如何确定二手房子交易中卖方房屋有无经济纠纷以及是否还清银行贷款（高分！急！！！） 二手房过户卖方银行贷款没还清怎么办
抵押中的房产，房产证上有银行抵押印章，一目了然。
贷款还清以后，房管局有撤销抵押手续，一查即可。
实际上原房主的银行进帐单就是有效凭证，如果还不放心，可以凭该单和房产证到银行核实。
很简单，你只要知道他房子的具体地址，带上你的身份证到房产所属地交易中心打印一份产权信息，大概30元吧。
上面信息很全，比如有无贷款，贷款银行，法院有无查封，是否可办理过户，产权人的个人信息等等。
而且你打印这些，产权人并不知道，做到知己知彼。
二手房买卖中、买方帮助卖方还清银行按揭贷款、其银行债权人是否可以转让给买方？~
尾款没收完最好不要马上过户给对方，如果买家不守信用会比较麻烦，除非你“吃得住”买家，。可以先与买家签订好二手房买卖协议，也可以将房屋腾出来先让他搬进去住都没关系，就掌握一个原则：款没收完就不急着过户。目的是避免给自己带来不必要的麻烦。
二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:
签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款；
还完贷款后,办理房子解除抵押手续；
房子过户到买家名下；
买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房交易流程及注意事项都有哪些?
答：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双...
买房在二手房屋交易中的注意事项
答：二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。买卖双方在以下环节要严格注意:卖方：挂牌--收定--签约--收款--过户--交房 一、挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介...
房屋交易流程五个关键节点 二手房交易注意什么
答：这一点在实际中被很多买受人及 中介 公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。看了上面文字所为您介绍的房屋交易流程五个关键节点以及二手房交易注意什么，看过内容介绍之后都是应该已经明白了吧，对于房子在进行交易的时候，重中之重的问题就是应该要先确定房屋产权是否明确，防止后期出现纠纷，而...
通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢
答：验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险...
二手房买卖纠纷怎么避免?
答：如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。3、确定交房时间 如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，...
二手房过户要注意哪些细节
答：2、签订解押协议及解押款支付时间：如果需要使用首付款给业主解押，一定要提前签订解押协议，约定资金用途及金额。另外，一定不要过早将解押款支付给业主，避免业主将钱用在其他地方，造成无法及时解押，要在银行扣款的当天转账即可。3、房屋税费的书面约定：一定要在买卖合同中写明房屋交易中的税费情况，避免...
二手房买卖流程
答：一、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款 二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新...
二手房过户税费应由哪方承担?
答：委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托别人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件。如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。以上内容参考 人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？
个人房屋交易流程二手房的买卖流程是什么样的
答：第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二手房的买卖流程是什么样的1、二手房买卖需要提前去买房查询信息，实地看房。双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件...
二手房买卖注意事项及详细流程
答：买卖二手房流程是什么？1、买卖前产权审核 首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字；然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。2、交定金及签合同 看好了房子以及确定房屋...
