在澳洲买房，能帮你砍价的买家中介真靠谱吗 问个问题，澳洲中介真的不收中介费吗
对此，悉尼买家中介 Rich Harvey回应， Mendel这样做的原因只是为了鼓吹自己的网站。实际上，优秀的买家中介能为买家节约大量的时间，并能为他们提供很好的策略和建议。Harvey目前运营了一家买房中介公司，同时，他还是澳大利亚房地产买家代理协会的机构负责人。
供职于墨尔本某买家中介公司的Paul Osborne表示，Mendel的观点视角来自于一个只卖期房的房产供应商。
Mendel之所以这样做，是因为看了最近大热的房屋翻真人秀节目The Block ，节目中不少买家中介都在彼此竞争，无形之中推高了房价。
在这个真人秀节目中的确有一位买家中介在墨尔本一处公寓房产交易中因不诚信、不规范的工作被注销执照6个月。
质疑：买家中介通过提高房价收取更多佣金？
Mendel的确指出了买家中介市场的一些现状，大多数买家中介都会根据最终房价收取百分比的服务费。其中也确实存在贪心的人，将房价推高，从而获得更多的佣金。
“买家中介的服务费介于房屋最终出售价格的1.5%到2%之间，因此他们的佣金和房价有直接的关系。换句话说，房价越低，买家中介所拿到的钱也就越少。”Mendel说。
他认为，买家中介的确能帮助那些时间宝贵的客人寻找房屋，但通常来讲，购房者所花的费用将远远大于所得到的服务。
一位专为墨尔本白领阶层买家服务了40年的买家中介David Morrell却认为，收取佣金的模式正好是他们通过专业服务赢得市场的最好证明。
“我们95%的业务来自于客人的推荐，这很大程度上基于中介的声誉和客人交易感受。”Morrell认为优秀的买家中介至少能精通以下这些事情：能区分好的房屋和不好房屋；知道什么时候该出价，什么时候该收手；能够在合适的价格找到稀缺的房产，为买家以更实惠的价格买到更好的房屋。
在佣金方面，一些买家按照固定模式收取服务费，一些事根据客户需求来协商费用。比如，协助买家在拍卖现场出价的服务费大概是几百澳元；如果买家需要中介帮助其找房、评估、议价，服务费大概是几万澳元。
买家中介：只会为买家服务
购房者要了解一件事，当房价变得越来越贵的同时，你还需要准备上万元的印花税、律师费、建筑报告和贷款抵押花费。
但是你如果决定雇佣买家中介，他们就能全权代表购房者做以上这些事情。不过在选择买家中介之前，一定要了解他们的背景，确保他\她拥有相关执照。
来自Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler表示，一个真正持牌的买家中介只会站在客户的角度考虑问题，他们从来不会接受卖家中介或开发商的折扣或佣金。“在房产交易过程中，如果买家中介同时收取了买家和卖家的钱，这是违法的。”
Sandkuhler认为，“买家中介”这个词如今已经被不少房产项目营销人员用滥了，他们喜欢伪装成“买家中介”的身份来亲近购房者。
今年1月，房产投资者Liam Morris通过Sandkuhler的公司买下了一套位于Moonee的两居室单元房，成交价为60.5万澳元。Morris从2010年就开始找房，由于自己的时间有限，因此一直都没有选到合适的房产。
“我是偶然认识了 Miriam ，后来打电话咨询她。其实我去过不少房产投资研讨会，但大多数都没有让我留下深刻印象。但Miriam给了我很多有用的信息，我认为她比我自己还更了解我想寻找的房产市场。” Morris说。
后来，公司为Morris提供了一系列适合他的房产，这些房产都符合他所要求的租金收益。他们一同对各个房产的优势和劣势进行综比对，最终通过拍卖竞价买下了这套单元房。Property Mavens对这个服务过程收取了他1.1万澳元。
“我们最终选择的这个区域并不是我一开始看中的地方。但现在我对这套投资房相当满意。”Morris说。
在买家中介simplyaskit网站论坛上，买家的回馈几乎都是不错的。但是该网站创始人Paul Ryan却表示，他在寻求买家中介帮其买房的过程让他感到“有点不安”。
“我不喜欢他们所提供的房产，但我仍然觉得很有压力，因为这关系到他们的收入。所以我不能完全确保他们是站在我的利益角度还是他们自身的角度来考虑这件事。”
买家建议：双方协商报酬模式
消费倡导者Neil Jenman同意买家中介可以为购房者节约不必要的浪费，但前提是购房者知道如何掌控他们。同时，Jenman也同意Mendel的观点，收取佣金的商业模式是“错误而且无意义的”。
“我曾经两次买房都咨询了买家中介，第一次节约了20万澳元，佣金费是7000澳元；第二次节约了5万澳元，佣金费是1500澳元。”
他建议购房者与买家中介协商一个报酬模式，其中包含了搜寻房屋费用（他建议是5000澳元），其次是单独的服务费用，价格取决于买家中介为购房者节约的资金。Jenman建议这笔报酬是所节约资金的25%。
“因此如果买家表示他们的购房心理价位是180万澳元，买家中介为他们买下了170万澳元的房产。购房者应该额外付给买家中介2.5万澳元。”
Jenman估计，在澳大利亚只有2.5%的房产是通过买家中介卖掉的，而这个数字在洛杉矶和美国则是50%。“买家中介在澳洲将变得越来越普遍，如果他们像卖家中介那样，最大限度保障客户利益，这个行业的前景将不可小觑。”
我就是个墨尔本的持牌中介，我来说说，一般他说帮你砍价，其实有几种可能，一，他按他拿到的价格高价买你，所以才能顺利砍价。二，他自己用自己的回扣补贴给你，不过这样他自己就不赚钱。第三，也是我碰到很多华人的做法，就是承诺你，你只要2年后房子建好了，交割时候返你多少，一般这个两年后都会装糊涂，这种返点不能写在合同里面的，不然就违法。而且他也决不会在你服了定金时候就返给你。
如果是二手房砍价，也要分情况。有些和上面的第一二条一样。
你要有什么房产的问题，有什么不确定的政策，欢迎找我验证。
4．渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。
有在国外买房的经历吗？国内的中介靠谱吗？~
现在中国人的购买力超强，跟前几年不一样，竞争力比较大，专业能力提高不要太多，国内有很多专业机构在做这个事情，每个国家情况不一样，想我就是专门做泰国房产的，所以不必担心太多
今年10月，CarineChen，一名在澳大利亚阿德莱德工作和生活了10多年的陈女士，被澳洲移民局强制登上了一架从澳洲飞往奥地利的航班，离开了这个已经被自己当作家的地方，很可能再也无法登陆澳洲这片土地。
这究竟是怎么回事呢？今天就带你们看一下，选一个靠谱的移民中介有多重要。
陈女士在16岁的时候就来到了澳大利亚留学，其ATAR成绩更是高达96.7分。后来陈女士进入阿德莱德大学，主修古典钢琴表演，拥有音乐和心理学双学位。作为钢琴师，她曾赴纽约表演，而她教授出来且获得澳大利亚钢琴比赛大奖的学生更是数不胜数。在2011年澳洲出台了一项规定：学生签证持有两年即可过渡到研究生签证。可是由于陈女士早在16岁就来到了澳大利亚，这一项政策并没有帮到她什么忙。
当她非常想留在这片充满着艺术气息的土地上之时，陈女士找到了一个移民中介办理雇主担保移民。陈女士和她的前雇主计划按照RegionalSponsoredMigrationScheme，从而拿到当地的PR身份。但是，由于某移民代理的一次严重失误，错误地计算了她的潜在收入，内政部认定对她进行担保的企业规模不够大，无资格申请她作为技术移民定居南澳。而众所周知其实澳洲的移民政策一向都很严格，不管是投资、商业还有技术移民，需要审核的资质都非常严格。而陈女士这种计算错误被认定是误报、谎报，一次申请被拒，她的命运就很难被改变了。
其实我想说的是，一旦真正有资格的投资人、商业人、技术人才想要申请到澳洲的PR其实是很简单的。但是，一定要找靠谱、准确的移民代理为您办理。
欢迎找到我们澳大利亚金鼎集团，总部在澳大利亚墨尔本，并在悉尼、布里斯班设有分公司，中国区总部设在上海，并在11个城市开设分公司。我们公司有专业的投资、移民团队，并有资深的澳大利亚持牌律师，从业20年，有充足的经验。只要您有需要，欢迎登陆我们的官方网站。
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买房怎么砍价
答：2、 知己知彼 买房砍价打的是心理战，不表露情绪是制胜的第一部。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子。另外，砍价也要找对象，买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。如果要找销售主管...
买新房有砍价10万的吗 买新房砍价的技巧有哪些
答：一般急售的 业主 通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并 一次性付款 ，价格方面都是会给优惠的，所以 买房砍价 的技巧是非常多的，比如：多看几家中介公司进行委托和询价，进行对比；其次是多挑毛病，少夸奖房子的优点，不...
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答：要是在澳洲买自身居住房子，那样就会比较侧重于房子的可住性，而投资型是另一方面的。但如果是投资买房，可能对积压货更加有兴趣，由于库存的房子应该都有那样或是那般的一点问题。砍价的余地非常大。怎样把你的澳洲房产土地...
澳洲买房支付哪些费用?澳洲房产投资需要了解哪些事呢?
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澳洲买房大定付完合同在中介那是吗
答：是的，澳洲的法律保障制度相对完善，现在在国内是可以直接购买澳洲房产的。合同签订可以直接交给开发商或者中介，他们会客户办理整套的购买与贷款服务。
二手房砍价能砍十万吗什么样的房子好砍价
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58万的房子可以砍价到50万吗买房有什么砍价技巧
答：以现在的物价，50万能买到一套房子还是挺不错的。基本上买卖房子都很小砍价，除非是私人转让的，这样的话就可以砍价。买房有什么砍价技巧1、组团买房近年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源...
如何在澳洲买房子?
答：在澳洲买房可以委托国内的海外房产代理，也可以亲自前往澳洲购房，澳洲购房的流程一般如下：1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的...
中国人可以在澳洲买房吗?买房有什么优惠啊?在移民过去那边先买有没...
答：这样才保险,买的房子也才称你心.另外如果中介和你说买房就可以移民那只能说明他们和澳洲房地产商有合作,根本没这样的政策.我见过很多在国内只看图纸就把房子买了,到那里后后悔的人,太多了,没必要这样.毕竟是到不熟悉的...
