为什么有的房子要交土地出让金
1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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安置房要交土地出让金才可以交易吗
答：对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。安置房买卖的风险1、政策因素。根据相关法规...
出让金房产类型有哪些
答：中间产权到期的商业房现在还未有统必结论，这儿暂不做评论。而别的两种性质的房产所占用的土地都是“划拨”的，进行就没有交纳土地出让金。依据《国家土地机构关于已购公有住所和经济适用住所上市出售中有关土地问题的通告》的相关规则，已购公有住所和经济适用住所地址宗地为划拨土地的，需交纳出让金，...
有房产证还要交土地出让金吗
答：同时根据土地使用性质的不同，有不同的使用年限(住宅用地70年。商业40年。工业50年等)，使用年限满以后，就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质，不然，70年和40年产权(其实是土地使用权)的差距还是很大的。2、如果有房产证,一般说来就已缴清地价款，欠缴出让金则不会办理产权证,需补缴后...
购买二手房要交土地出让金吗?如何交土地出让金
答：购买二手房要交土地出让金吗？二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。国有土地使用证分划拨...
限价房需要交土地出让金吗
答：限价房需要交土地出让金。土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房...
房改房有土地出让金吗
答：除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。什么情况下收取土地出让金在以下情况下收取土地出让金:征地和...
办房产证需要交土地出让金吗
答：需要。根据查询华律网得知，办房产证需要交土地出让金。对于商品房而言，开发商在取得土地使用权时已经按照出让合同的约定支付了土地出让金。而在销售商品房时，他们会将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给购房人。而且土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是政府性基金收入的重要来源。因此，在...
二手房买卖在什么情况下缴纳土地出让金啊?
答：没交过土地出让金的房子要交!!没交过土地出让金的房子没有使用年限!!一般是房改房要交,有的房改房已经交过了,交易的时候一样要交,有交过是因为单位先交的,交易的时候是交还给单位的!一般都是银行代收!!!需要缴纳的几种条件 1土地性质是划拨的 2 补交土地出让金的 3 在你第一次进行该套房产...
房屋出让金是什么意思
答：一、房屋出让金是什么意思 房屋出让金是指土地出让金，一般划拨土地的房子在办理房产证时需要缴纳房屋出让金，缴纳了房屋出让金才能获得完全的土地产权，才能将房子上市交易等等。划拨土地的房子通常有经济适用房、集资房、回迁房等等。如果房子使用权限到期了，想要再次申请土地使用权，也需要缴纳房屋出让金，...
