式。评估方法要与评估目的相顺应,不同的评估目的,应该选用不同的评估方法。这里强调的是资产评估工作中的匹配原则。根据国家颁布的国有资产评估管理办法实施细则中的现行规定以及国际惯例,评估方法一般有四种:重置成本法、收益现值法、现行价格法和清算价格法。
(一)重置成本法的选用重置成本法指在现时条件下,用被评估的资产全新状态的重置成本减去该项资产的实质性贬值、功能性贬值和经济性贬值后,估算资产价值的一种方法。重置成本法又分两种情况:(1)复原重置成本。就是按照被评估的资产原样,使用相同的材料、相同的建造或制造标准,使用相同的设计、规格、技术、功能等要求,在评估时的现行价格条件下重新确定与委托评估的资产一模一样的、全新的资产所需的成本价值。(2)更新重置成本。就是用现代材料,根据现代标准和设计布局以及在评估时的现行价格,确定与委托评估资产相同功能的全新资产所需的成本价值。
从目前大多数资产评估案例中,如开办合资或合作经营企业、企业资产抵押贷款、经济担保等,已可以看出重置成本法使用的普遍性,而且以更新重置成本法的使用者居多。
(二)收益现值法的选用收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益用适当的折现率折现,并进行累加得出的评估基准日的现值,并以此估算资产价值的方法。也就是在评估时,依据企业在正常、连续经营条件下若干年内所产生的预期收益,按设定的折现率(或社会基准收益率)折现,计算出整体资产评估重估价值的一种评估方法。
收益现值法根据资金的等值原理,充分考虑了资产作为一种商品的特殊性———获利能力。所以,只有当资产具有独立的获利能力时,才能使用这种方法。也就是说这种方法的使用范围受到了资产是否具有独立获利能力的限制。
收益现值法的另一个关键问题是确定合理适用的收益率,它应该是投资者所期望获得的该项资产的最低收益率。通常可根据下列原则确定或选择适用的收益率:
(1)适用收益率必须能反映行业或同类型企业的现实平均收益率。这就要求适用收益率应该建立在企业现实价格水平的基础上,并且能够反映企业的风险程度。
(2)适用收益率必须与预期收益的计算口径相一致,预期收益所包含的资产范围要与适用收益率所包含的资产范围相一致。也就是说如果采用行业平均净利润率作为适用收益率,则应使用预期净利润作为资产的预期收益;如果采用行业平均收益率作为适用收益率,则要使用预期净利润加折旧作为资产的预期收益。
(3)适用收益率必须与企业的经营情况相一致。由于各企业之间的经营管理模式不同,含外资程度不同,原材料及产品、服务价格不同,适用的国家相关税收政策不同,导致企业的收益水平也各有差异。这些因素要在确定适用收益率时给予充分考虑。
(4)适用收益率必须与资产评估的目的相一致。从资产评估目的看,通常有四类情况,且各采用不同的适用收益率。一是为了考核和评估经营者的业绩,可采用行业实际平均利润率;二是资产的使用权发生变动,可采用基准收益率以充分保护资产所有者的合法权益;三是资产的所有权发生变动,可采用安全投资收益率加风险调整值的方法以协调资产所有者双方的权益;四是涉外资产的权益变动,可采用国际上同行业的公允收益率。这样既可保护中方利益,又符合国际惯例。
采用收益现值法进行资产评估,可以使企业在合理、可行、科学的假设条件下预测到今后一定时期内的未来年收益折成为现值的价值,这种方法已在国际上得到普遍采用。这种方法虽然节省了大量的人力和物力,避免了评估占用时间长等不便,但对承担资产评估工作的评估机构则提出了更高的要求。所以评估人员应当了解被评估企业所在行业的现状和发展趋势、企业的发展历史以及经营活动的特性,了解企业在市场中的竞争地位及其发展潜力,认真分析取得的上述资料和信息,本着科学的态度合理确定用来预测未来收益的假设条件,并在假设的基础上估算出企业今后若干年的收益现值。
(三)现行市价法的选用现行市价是指资产在交易时市场通行的价格。现行市价法则是通过市场调查,选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象,进而分析比较对象的成交价格和交易条件,将被评估对象的价格进行对比调整,并估算出资产价值。也就是参照市场上近期形成的相同或类似资产的公允交易价格,确定资产评估的一种方法。
现行市价法是建立在变现等值计价标准下的资产评估方法,其应用前提是:存在自由竞争的该类资产交易市场,并且在市场上可以找到近期市场价格和与评估对象相同或类似的资产作为参照物。在进行评估时还应注意分析影响因素,即找出影响参照物与所评估资产价值差异的因素,不仅要分析企业内部资产本身的因素,还要分析如地理位置、经济环境、社会状况及政治与法律等外部因素对市场价格的影响。
现行市价法由于通过参照物价格比较,而且充分考虑资产本身条件和外部因素的影响,可以比较真实地反映评估对象的现行市场价值,因此在市场发达、价格合理的西方国家,大约60%的资产采用此方法进行评估。目前我国市场尚不完善,对现行市价法的应用范围和效果构成一大障碍,要使交易价格具有合理性还有待进一步调整和完善。
(四)清算价格法的选用这种方法适用于依照中华人民共和国企业破产法的规定,对经人民法院宣布破产的企业而进行的资产评估,是以估算资产清算价格作为其评估价值的方法。所谓清算价格,是指企业被迫停业或破产后,在企业解体清算之日拍卖资产可得到的快速变现价值,评估时则应根据企业清算时其资产可变现的价值评定重估价值。
清算价格的应用前提是,企业资产经整体或零拆可以在市场上快速变现。它适用于企业破产、抵押或停业清理等经济行为的资产评估。一般地讲,影响资产价格的因素同样也会影响清算资产的价格,除此之外,清算资产有无使用价值以及使用价值的大小,是否丧失资产处置权,债权人处置资产的方式,清理费用的高低以及清算期限的长短等,也都影响着清算价格的最终确定。
一、评估的资产范围：流动资产,长期投资,固定资产,无形资产及其他资产。对负债及所有者权益也要进行对应调整。
二、我国采用资产评估的方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。
1．收益现值法。收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。
2．重置成本法。重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。重置成本法的计算公式是：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。
3．现行市价法。现行市价法是通过市场调查，选择一个或n个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算出资产价值的方法。
现行市价法的计算公式是：
被评估资产价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率
现行市价法的适用条件：一是存在着3个及3个以上具有可比性的参照物；二是价值影响因素明确并可量化。用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格评定重估价值。
4．清算价格法。清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。
在资产评估时，应根据不同的评估目的、评估对象，选用不同的且最适当的价格标准。对不同公司投入股份有限公司的同类资产，应当采用同一价格标准评估。
按资产评估的范围划分：
（一）整体资产评估报告书：
凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。 单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
（二） 按评估对象不同：
资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。 房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
（三）土地估价报告书：
土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
按评估报告书所提供信息资料的内容详细：
程度 完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明：
一、评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。
二、评估程序实施过程和情况，并重点说明：
1、评估业务承接过程和情况
2、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况
3、分析、整理评估资料的过程和情况
4、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程
5、对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程
简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：
（1）评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导
（2）评估程序实施过程和情况
基本要素
资产评估报告一般应包括以下基本要素：
1)评估报告类型；
2)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；
3)评估范围和评估对象基本情况；
4)评估目的；
5)价值类型；
其他资产作为评估对象界定的依据
长期投资评估的特点取决于长期投资特点。其评估特点表现在： (1)长期投资评估是对资本的评估。从出资的形式来看，用于长期投资的资产可以是货币资金、实物资金，也可以是无形资产。但是，不论出资的形式如何，投资者都是把他们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有资本的功能。因而，长期投资的评估实际上是对资本的评估，这是长期投资的一个显著特点。 (2)长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是，为了获得投资收益，它的价值主要体现在它的获利能力的大小上。同时，获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。对风险的衡量，偿债能力是一项重要指标。因此，长期投资的评估，实际上对长期投资的对方企业的评估，也就是对其获利能力和偿债能力的评估。
要明确评估的目的，然后推断评估的主体内容及范围。
如何界定企业整体资产评估的范围~
企业整体资产评估的范围界定至少包括两个层次：其一是企业资产范围的界定；其二是企业有效资产的界定。即企业整体评估的一般范围和具体范围。
（一）企业整体资产评估的一般范围 ：
一般范围是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。具体界定企业评估的资产范围时应根据的资料有：企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围；企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。
（二）企业整体资产评估的具体范围：
具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意：对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，暂不列入企业评估的资产范围；在产权界定范围内，若企业中明显存在生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围。
企业资产重组的主要形式：一是“资产剥离”；二是对企业生产经营能力的“填平补齐”。无论采用何种形式，都应以企业正常的设计生产经营能力为限。
转载以下资料供参考
企业资产评估范围
一、无形资产评估
1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；
2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；
3．特许经营权、土地使用权等价值评估；
4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；
二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）
三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）
四、服务于财务报告的评估
1．投资性房地产评估；
2．无形资产评估 ；
3．资产减值评估；
4．企业并购评估；
5．债务重组的评估；
6．金融资产的评估；
五、整体资产评估
适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。
六、单项资产评估
机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估
如何确定资产评估的范围
答：这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。 房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
如何确定资产评估的范围
答：资产评估基准日是界定被评估对象价值的时间限定,在评估基准日当日企业所拥有的资产属于评估范围;评估基准日以后企业拥有的任何资产均不列在评估范围内,无论该项资产评估采用何种方法进行。 资产评估的对象是被评估资产即将发生的经济行为。按...
资产评估范围包括哪些方面?
答：一、无形资产评估 1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；3．特许经营权、土地使用权等价值评估；4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等...
资产评估法定业务范围包括哪些
答：资产评估业务范围包含无形资产、整体资产、企业价值、单项资产、项目评估、基于财务报告的评估。1、无形资产包含：品牌、商标、商誉、字号、企业家价值、专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀、特许...
资产评估包括哪些内容
答：1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定...
如何确定评估对象和评估范围
答：评估对象及范围：1、实物类流动资产，是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的具有实物形态的资产，主要包括各种材料、在产品、半成品、低值易耗品、包装物等。实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容。2、货币类...
如何界定企业整体资产评估的范围
答：（一）企业整体资产评估的范围界定至少 包括以下两个层次 ：1.是企业资产范围的界定；（企业整体评 估的一般范围）2.是企业有效资产的界定。（企业整体评 估的具体范围）（二）企业整体资产评估的一般范围 1.这是从法的...
资产评估包括哪些范围
答：7.国有企业以知识产权许可外国公司、企业、其他经济组织或个人使用，市场没有参照价格的;8.确定涉及知识产权诉讼价值，人民法院、仲裁机关或当事人要求评估的;9.法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。
如何界定企业整体资产评估的范围
答：可参照其评估立项书中划定的范围。（二）企业整体资产评估的具体范围：具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意...
