东莞新规：两天内可解除购房认购合同并退回定金 关于购房合同的法律问题
东莞市住房和城乡建设局11日发布通知，为纠正开发企业不规范合同行为，减少非理性购房引发的合同纠纷，3月1日起推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》。其中提出购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。
东莞住建局对此解读称，在现实当中，因购房者一时冲动仓促认购、事后要求退定解约，或因开发企业销售行为不规范、认购书条款显失公平等原因导致的退定纠纷时有发生。有熟悉当地情况的人士认为，东莞此举意在规范市场。2018年12月，东莞市消委会曾发出消费警示，提醒广大购房者，在签订购房合同时，对涉及条款有提出异议和说“不”的权利。
也有业内人士表示，新版认购书中规定的是“无理由退定”，与“无理由退房”不是同一回事。中原地产首席分析师张大伟解释，“无理由退定”是购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的情况下，可以无理由解除认购书和退回定金。认购合同只代表一种意向，退的只是定金，并不是房款。
而“无理由退房”通常意味着签订购房合同之后，无理由退掉房子。因此，这两者间并不能简单地与“网购付全款交易，到货后可以无理由退货”类比。
新版认购书中，还明确了买卖双方的一些行为，并对不予退还定金的情形做了说明。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。
而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
此外，适用这一规定的前提是使用新版认购书。据了解，目前当地采取鼓励地产商自愿使用新版认购书范本的方式，并未强制执行。因此，即使符合“两天无理由退定”的规定，也只在使用新版认购书范本的楼盘才能享受。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞此次出台商品房认购书相关政策，主要是从住房交易的规范角度出发，进而形成有章可循的导向。此类动作可以理解为住房制度的改革，对于市场交易秩序的稳定、以及形成更稳健的买卖关系是有积极作用的。
购房合同有法律效力吗？~
不管法律是如果规定的，也要看具体情况，如果按揭贷款未成功的原因，不是你不具备贷款条件，而是开发商的原因导致你贷款不成，那么，责任依然在开发商，要是这样，你的主张可以成立。反之不可以。
有些条款是否是霸王条款，法院不一定支持的，就象你这种，约定明确，内容不违法，而且你当初在主张修改未成功的情况下，最终签字同意，也说明愿意承担该风险。
有情提示：在以后如遇到类似问题，你做出重大决定前，应该先咨询相关人员或律师。
东莞新规:两天内可解除购房认购合同并退回定金
答：新华社广州1月17日电（记者荆淮侨）近日，网传 “东莞购房2天内可无理由退房”的消息引起关注。记者从当地有关部门了解到，从今年3月1日起，消费者在东莞签订购房认购合同后，两天内可要求解除认购书并退回定金。业内人士表示，这一政策与网购中的“无理由退货”性质并不一样，仅是给冲动消费一个...
东莞出台首个“无理由退房”新规
答：但根据东莞此次《通知》，创新实施“两天无理由退定”，认购书范本设置了“乙方（买受人）可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方（出卖人）应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的，甲方应在乙方申请之日起20...
东莞“购房两天无理由退定”实行
答：二、创新实施“两天无理由退定”。通过设置“乙方（购房人）可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方（房企）应当解除认购书并退还定金”，同时规定房企在购房人申请之日起20个工作日内退还定金款。三、挂钩差异化监管和行业共治。...
“无理由退房”的认购潜规则
答：“通过地方创新，逐步打破房地产认购过程中定金缴纳、非格式合同及补充协议、个别开发商利用购房者信息和知识弱势挖坑等潜规则，这就是东莞‘无理由退房’的最大价值所在。”1月11日，广东东莞市正式出台了全国首个 “无理由退房” 新规，将在3月1日起执行。购房者在认购书签订之日起，如果后悔了，可...
买房子签了认购协议书交了定金,没有签购房合同,能退定金吗
答：买房子签了认购协议书交了定金，在没有签订购房合同的情况下不能退定金。因为定金具有担保性质，在购房者违约的情况下是不能退的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权...
买房交了定金,没签认购书,可以退定金吗
答：一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》...
莞E认购登记了,在公示期内可以放弃登记不
答：可以。符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行认购登记，凡未在购房意向登记系统上成功登记的购房人，将无法参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。开发企业应用购房意向登记系统前，无需在购房意向登记系统中注册账号，系统账号在办理资质后一并发放使用（已核发...
东莞放松楼市限购、入户即可买房?
答：4月29日，东莞住建局在莞e认购上新增了“温馨提示”，对购房套数认定、住房限购政策等方面进行调整说明。划重点：1.认社保，也认个税。2.社保可累计缴纳。3.非户籍，首套，累计缴纳12个月以上；二套4年内累计缴纳36个月以上。4.非户籍的人才（本科，初级，技师），首套房，2年内累计缴纳6个月以上...
没签认购书 交了定金可以退吗
答：法律分析：不能退。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本...
