买卖什么行为无效

房屋买卖合同无效的情形法律规定是：

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张；

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书；

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效；

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效；

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。实际上，在司法实践当中房地产经营开发活动更多的是被法律认作一种民事活动。所以对于房屋买卖合同无效的处理上面也更多的是考虑尽可能的全面协调以及减少诉讼程序。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。 

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买卖什么行为无效
答：【法律分析】：禁止以任何形式买卖人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。违反前款规定的买卖行为无效。完全民事行为能力人有权依法自主决定无偿捐献其人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。任何组织或者个人不得强迫、欺骗、利诱其捐献。完全民事行为能力人依据前款规定同意捐献的，应当采用书面形式，也可以订立遗...

买卖什么行为无效
答：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 ，以合法形式掩盖非法目的的，或者损害社会公共利益的买卖合同无效。《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第...

民法典买卖什么行为无效
答：关于买卖行为，民法典规定了以下几种情况为无效行为：1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。3、恶意串通损害他人利益的民事法律行为无效。4、违反强制性规定或者公序良俗的民事法律行为无效。【法律依据】根据《民法总则》第154条规定：行为人与相对人恶意...

买卖什么行为无效
答：法律分析：买卖行为是是属于民事法律行为，买卖行为的行为人不具有民事行为能力;不是当事人真实意思表示;违反法律、行政法规的强制性规定的，不具有法律效力，是属于无效的民事法律行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事...

买卖什么行为无效
答：一、买卖什么行为无效1、卖行为是无民事行为能力人实施的、不是当事人真实愿意的、违反法律强制性规定的，买卖行为无效。具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、法律依据：《中华人民共和国...

买卖什么行为无效
答：根据我国民法典的相关法律规定，买卖违反法律、行政法规的强制性规定的物品、损害社会公共利益的物品等所订立的买卖合同无效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益...

买卖什么行为无效
答：买卖行为具以下以下条件的无效：1、买卖的当事人缺乏相应的民事行为能力；2、买卖的内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、买卖的当事人恶意串通，损害他人的合法权益等。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的...

买卖什么行为无效
答：卖行为是无民事行为能力人实施的、不是当事人真实愿意的、违反法律强制性规定的，买卖行为无效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

买卖什么行为无效
答：买卖什么行为无效主要包括违法、违反公共利益或违背道德规范的行为。1.违法买卖行为 以非法手段谋取个人或集体利益的交易，往往被认定为无效交易。比如：假冒伪劣产品、倒卖黄赌毒物品等行为。此外，行贿受贿、走私贩运等行为也都属于无效交易。2.违背公共利益的买卖行为 这种行为是指追求私利而不顾社会整体利益...

买卖哪些行为无效
答：法律分析：民法典规定，买卖行为是无民事行为能力人实施的、不是当事人真实愿意的、违反法律强制性规定的，买卖行为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定...