开发商违规操作按揭不了，退房不退钱，去房管所投诉后，开发商同意退房退款，让我们先撤网签再退款？ 按揭贷款买房要注意哪些法律问题
里面列明是什么原因无法贷款，现在办理退款，你去办理网签撤销，撤销网签多少工作日内，开发商将款转入你账户，如果网签撤销后开发商不转款，将承担什么责任，签字盖章
千万不要听开发商的口头，口头是最没效果的
按揭贷款买房的法律规定有哪些~
按揭借款人（购房人）的权利义务主要还包括以下几方面的内容：
1、享有占有、使用担保财产的权利。除非当事人另有特别明确的约定，借款人（购房人）是担保财产的占有、使用以及收益的权利人。同时，按揭借款人（购房人）负有妥善保管及维护保养的义务。需要注意的是，有些银行在按揭贷款合同中会特别约定未经按揭贷款人（银行）同意，按揭借款人（购房人）不得将担保财产或者财产权利转让、出租、赠与、抛弃、重复设定担保物权或者用以清偿其他债务，并约定了相应了违约责任。
2、享有债务履行完毕后，赎回担保财产或者财产的权利。一旦按揭借款人如约清偿了其所负的债务，其即刻享有此项赎回权。
3、在按揭贷款合同存续期间，按揭借款人（购房人）享有查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利，但是此项权利的行使必须限于合理的范围之内。如购房人为了办理房产证及办理抵押登记需要向按揭贷款人借出购房合同的原件及借款合同原件。
买房贷款是大部分买房人都要面对的现实，但是在向银行贷款前，有没有考虑一个问题：买房按揭贷款流程是怎样的,及需要注意哪些问题？接下来由法律快车小编为您解答。
买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题
按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件(每个银行具体政策不太一样)，免得浪费时间;同时要熟悉整个按揭贷款流程，做到万事俱备，才能省事省心。
问题一：公积金不要随便提取
公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。
问题二：想买房别任性换工作
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
问题三：做好贷不到最长年限准备
目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
问题四：合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。
买房定金不退打12345有用吗
答：一、买房定金不退打12345有用吗 可以打，但不一定有用，因为定金本来就是不能退的。购房交定金就是为了防止你事后因为各种原因退房，所以这个定金在交的时候，售楼部一般会提前告知关于定金退或者不退的情况！你既然交了定金说明你对这个房子是满意的，事后再说不满意要退房这个肯定是不会给你退的。但是...
什么情况下可以申请退房?开发商五证不全时
答：属于违规操作，这个时候购房者就可以要求开发商退房。2、超过时间没法办理产权证对于购买商品房的购房者来说，在购买房屋之后是需要办理产权证的，而在购房合同中开发商为购房者办理产权证需要做出时间约定，而新房办理产权证都是由开发商一手操作的，如果开发商在超出合同约定时间还未办理产权证的话，购房者...
买房后后悔了房子能退吗
答：2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。3、开发商...
房子签了合同后出现什么情况可要求退房?
答：房子签了合同后，但是不能随随便便要求退房，否则就要承担违约责任。那么，房子出现什么情况可以要求退房呢？下面小编将为大家解答。一、开发商＂五证＂不全如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下和开发商签订了购房合同，那么合同是无效的。
购买的商品房什么情况下可以退房
答：2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、交房面积误差绝对值超过3%。若是发现开发商交付的...
买房后悔了?这几种情况可申请退房
答：如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。情况四、面积误差超过3%交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。情况五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。...
哪些情况购房者可以退房?主要有这几种情况
答：很多购房者因为当初的一时冲动买了房子，事后发现该房屋并不适合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要满足相关的条件才能办理退房，那么哪些情况可以退房？哪些情况购房者可以退房？一般来说，购房者主动要求退房是不划算的，想要不承担责任的退房，只能是由于开发商出现了重大的问题才可以，主要...
律师聊收房及入住后注意的法律问题(实录)
答：还有业主想退房,连贷款银行的还款都全部停止了,这样的话导致的后果其实是给业主增加了一些不必要的开支,贷款银行起诉之后,业主要承担一些违约费用,包括罚息等等,要把关系分清一些,跟贷款银行是一个关系,跟物业管理公司是一个关系,跟开发商是另一个关系,不要因为一个关系出现问题,而把其他关系混为一谈,反而给自己...
新房退房的流程是什么?有什么需要注意的?
答：相信大家买房时总会遇到许多麻烦，即使房子交付后也会遇到各种各样让人头痛的事情。各种房屋和开发商的问题不断发生。比如会遇到房屋质量问题，开发商有违规操作等等，这个时候大家只能无可奈何只好退房了。但是退房也不是一件容易的事情，我们不仅要走一定的流程，而且还要注意许多的规定和注意事项。一、...
什么情况下购房者可以退掉已购的房屋?
答：那么，究竟在什么情况下购房者可以退掉已购的房屋呢？下面就跟随小编一起来看看吧！情况1、开发商证件不全，导致合同无效如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应当返还购房...
