投资产权型商铺风险大
据北京伟业商业策划有限公司营销总监周宁介绍，分割出售产权由于操作成本低，销售速度快，回笼资金迅速，对开发商非常有利。但是，该模式将不可避免地出现经营权脱离的弊端。某些开发商为了加快销售速度，会变相组建新的经营公司，作为商铺的第三方经营者行使经营权。此类经营公司在商业运作上几乎不具经验，使得商铺盈利存在很大隐患，会极大损害投资人的利益。因此，产权商铺在南方市场已经被明令禁止。
开发“新秀水”项目的北京新雅盛宏房地产开发公司总经理季卫则更加直接：“产权商铺不负责任。”因为分割产权的商铺经营者往往各自为政，很难从商圈整体形象去考虑运作。所以，会出现那些经营不善的商铺会降低商圈的整体人气，间接损害其他商铺经营的情况。“在一个成熟的市场，是不会出现产权商铺这种模式的。”他强调说。
但是记者也发现，目前除了世纪金源购物中心，三里屯3．3等少数几个项目外，销售分割产权依然是大部分商铺开发商选择的营销模式，这是因为对于大部分资金实力并不雄厚的开发商，收回开发资金才是最重要的。
对于那些希望投资商铺，而又不得不选择产权商铺的大量个人投资者，周宁给出了五点建议：一．要注意开发商承诺回报的方式；二．仔细确认第三方经营者资质；三．全面了解开发商整体开发经验和策划理念；四．如可能，要求开发商出示已承诺进驻商户的租约；五．确认是否有专业商业运作公司介入。
~
租国资委的门面有什么风险
答：由资产管理公司接手的商铺,哪怕没有马上列入拍卖,但都应该已抵押给贷款银行或债权人,商铺权属有很大的不确定性。 因此,租赁资产管理公司的商铺的风险很高.
为什么如今很多人都说现在的商铺是最危险的资产呢?
答：由此作为参考不难发现，商铺作为一种投资形式，虽然能够创造价值，但其作为资产的危险性也是相对较大的，尤其是房地产市场区域饱和，以及相关政策陆续推出的情况下，商铺作为资产的风险也会与日俱增。既然已经对商铺的价值前景有了客观理性的认知，在投资过程中尽可能规避投资风险也就尤为必要，不过商铺价值在...
投资商铺的风险有哪些
答：1、租不出去的风险 投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。而经过这几年网购的冲击，商铺的出租情况并不乐观，并且受影响因素比较多，比如商铺门口修路，商铺可能就会几年没人租；2、租金低的风险 不少人都知道一句话叫“一铺养三代”，但是很不幸在这几年这句话已经不...
投资商铺可以么
答：投资商铺可以是一种很好的投资方式，但具体是否适合个人投资，需要根据个人的财务状况、投资目标和风险承受能力等因素进行综合考虑。首先，投资商铺的优点在于，商铺作为一种固定资产，可以带来长期稳定的现金流收入。如果商铺位于繁华商业区或人口密集区，租赁需求较大，租金收入也较为可观。此外，随着经济的发...
...请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗?
答：这笔投资不划算，风险大。商铺贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，借贷50万，10年后还清，那么月供5600左右，一年要还67000左右，5万的年租明显少了。一，不管是买商铺还是投资理财，都是在做资产的配置，不论优劣，不要把鸡蛋丢在同一个篮子里，要做风险规避，使得整体资产保值...
投资商铺的风险有哪些
答：分沿街和卖场里面的，主要风险是商铺区域人口数量以及将来增加，以及该区域未来可能增加的潜在商铺数量。但是，目前经济大环境太差了，实际的上工业厂房，商铺和部分城市的住宅已经加速下探，直到M2增速降到5%-8%，那时遍地都是便宜的优质资产，前提是口袋里有银子(那时很难贷到款)。图片是我上周拍的上海...
不得不知的冷知识!商铺如何买才不会人财两空
答：第三，考虑商铺的经营形态和后期管理 ，社区商铺一般比较稳定，地段、交通对商铺经营影响较小，商场店铺对交通、人流依赖性大，风险也大。第四，考虑相关政策 ，如交通、道路的改善，如旧区改造、市政动迁等。比如经营商铺是长线投资，对政策的依赖性很强。第五，中小城市商铺需要警惕购买。 在中小城市，...
商铺还有投资前景吗
答：商铺作为实物资产，相对于股票、基金等金融产品更具有稳定性和安全性，而且也可以提供稳定的租金收益，值得注意的是，在选择商铺投资时需要考虑地段、租户、租金等多个因素，并进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资回报率和风险控制。投资种类 1、房产，很多人都投资房产，一家买n套房等着升值。2、...
商铺投资前景怎么样
答：二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。2、商铺投资风险小投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金既劳神又费力。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭...
买商铺需要注意些什么问题
答：从风险上来讲，投资商铺会更小，它多带来的升值空间以及利益都会比较稳定，并且对自己的生活以及工作都不会有很大的影响。但如果将投资放在股票市场上的话，那么风险系数相对来说就比较大，并且对家庭以及工作影响都会比较大。3、 投资回报率高 商铺的投资回报率会比较高，因为它属于固定资产类，不仅能...
