我请别人代卖房子，买方交了押金，由于押金合同上没有写明几月几日前交房款，所以一直拖着不肯交房款。 我出售了一套房屋，买房人交了押金，但是买房人说没有结婚证，办...
如果押金合同上没有写明几月几日前交房款，那么你也可以要求他立即办理过户，缴纳房款。如果他不同意，可以请求法院解决。
我有一套新房，已经卖了。与购房人签定了购房合同，因为没有房产证，未过户，现在买家只交了定金。~
前提是：你户口上不能超过2套房产，或者说，你卖掉的房子，房产证已经弄好给新住户（购买你房子的人）。不然即使签订了购房合同，你也还是不能办理你接下来要购买的房子的房产证！
如你户口上只有一套房产登记，那可参照一下事项！
第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择
一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
第四，怎样交纳购房首付款或订金
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳
房屋公证是可以的。你是卖方，对方要求公证你可以公证给对方。但是有一点要求买方在公证当日全额付款给你，如果公证之后对方都没说付款给你，你到时候找谁要钱去了，公证委托是单方面不能取消公证的。
另外一个问题就是，对方没有结婚证过不了户是不太可能的。对方的婚姻证明是随时都可以去当地开的，单身就开单身证明，未婚和离婚都能开。已婚的就算结婚证全丢了，同样可以开婚姻证明。
别人卖我房子交了三万元订金,现在对方违约不买了,要求我退还他订金...
答：如果写的是订金，对方要求退的时候，法院是可能支持他的诉求，因为法律上的定金是交易违约责任的担保，而订金并没有这种含义，也就是你和对方并没有形成事实上的房屋买卖法律关系（不存在违约责任），所以对方如果要求是可以退回订金，在法律上不能退的是定金，不是订金，一字之差在法律性质上却有天壤之...
我卖房子时和买方签了定金合同3万元,定金是中介代收的,中介让我给买方...
答：可以不卖，不过可能要承担违约责任。违约责任是双倍返还定金，你实际可以让对方违约，比如首付款，想方法让他在该打款时不敢打款，这样就算是对方违约。还有什么问题吗？
我自己联系了一个二手房,现在想找中介代办过户和贷款,想问中介收取多少...
答：(8)中介提供的“支付首付款声明”,这个要买卖方都签字。 12.支付首付期间,中介会对买方贷款能力进行初审,要签定首付款协议(即要付多少首付),买方人具体信息(单位,联系方式,要贷款多少,多少年以什么方式进行还款),需要人事部门盖章的收入证明(包括月收入,月支出等)。关于贷款:可以从网上查询贷款计算器,确定自己需要...
我卖房子时因为我承诺给买方一些东西,中介收了我5000元的物业押金,说是...
答：中介方收一点押金倒是可以 ，但是不应该收那么多 ，承诺给买方的东西价值很大吗 ，一般押金一千元 差不多吧 。 二 ；买方如果是贷款的 ，是需要先过户的 ，否则办不了贷款 ，你们三方先签订合同 ，给你交定金 ，可以收房屋全款的百分之30吧 ，然后去过户的时候 ，银行打款折办你的名 ，没有...
买方通过中介买了一套房子,交完定金和佣金后,在交易过程中发现房屋产权...
答：中介公司作为专业的房地产中介机构，应当对与房产交易有关的情况都非常熟悉，如中介公司却向你提供了一个错误的产权信息，客户正是基于这一信息购买了该房产并支付了定金，在本次交易中，买方作为善意的第三人，没有任何过错。买卖双方现不能履行合同约定，与中介公司的过错有着直接因果关系，中介公司应当...
中介卖房,签合同后,买方反悔,我是否可以不退定金,并要求中介退还中介费...
答：这个从根本上取决于对应机构的商业模式，最主要是双方之间的合意如何，请提问者查看服务合同当中的相应条款。另外，买方反悔的，可以请求其承担违约责任，赔偿可得利益。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不...
房子已经卖出去了,签了合同,买家交过定金了。有其他中介问我房子卖了...
答：你好很高兴为您解答。你说的话有些人品有问题的中介会说你卖的低了，然后会恶心你的。这样你会很不舒服。如果不说这样他们也不知道您卖掉的价格跟他们能卖掉的价格有多少差距，所以最终还是看人品吧。如果也帮你推荐了很久虽然没成交发个小红包表示感谢这样你会受到尊重。
二手房买卖签了意向合同,交付定金后买家反悔,谁来出中介费?房本扣着怎...
答：3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决 卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。综上所述，如果买卖...
你好,请问承租人已经缴纳一年房租期间内,房屋被法院拍卖后,承租人是该...
答：房屋被法院拍卖后，承租人可以继续租赁居住房屋。如果承租人要退房租和押金，需要和原房东协商。无论房屋的产权怎样变化，都不影响承租人继续使用此房屋。 法律分析私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益...
我卖房子,买方交定金的时候,我给买方打了收到条,但是买方拿到条后却把...
答：是你出差错了 ，别人没有什么过错 ，你在还没有拿到钱的时候给人家打了收到条 ，什么叫收条 ，就是说‘收到钱时给人写一个条 ，证明收到了多少钱 。你只收到1240元 ，却打了4000元收条 ，如果你当时没那么糊涂 ，他现在只能告中介 ，而无权利告你 ，可是现在人家手里有收条 ，可以名正言顺...
