本人名下两套住房，一套正在还贷中；另一套全额无贷款。全额无贷房46平出售，5年以上，想换购个60平的。 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
商品房：你不用缴纳税费，只有买方需要缴纳契税。
已购公房：卖方优惠价购买的需要补齐成本价。买方契税
回迁房：卖方3%的土地出让金。买方契税
经济适用房：卖方10%的综合地价款。买方契税
另外，你再买房子的话也一样，要看你所买房子的性质和房本年限。
满五年的话，和上面一样。未满五年，其他和上面一样，但卖方需要另外多缴纳全额1%（或差额20%）的个税，全额5.5%的营业税。
另外，现在二手房交易，一般都是买房承担所有税费。羊毛出在羊身上，即使买方不出，卖方把税费加到房价里，一样等于买方出了。
出售交营业税5.5%和个税1% 总价*0.065就是你要交的
买交契税1%
你的问题不够详细，满5年的房子只有一个契税，首套1%，二套3%（90平以下的），你要再买就必须卖了才能再买，是二套购房，不满5年的契税3%，个税1%，营业税5.5%如果是贷款首付就要5成，有什么可以再问我，这些都是北京的政策
分少点
名下两套住房,一套老人居住。一套还贷,但是还不起了,怎么办,怕银行没收房子,把另一套改自己儿子名字行吗~
有贷款在没有还清之前是过不了户的。
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
扩展资料
二套房认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
我在本市有两套住房,其中有套还在还贷,有车,请可以申请信用卡吗_百度...
答：看你的描述，申请信用卡是可以的，楼主有住房和私家车都是申请信用卡是会加分的，只要楼主没有逾期还贷的记录就好，一般来说申请信用卡需要准备的材料有以下这些：1.楼主工作单位开的工作证明或者是在职证明 2.楼主工资卡最近三个月的入账证明或者是工资证明 3.楼主的房产证或者是购房合同 4.楼主私家车...
本人名下两套住房,一套正在还贷中;另一套全额无贷款。全额无贷房46平...
答：另外，你再买房子的话也一样，要看你所买房子的性质和房本年限。满五年的话，和上面一样。未满五年，其他和上面一样，但卖方需要另外多缴纳全额1%（或差额20%）的个税，全额5.5%的营业税。另外，现在二手房交易，一般都是买房承担所有税费。羊毛出在羊身上，即使买方不出，卖方把税费加到房价里，一...
我在杭州买过两套房,一套还在名下正在还贷,一套全款已经卖出去了,现在...
答：如果您已经结婚了，属于杭州家庭，且另外卖出去的那一套是全款，是有购买住宅的资质的，因为杭州家庭是可以买两套住宅的，但是属于二套，首付比例要6成；如果您还没结婚，是单身，就不能再买住宅了，因为杭州的个人能买一套住宅。
名下两套住房,一套还贷,但是还不起了,怎么办,怕银行没收房子,把另一套...
答：房子已经抵押了，不能还款，银行是可以要求拍卖偿还的。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
我有一套房子还在还贷期间,能否进行抵押贷款?
答：答案是可以的。招行推出的“有房就贷”产品，而和此种贷款方式相近的“房抵贷”也被大家放在一起讨论。我们先来了解一下这两种产品究竟有多大区别？房抵贷 房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早...
有一套正在贷款还贷的商品房,又要买一套商品房,请问二套房首付需要付...
答：3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率...
现有贷款住房一套,正在还款,现在可不可以在买一套房。
答：可以买，首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套...
有一套付了首付的房子正在还贷中,现在能过户给别人吗?
答：买卖楼房时需要该房无抵押无贷款无法院财产保全，所以没有还清贷款的房子不能办理买卖，你这种情况要想卖房，必须先还清银行贷款，办理房产证后才可买卖。再者，可以去公证处公正，与买房人签订协议，他接着还剩下贷款，等还款期满你们再办理过呼户。
名下现在有一套商贷房,正在还贷期,现在还想用住房公积金贷款买第二套...
答：如果商贷房和你要买的房子不在一个省，一般不算做二套房。如果商贷房和你要买的房子在一个省，那这套房子基本是二套房了，二套房使用公积金贷款一般贷款额度会比较低，这种情况下，你可能就需要提高首付比例或者使用组合贷了。望采纳。
欠钱不还,唯一一套住房还在还贷会被法院拍卖吗
答：可以。司法实践中，执行唯一住房的难度和工作量还是比较大。具体还是要看执行法官的执行力度。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。第二十条 在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋...
