租房问题:两个朋友合租了一个公寓，房租是1400每月，与房东签订的合同是，租金压一付三，合同期一年，违约 押一付二方式的房租应该住一个月交房租还是两个月交房租？
违约金是针对房东来说的，上面的答案说明这个违约金跟房东没关系。
第二个问题：违约金的多少是看合同的，如果是1400，那么这2个朋友之间应该有个协商，拿出一般支付给另一方就可以了。记得在房子不是完全的退还给房东之前，所有的事房东都不会过问，一切都是你2个朋友之间去解决，房东只管交三押一！
第三个问题：如果他找人住进来，那么凌一方就什么事都不要过问，一切是他和和那个找来的人之间去协调去解决！
第四个问题：签订合同，确定他是该房子的转租方，再就是需要房东见个面！
你可以直接跟她协商。签订合同当然是要跟房东，如果房东到时说他不是租给你的要涨你价格呢，签合同人又没在，到时挺麻烦的。
至于你们直接可以这样：她不是付了三个月的租金吗，你叫她找个人顶进来，然后顶进来的人在她交的钱给她，例如：第一点：她（A）是付到30号的房租，她找到顶进来的人（B）是签10号开始，那就吧押金和10号到30号租金给A ，第二点：到了30还没租出去租金没得退，至于押金你自己看吧）
最好和房东签订
从二房东手里租房子，合同该怎么签，要注意些什么？~
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：第一、合同双方当事人的基本信息情况；第二、租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；第三、租赁费的数额，以及给付的方式，时间；第四、合同违约责任，以及违约金的支付；第六、合同的解除权；
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租房签合同需要注意
一、出租方和承租方的情况
签合同时要明确出租方、承租方是否为行为当事人本身，是否带真实的有效证件，若一方有委托人，应按照委托代理人的相关法律责任签署合同。二、承租房屋的具体情况
签合同时写明住房的准确地址，房屋面积，住房装修情况，室内设施以及家私电器的数量以及品牌登记清楚等。写明住房的人数，以及住房用途如：办公还是自住。三、约定房租、支付方式以及合同期限
合同中要明确房租的金额，押金的金额，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，还有合同的具体起止期限。四、住房修缮状况、转租的约定
承租人在租赁前应对住房及其内部的设施进行认真的检查，保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损毁，承租人应该及时通知出租人予以维修。如果因承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修和赔偿。
由于转租的行为影响出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以约定，如果允许转租，双方可以协商转租的内容。如果不允许转租，而承租人擅自转租的，出租人则有权终止租赁合同。五、违约责任、合同的变更和终止
违约责任双方在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如：若承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；若出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。
合同的变更终止, 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同上述的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同的约定或协商给予对方一定的补偿，如果合同到期，那么合同自然终止。
六、合同的一切约定均以书面为准
在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。如果口头承诺的内容，后续不承认，不履行口头承诺的种种，要么吃哑巴亏，要么就发生纠纷。
参考资料：租房—百度百科 租房合同—百度百科
1、押一付二指的是押一个月的房租，一次性交两个月的房租，两个月满了以后，再交房租还是两个月的，以此类推。
2、承租方在支付第一个月的房租的同时还需再支付两个月的房租作为押金，是用来保证在租赁期间不会损坏房屋的设备，如果因个人原因造成房屋设备的损坏或未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。
3、当租赁期满时，出租房应将押金退还给租赁方，或者按照合同约定的返还期限。
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注意事项
一、低价虚假广告要注意
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
二、房东个人情况查仔细
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。
此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
三、承租房屋家电、家具清点好
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。
最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
四、认真签订房屋租赁合同
租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
五、物业杂费等合同附件写清楚
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
六、房屋押金问题看明白
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
七、根据自身条件谋求合适房屋
旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。
从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁
租房问题:两个朋友合租了一个公寓,房租是1400每月,与房东签订的合同是...
答：违约金是针对房东来说的，上面的答案说明这个违约金跟房东没关系。第二个问题：违约金的多少是看合同的，如果是1400，那么这2个朋友之间应该有个协商，拿出一般支付给另一方就可以了。记得在房子不是完全的退还给房东之前，所有的事房东都不会过问，一切都是你2个朋友之间去解决，房东只管交三押一！第...
和2个朋友合租套房主卧和次卧房租怎么分配
答：1，首先你们可以再一起商量一下，看看个人需要，大家多谦让一些，因为你们毕竟是同学和同事，以后也是要一起上班的，不要为了这个事情而伤了感情。2，如果大家商量不好，就公平起见，按照市场价来算每个人应该付多少房租。可以按照这个比例算：3000+3000+2000，主卧和大次卧都是3000，然后最小的那个次卧...
我们是两个人合租一套房子(两个人共同签的合同),住了不到三个月,现在...
答：我觉得没有必要像楼上所说的，联合房东找人家麻烦。毕竟出来打工都不容易。最好的解决方法就是，她要搬走吗？可以，但是走之前你找一个我满意的合租的人，你才能走。这样她也容易接受，也不会让双方难做。没有必要为了一点小事交恶一个人。是吧！还有一点就是，你们2个是谁在房东那租的房子，也...
如果两个人合租一个房子,突然有一个人不租了,押金需要交吗?_百度知 ...
答：两个人合租房子，如果其中一个人退租，可以由另一个人单独支付押金。对房东来说，押金仍然是要交纳的。
如果两个人合租一个房子,突然有一个人不租了,押金需要交吗?_百度知 ...
答：押金需要交，因为一般在刚开始租房子时就要付押金，而押金一般是房子到期和房东协调好退的，或者有些房东比较好，当房子空出来没人住时，也会酌情退点押金。但如果两人已经合租的话，就算其中一人突然不租，押金还是要交。如果仅仅是口头上的说要合租，房子还没看好突然不租，那就相当于是你一个人租房...
俩室友闹僵因一人的女友入住,你和室友怎么算房费?
答：其次，一个人住进来以后，不可避免地会带来水电等各方面费用的增加，这也是需要先跟对方沟通清楚，并分摊费用的。最后，除了费用之外，还有一个生活习惯的问题。比如一套房子里面住两个人，会安静很多，那么每增加一个人，就会增加很多的噪音，以及这个人带来的生活作息比如睡觉晚，要做饭等事情，这也会...
两个男的和一个女得合租一间屋作为室友会不会没事儿?
答：两个男的和一个女得合租一间屋作为室友会不会没事儿？ 那肯定不行啊 单身女孩跟 两个男孩住在一起不安全 万一有什么事后悔的来不及 一个男的和一个女的在一间屋子里会做什么？ 两者之间一般会发生性方面的/ 一个男人和三个女得合租一处公寓 最好不要，你心里一定会觉得很幸福，但是...
好朋友一起合租房子,可以吗?
答：不会跟好朋友合租，好朋友之间合租，真的会产生很多的问题，那些正在或者打算要跟好朋友合租的人一定要重视这一问题。原因如下:一、距离产生美，合租让彼此的缺点毫无保留的暴露出来 跟好朋友一起合租，天长地久间，彼此身上的缺点就会暴露无疑，有些缺点，偶尔在朋友面前展现出来，没有关系；可有些缺点...
好朋友合租一套房子好不好?
答：不建议，如果你们俩不是熟悉到生活习惯也一样，就不要轻易合租，你们俩不一定合适在一起生活，免得伤感情最后闹个不愉快。我有一个刚上大学就认识的好朋友，她早我一年毕业出来租房，我毕业那年本来是自己租房的，后来她那边出现了一点意外不能在原来的地方继续住了，我想着反正我们是好朋友，我这个地方...
两个人合租的房子,其中一个人住一个月之后不租了我该怎么办处理大家都好...
答：租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。《合同法》第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的...
