请问购买私人房子可以办理房产证和土地使用证合同怎么签 请问买私人的房子（7层12套房子）的某一套间房子，老板说有房...
1、土地分为国有建设用地和集体建设用地，只有国有建设用地上建设的房屋才可以在市场上流转的，集体土地上建设的房屋只能在该集体的成员间流转。
2、房产要原出让人办好后再买，要不然，买了一个房子到时由于规划、报建手续缺少等原因而导致你无法办理房产证。
至于你所说的合同怎么签，这个就不难，最简单的你自己百度一下找一个合同样本改一改就行了，不过呢，如果你想防范风险，规划交易，免得有什么手尾，那你最好还是找一个专业人士给你审核一下合同。最简单，你也可以像现在这样，把你改好的合同放到这里来让大家给你提下意见。
个人购买私人房屋时，需要注意几个问题：首先，要看房屋的土地性质。一般来说房屋的土地性质分为土地出让与土地划拨，简单来说土地出让就是开发商建造的房子，划拨就是集体土地建造的，若购买土地出让性质的，问题不大，但划拨性质的，需要再缴纳土地出让金。其次，交易前需要让原房东出示房产证等相关证件，不然等交易完成原房东房产证还未办出比较麻烦。购买这种私人的房屋建议还是找房屋中介进行操作，相关的流程、费用等也会依据相关程序走完，不会出现什么问题。
买私人建的房子，要什么手续才能办到房产证，合同要怎么签？~
不知道你说的私人是什么意思
一般来说，是以土地使用权性质来区分是否能市场流通的，集体的建设用地如农村宅基地建房，只允许本村村民之间流通，国有土地上的建设用地，不管是个人还是单位，只要符合当地的规划、建设部门的同意，办理用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，在竣工后办理竣工验收证，即可到房管部门办理房产产权手续。
关于签订合同，要写清交房的标准及时间，办理过户手续的时间及费用承担方，写清对应的违约责任及违约金数额。可以采取分期付款的方式，先付50%或其他比例（双方协商确定），等办理完产权证再付清全款。
1不是所有的房产都有房产证和土地证，如果是城市的房产，必然有房产证但未必有土地证，如果是农村的的房产，那只有拆基地审批的。按照你说的，应该是城市的房产。所以可能同时有房产证 土地证，也可能只有房产证（因为有时候土地证是整个项目一个统一的土地证）
2购买私房时候要注意，房产是否有合法的产权（产权证），是否是小产权（房产证出具部门是否有权办理登记），还有就是出售人是否是产权人。
3结婚和买房贷款唯一的关系是，如果未婚你一个人办理贷款。如果结婚了你办理贷款同时你配偶要协助你办理个配偶同意的手续。
4通常是签合同，过户。过户成你名下的两证就OK了，当然他收款给你出个收据就可以了，没有别的注意的。
5如果拆迁的话，通常私房拆迁补偿对象是产权人，你是产权人了，补偿就是你，普通的租户通常是不补偿的，
6公积金贷款首付好像是百分之四十吧最低，这个还有待了解。
7还5年的利息肯定要比20年的少非常多，但如果你签订了还20年而想提前还款（比如5年全部还清）那利率就省不了多少了，因为还贷款都是先还利息我记得。
购买私人做的房子可以办理房产证吗
答：可以 办房产证所需材料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契...
私人住房可以办房产证么?
答：一、私人住房符合当地规划局和建设局部门的要求的，是可以办理房产证的。二、依据《房屋登记管理办法》第十六条 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资...
请问购买私人房子可以办理房产证和土地使用证合同怎么签
答：1、土地分为国有建设用地和集体建设用地，只有国有建设用地上建设的房屋才可以在市场上流转的，集体土地上建设的房屋只能在该集体的成员间流转。2、房产要原出让人办好后再买，要不然，买了一个房子到时由于规划、报建手续缺少等原因而导致你无法办理房产证。至于你所说的合同怎么签，这个就不难，最简单...
你好,我买的私人房,是国有土地能办房产证吗?
答：国有土地能办房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续...
够买私人房子能办房产证吗?
答：如若买私人房子能办房产证吗？ 根据国家《土地管理法》的规定农村房屋不能买卖。农村的房屋的土地是宅基地性质属集体所有个人不准转让或买卖。只有在本村集体组织内的村民才可以享受宅基地分配。集体土地上的房子属不完全产权，土地是集体的地面上房子是你个人的，所以国家明令禁止这种房屋非法买卖，您个人...
私人房子能办房产证吗?要注意哪些问题?
答：私人自建房屋要看当地政府是否允许，如果允许的话，程序是这样的:原来有土地证1、持土地证到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;2、持土地证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。原来没有土地证1、拿土地买卖合同（协议）到城市建设委员会(有的...
在街上买的私人的房子,怎么办房产证?
答：两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理...
...房东有房产证,我想问这种情况我可以办理房产证吗?
答：当然可以了。我国的物权法出台后，房地产采取登记制度，也就是说，登记上显示这个房子属于某人，就是某人的房产，不经登记的房产转让不受法律保护。如果，房子没有房产证，那么它本身就不具备“转让”的前提条件。买房子，关键就看房产转让登记，即便你住到那个房子里面去了，如果房产证上不是你的名字，...
私房如何办理房产证
答：即使可以办理，也只是40-50年产权。因为你说了，可能因为要修路，所以才建房子，如果真要修路，你这块地又是工业用地，那么我可以肯定的告诉你，办不下来。只会根据实际情况给与相应补偿。个人认为办理了房产证和不办理没有什么大的分别，因为就在这块地上桑，它占用的是你的地皮，只会给地的钱，对于...
私人房能办到房产证吗?
答：违法建筑 ，按规定不可以办理 房产证 ；2.你们合建房如果有国有土地，有 国有土地使用证 ，并办理规划手续后，按规划批准建设则可办理房产证；3.你们合建房属于 集体土地 ，有土地使用证，并办理规划手续后，按规划批准建设则可办理房产证，你不属于本村 集体户口 ，你的权益无法得到保障，次类房屋...
