有预售证的房子能买吗？ 没有预售证的房子可以买吗？
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
商品房取得预售证的条件是什么？
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
当然可以，有预售证代表该楼房已被验收及手续齐备
是 ，预售证都是国家相关部门批准的
没有预售证的房子能买么，其余四证齐全~
不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。
这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳首付)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（最好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。
扩展资料：
一、石家庄市内四区发放14张预售许可证
2016年1月份石家庄上市72万平方米， 新建商品房商品房预售许可证。1月份市内四区商品房总批准预售面积为72万平方米，总成交面积64.76万平方米，商品房均价为7856元/平，同比上涨10.99%。
从1月份市内四区的成交情况看，1月份商品房成交64.76万平方米，同比下降22.00%；按照成交套数来统计，1月份市内四区共成交商品房5968套，同比下降21.12%。其中，1月份共成交商品住房52.69万平方米，同比下降21.72%；按照成交套数来统计，1月份市内四区商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。
虽然1月份市内四区商品房成交量同比下跌，但是二手房成交却丝毫不受季节等因素影响。据石市住建局官方统计数据显示，1月份市内四区二手房共成交20.02万平方米，同比上涨27.52%；从成交套数来看，共成交2294套，同比上涨26.95%。其中，百姓关注度高的二手住房，1月份共成交19.94万平方米，同比上涨32.30%；成交2273套，同比上涨28.71%。 统计数据显示，1月份市区楼市量跌价涨，1月份市内四区商品房均价7856元/平方米，同比上涨10.99%。其中，商品住宅1月均价7159元/平方米，同比上涨5.74%。
二、预售许可证如何查询
可以登陆石家庄房管局的官方网站，在首页的导航栏内“市场信息”中找到“预售许可公示”，点击进入后输入您要查询的楼盘名称或者开发公司名称等，就可以找到您要查询的内容。预售许可查询，点击进入。
三、预售许可证有多重要
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
购房者无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
购房者买房时一定要确认开发商有预售证，不但住宅有预售证，车库和地下室也需要有预售证，这样才能保证买到的房子合理合法。
参考资料：百度百科-预售证
商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。
开发商预售的房子可以买吗?
答：如果开发商取得商品房预售许可证，开发商预售的房子是可以购买的，因为市场上有好多期房。但预售房有可能会因资金等问题，造成一定的风险。但开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，和购房者签的合同是无效的。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人...
买房开发商只有预售许可证?能买吗
答：可以买。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力。
预售房能买吗
答：根据规定，预售房在获得预售许可证的情况下，购房者是可以进行购买的。因为房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。购房者无论是购买住宅...
有预售证的楼盘安全吗
答：有预售证的楼盘是安全的，因为一旦办理房屋预售许可证的话，意味着该楼盘已经具备商品的基本属性，可以上市交易，同时土地规划许可证等其他四证都办理齐全了，而开发商将各部分该交费用都差不多交齐了，基本不用担心办理不了房产证的风险。买房前要做什么准备1、了解区域房价：不同区域之间的房价是不相同...
有商品房预售许可证没有房产证的房子能买吗?
答：不可以。因为开发商开发的新房子，必须俱备5证，最重要的就是商品房预售证，这个有的话正明前面四个都是有的，然后交房的时候，他们必须给你两书，住宅质量保证书，和住宅使用说明书。他有商品房预售证是房管局办的，有登记，如果有这个，你可以很轻松的办好房产证。
预售登记的房子可以买卖吗
答：预售登记的房子在取得商品房预售许可证之后才能进行买卖。开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。开发商取得预售许可证的条件预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;1、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地...
有预售许可证的房子可以买吗
答：有预售许可证的房子可以买，有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售...
售楼部只挂房屋预售证,可以放心买房吗
答：1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律...
有预售许可证的房子会烂尾吗
答：有预售许可证的房子只是证明房子是可以买的。而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。第二种情况就是老板卷款跑路了，这种情况也不少，多数来说是第一种情况。如何避免烂尾楼1、尽量买现房：虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，...
请问开发商开发的房子可以买吗
答：请问开发商开发的房子可以买，但所购买的房屋需要具备预售许可证才行，注意不要购买开发商超建的房子。因为签订的房屋买卖合同是无效的，而且此类房子很难取得房产证，风险极大。因开发商超规划建房，是没有商品房预售证的，是不能办理房产证的。所以，开发商未经许可预售房屋，按照相关法律规定，出卖人未...
