（二）甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销， 关于投资性房地产的一道例题的疑问
甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，所以08年计提折旧的时间就成本模式进行后续计量，所以08年计提折旧的时间就
应该是11个月，所以折旧金额是9000/50x11/12=165（万元）
原因如下：
①房地产开发企业持有的商品房是作为存货来核算的，存货属于流动资产，不计提折旧。所以1月份还是属于存货，不计提折旧；②：用于出租的商品房划为投资性房地产时（成本法下）的折旧是（同固定资产计提折旧一致）是按照当月增加当月不计提，当月减少当月计提的原则，所以存货变为投资性房地产后按照固定资产的折旧原则是下月开始计提折旧，所以是从2月份起开始计提。故是11个月的折旧期。
注意这是成本法下的折旧原则，而公允价值计量模式下投资性房地产是不计提折旧的！
扩展资料：
企业在生产经营过程中使用固定资产而使其损耗导致价值减少仅余一定残值，其原值与残值之差在其使用年限内分摊，是固定资产折旧。确定固定资产的折旧范围是计提折旧的前提。
在所考察的时期中，资本所消耗掉的价值的货币估计值。在国民收入账户中也称为资本消耗补偿(capital consumption allowance)。固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。
固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。
①房地产开发企业持有的商品房是作为存货来核算的，存货属于流动资产，不计提折旧。所以1月份还是属于存货，不计提折旧；②：用于出租的商品房划为投资性房地产时（成本法下）的折旧是（同固定资产计提折旧一致）是按照当月增加当月不计提，当月减少当月计提的原则，所以存货变为投资性房地产后按照固定资产的折旧原则是下月开始计提折旧，所以是从2月份起开始计提。故是11个月的折旧期。
注意这是成本法下的折旧原则，而公允价值计量模式下投资性房地产是不计提折旧的！
我也考注会会计这科，学到投资性房地产这章，弄懂了这个问题。希望我的讲解你能明白谢谢！
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[求助]求解释，关于投资性房地产的2009年会计真题【问题关键词“原装修支出的账面价值为300”】~
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