二手房中介费怎么算，由卖方出还是买方出 请问买二手房，过户费怎么算 是买方出 还是卖方出？

房屋中介费的收取没有成文规定。中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介绍人，独立经纪人。一般是一次性收取，注意索要发票。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

扩展资料：

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。

亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

参考资料来源：百度百科-房屋中介

买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。

二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。

2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。

中介收费标准：

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

2、贷款服务费：按成交额1%收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

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交易风险

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：百度百科二手房交易

参考资料：百度百科-房屋中介

房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

支付方式

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东。

2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

3、二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）

咨询收费

分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

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房屋中介费要注意事项：

1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

2、办完过户手续之后才能收取服务费；

3、服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

4、服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；

5、中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

6、中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

参考资料来源：百度百科-二手房中介费

看您买房的地方，因地制宜政策和市场可能会有偏差，以西安为例，目前西安有两种中介费支付方式：

1. 一种是在二手房交易过程中产生的所有费用，都由买家承担。即契税（90平以下，首套1%，二套1.5%；90平以上首套1.5%，二套2%），个税（成交价1%），产证或契税发票不满两年的房子交易产生的增值税（成交价或评估价的5.6%），中介费（成交价的3%）。

2. 另一种是契税由买家承担，个税由卖家承担，中介费买家卖家各付1.5%，增值税协商缴纳。
   

一般来讲都是由买房出，有时候看似是卖方分担了，但其实有可能在房子的价钱上加上了。
1、通常情况是买方支付全款中介费用，不过具体情况要看买卖双方的协商。比如有些中介公司采取买卖双方共同承担，只是一个公司的个人企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。此番佣金提价被转化成服务提升的说法，原因就在于二手房交易流程复杂、周期长、风险大。
2、虽然二手房中介费表面上看是买卖双方各承担1％，在市场降温的背景下，中介机构也面临极大压力，向卖方收费，也是应对压力的举措之一，最终达到提高成交量的目标。但背后则有另一条规则，实际交易中，大部分都是购房者独自承担2％的中介费。
3、由于一些总价相对便宜或者房源紧俏的房子，更是需要买方承担全部中介费，所以表面上看是卖方掏了一半的中介费，但实际上是把这笔费用转嫁到了买方身上。因此购房者才会产生忧虑。反过来说如果很多人急于卖房，就很有可能实现买卖双方共同承担中介费。

二手房中介费怎么算，由卖方出还是买方出？~

一般中介费都是由买卖双方都出的，每家中介机构双方的规定比例不同，有的是双方各1.5个点，也有的是买方会多一些

过户费需要双方协商确定，既可以由买方出，也可以由卖方出，国家没有这方面严格的规定。

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二手房过户所需材料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
参考资料：房产过户_百度百科

买卖二手房中介费由哪方出
答：【法律分析】：房屋买卖中介费由委托方出。双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。如果是卖房的一方想着快点将...

二手房房产中介费怎么算
答：二手房房产中介费怎么算所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看它的一般...

房产中介费由卖方还是买方出
答：房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行商议约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程结束后、签购房合同的时候进行交付。房产中介费由卖方还是买方出 1.中介费在你们签购房合同时就应当交纳，这时中介过程已经完成，理当收取中介费。网签后过户当天交付合适，由于过户...

二手房中介费由买方出还是卖方出
答：二手房中介费由买方出还是卖方出，这主要取决于买卖双方的协商和当地市场的惯例。在大多数情况下，二手房中介费是由买家来支付的。然而，如果卖家急于出售房屋，他们可能会主动提出支付中介费以吸引买家。相反，如果买家急于购房，他们可能更愿意承担中介费。因此，中介费的支付方式实际上是由买卖双方的协商...

出售房屋的中介费谁出?买方?还是卖方?比例是多少?
答：中介费一般是由买方承担，有时候也可以双方协商，一般是成交价的2%。小中介一般除了中介费还会收你其他的费用，也可能赚差价，中介费会给你打折，但最终费用还是很高。二手房中介费收费标准及相关法律规定：为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发...

二手房交易中介费谁出
答：一、二手房交易中介费谁出 1、一般来说二手房的交易中介费用是由买方来支付的，但是具体还是要根据买卖双方之间的协商来决定。毕竟有时候情况不同结果也不同，比如如果是原来的业主着急想要把房子出售，那么这个费用基本上是由原来业主支付。2、如果是买房的客户比较着急买房，然后找到的中介，那么费用一般...

二手房中介费是买家付还是卖家付
答：卖方、买方共同承担。根据家核优居资料显示，二手房中介费一般由卖方、买方共同承担。中介费是指在进行买房、租房等行为时，客户需要向中介公司支付的一笔费用。由于买卖双方都属于中介公司的客户，原则上双方都需要向中介支付费用。但在实际交易时，买卖双方可协商各自支付的比例，或者以买卖合同里约定的支付...

买房时,中介费由卖方出还是买方出?
答：购房买卖双方各收取 1.5% 的中介费，对购房者来说并不一定有利。主要是 以下这些原因：1. 费用较高：无论买家还是卖家，都需要支付 1.5% 的中介费用，这笔费用相对于房价数额较大，可能会对双方造成一定的经济负担。2. 降低房产 价值：中介费用会将房产的总成本提高，这也意味着卖家可能会设法获得...

卖房子中介费怎么算
答：在任何行业都是收费与付出成正比，中介行业也是一样，一些正规、口碑好、信誉高的中介公司相应的收费都会较高，也很少有折扣;正常情况下是2%的收费，如果说房屋卖出价格在100万，那么中介就需收取2万元的中介费;现在页游业主是实收价，那么此时的中介费就是由买方支付，具体的也需看买卖双方的协商;一般...

二手房中介费谁来承担
答：1、二手房中介费谁来承担?一般来说都是由卖方买方一同来承担的。基本上都是品牌中介向买家收取2%的费用，卖家1%不过卖方的中介费是能够进行商量的，很多的卖家都是不交中介费的。2、中介收费规范，中介费：一般是现金按1%，借贷按2%计收取中介费用。借贷工作费：按成交额的1%收取。担保费：单个中介...