购房知识：教您区分普通住宅与非普通住宅 普通住宅和非普通住宅怎么定义 买房需知

对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。

普通住宅与非普通住宅：

以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。

【特别提示】 以上三个普通住宅的认定条件只要有一个没有满足，该住宅就属于非普通住宅。

物业类型

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、普通住宅、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

住宅立项：产权一般为70年

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。特点是未采用标准高的建筑装修，无空气调节系统。

花园洋房，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

别墅，即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

非住宅类：产权一般40——50年

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

建筑综合体，由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。又称建筑综合体。分单体式（单幢建筑）和组群式（多幢建筑）两种类型。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房知识：普宅与非普宅的区别是什么呢？~

相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
普通住房
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在120平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。
而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。
（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房前要做一定的准备，了解一下相关的政策，对一些专业名词的定义做到基本熟知，这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别，所以对它们进行正确区别很重要，您若是想要了解这方面的知识，今天可以跟着小编一起来学习一下。

普通住宅是什么意思？什么样的房子被称为是普通住宅？
北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：
单套的建筑面积不高于140平方米；
容积率不低于1.0；
相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。
以北京为例，普通住宅的成交价格的上限是多少呢？详解下表：

下面小编为大家分享一下买房过程中必须要了解的概念。
1、产权年限
住宅类产权年限一般为70年；
非住宅类产权年限一般为40—50年。
2、基本的房屋类型
普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。
办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。
建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。
别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
以上就是小编更大家分享的买房要提前了解的购房知识。买房是件大事，如果提前了解了基本信息，在购买的过程中会做到事半功倍，但是如果不进行提前了解，真正买房时往往无从下手。希望大家阅读本文之后可以有所收获，早日买到心仪的住宅。
（以上回答发布于2016-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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普通住宅和非普通住宅怎么界定?
答：3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅有哪些不同
答：除此之外，还有一种是在商圈之上的一类，那就是商用住宅。那么，普通住宅和非普通住宅的区别在哪里呢?普通住宅和非普通住宅的区别1、定义不同：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓等。普通住宅不等同...

普通住宅和非普通住宅的区别是什么
答：二、普通住宅与非普的贷款有什么区别？根据房贷政策，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。无论是首套还是二套，普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅 三、普通住宅与非普的税费有什么区别？买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，...

普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
答：普通住宅和非普通住宅的区别有哪些1、普通住宅房和非普通住宅房的概念是不一样的，普通住宅房是只按民用住宅建筑标准来建造的房子，这种房子的主要用途是居住。而非普通住宅房一般就是指建筑面积比较大的房子，而且这种房子是用作商业用途的。2、交易时产生的税费也是不一样的，如果是购买的首套普通住宅...

非普通住宅是144还是140普通住宅和非普通住宅有什么区别
答：房子的类型有很多种个，一般我们接触比较多的可能就是住宅性质的房子，不过住宅性质的房子也有分类，我们可以分为普通住宅和非普通住宅两大类，这两者是有一定区别的，首先我们可以从面积上来区分住宅房子的类型，接下来就来了解下非普通住宅是144还是140？普通住宅和非普通住宅有什么区别？非普通住宅是144...

普通住宅和非普通住宅有什么区别
答：买房前要做哪些准备1、了解区域房价：不同区域之间的房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，最后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的房子。2、确定房屋面积：房屋面积的大小会影响房屋的总价，当购房者确定好房子...

普通住宅和非普通住宅怎么区分?这个对啥有影响?
答：附普通住宅价格标准：五环以内：总价468万；单价39600元/平 五环-六环之间：总价374.4万；单价31680元/平 六环外：总价280.8万；单价23760元/平 二.普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款，普通住宅首套房首付比例35%，二套房60%；非普住宅首套首付比例40%，二套80%。目前北京市场新房大部分属于...

普通住宅和非普通住宅的区别
答：普通住宅和非普通住宅的区别如下：1、定义的区别 普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房，高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所...

什么是普通住宅和非普通住宅?
答：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价...

普通住宅和非普通住宅的区别
答：普通住宅和非普通住宅的区别还是比较多的，从含义面积以及成交的价格都会有所区别。其实从两种不同的定义就能够看得出来，普通住宅，就是我们大家平时居住的房子，一般是多层或者是高层住宅，面积不会特别大，因为超过144平米就属于非普通住宅，大多数的普通住宅面积，就在90平米到130平米之间，而且普通住宅...