本人打算购买一个商铺，地产商承诺前10年每年返租7%，但我是外行，这个是否值得投资 本人目前想购买一间商铺，打算投资60万元，其中贷款30万元，...

商铺返租是开发商的一种营销手段。对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。按你的情况，地产商承诺前10年每年返租7%，首先应该考虑返租时间，一般5-8年，其次是返租的比例按市场情况不算高。商铺投资，一般12年回本，你这个也是可以投的。但是目前实体商铺收电商影响，若商铺位置不是很好的话，投资风险较大。另外，10年回报期太长，不可控因素太多，所以还是谨慎点好。首先，返租的时间较长，一般为5－8年。
其次，返租的比例按市场情况不算高。
投资型商铺，一般12年回本。勉强可以做。也就是每年8%以上。
目前，投资商铺风险较大，受电商冲击。
除非是城市核心位置或优质位置的商铺，可以考虑投资。
10年的回报期太长，风险较大，回报您一年开发商跑了怎么办？
综合以上因素，如果不是特别好，价格非常合理的商铺，不建议您投资。投资商铺注意事项有很多，其中最主要的要注意的事情就是选择合适的门面，因为当你的门面都选不好的时候，那么你这个投资行为一开始就是错的了。
一个好的门面能支撑起一家店的生意，那么在这个原则下，你投资一个很好的店面，对其进行购买后，基本上就可以说走出漂亮的第一步了，接下来就是装饰好店面，选择好一个合适的机会，再把商铺进行转让，收取合适的转让费。如果选择不卖出去，把店铺留在自己的受理，作为一个长期投资的话，你可以租出去，一个好的店面，租金也不会低到哪里去。
同时你在购买该店铺的时候，要调查这个商店的有无销售预售许可证，还有查看周边环境，周边店铺还没开始营业的话就会出现这种情况，如果你在开发的早期阶段购买商店，整个社区的入住率都会降低，而且是无法经营这样的商店的。
购买商铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，另外由于近些年住宅的价格暴涨，而商铺的价格却涨幅有限，凸显了商铺的投资价值，引起了很多投资者的关注。但是，并不是随便买个商铺都能赚钱，商铺的选择大有讲究。
投资商铺讲究地段，商铺的地段一般有三类：第一类是成熟的CBD商圈;第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业区，能吸引大量就业人口的商务办公楼;第三类是住宅小区沿街商铺。
在成熟的CBD商圈投资商铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响商铺的经营效益及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证。随着人们消费方式的改变，社区商业是新的发展方向，在居住人群稳定、消费便利的地段选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望，所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻，以获取最大收益。

商铺返租是开发商的一种营销手段。对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。按你的情况，地产商承诺前10年每年返租7%，首先应该考虑返租时间，一般5-8年，其次是返租的比例按市场情况不算高。商铺投资，一般12年回本，你这个也是可以投的。但是目前实体商铺收电商影响，若商铺位置不是很好的话，投资风险较大。另外，10年回报期太长，不可控因素太多，所以还是谨慎点好。

您好！
首先，返租的时间较长，一般为5－8年。
其次，返租的比例按市场情况不算高。
投资型商铺，一般12年回本。勉强可以做。也就是每年8%以上。
目前，投资商铺风险较大，受电商冲击。
除非是城市核心位置或优质位置的商铺，可以考虑投资。
10年的回报期太长，风险较大，回报您一年开发商跑了怎么办？
综合以上因素，如果不是特别好，价格非常合理的商铺，不建议您投资。

您好。
首先，返租的时间较长，一般为5－8年。
其次，返租的比例按市场情况不算高。
投资型商铺，一般12年回本。勉强可以做。也就是每年8%以上。
目前，投资商铺风险较大，受电商冲击。
除非是城市核心位置或优质位置的商铺，可以考虑投资。
10年的回报期太长，风险较大，回报您一年开发商跑了怎么办？
综合以上因素，如果不是特别好，价格非常合理的商铺，不建议您投资。

　随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：　　1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。　　3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。　　如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。　
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吉林法律问答顾问律师
2019-09-05 08:02:15解答
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。 　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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白山法律问答顾问律师
2019-09-05 08:03:51解答
　　办理房屋产权证书的大致步骤为： 　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的

请问开发商卖商铺，承诺返租10年，结果不能对现手续，请问大家我要退回定金该怎么做？~

一般这么卖的商业项目是考虑到商铺是统一经营的。这样才能保证将来的招商和运营能顺利完成。简单的说就是买商铺的都是投资用的。如果不把投资客和经营户分开商业是很难运营的。一般主力商家进驻的合约都是10年5年的。所以才会设定10年的包租模式。那开发商设定的回报多少是看他们的招商业态的租金水平。当然10年回本，对于投资客是件好事情毕竟确保了投资回报。那投资客的问题就来了：10年回本能做到吗？那就要看项目具体的招商运营情况，还有项目自持物业有多少，只有有足够的自持物业他们就有能力给投资客付清回报。

这个是不是划算要看你商铺的地理位置的，还要根据商铺的未来可发展性有多大来决定的。当然苏宁电器租的位置应该也不差，所以我觉得是可以购买的。下面帮你计算下。
投资60万元，其中贷款是30万元，10年里30万的利息大概是10万元，就相当于投资70万购买的商铺，商铺的年租金是4.8万元，以后全按这样的价格来说14.5年就回本了，（我想总不至于十几年都不涨吧，现在的物价上涨的快，以后什么东西和现在的价格比起来都是只有涨没有跌）。也就是相当于你用30万在14.5年里赚了一个价值60万的商铺（14.5年后这个商铺难道还是这个价格吗，绝对是有升值空间的）这样算下来我觉得还是很划算的，俗话说一个旺铺，三代都富。所以我要是楼主的话就会买下来的，30万15年放在银行里利息又能有多少呢？？？？ 商铺使用年限是70年。

买商铺需要注意什么?
答：第一，可能看证件，看产权！其次是看位置，商铺的选择一定要慎重，选择不好，反而是三代养一铺，而不是一铺养三代，主要看投资回报率，跟未来的发展，以及针对的人群！

什么是产权式商铺
答：住宅区临街商铺也是一个好选择，人流量大不说，还近水楼台先得月。但有些街道只是用来疏导人流的，想一些城市的主干道，人来人往，车辆川流不息，但就不是不停下来，这种临街商铺就算买下来也没有临街优势。2、租金承诺：开发商为了把商铺卖出去，在吸引购买者之时，承诺在购买商铺五年内，假使商铺...

买商铺的十大忠告
答：商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。10、市场因素。市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。以上就是买...

想买店面用来出租,请问选择店面时,应该考虑哪些方面?
答：三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有...

开发商不返租可以找政府出面解决吗?
答：开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房...

开发商不返租可以找政府出面解决吗?
答：开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况；（三）商品房...

购买商铺需注意哪些事项
答：2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区...

投资产权型商铺风险大
答：对于那些希望投资商铺，而又不得不选择产权商铺的大量个人投资者，周宁给出了五点建议：一．要注意开发商承诺回报的方式；二．仔细确认第三方经营者资质；三．全面了解开发商整体开发经验和策划理念；四．如可能，要求开发商出示已承诺进驻商户的租约；五．确认是否有专业商业运作公司介入。