房东把房子卖了原租赁合同还有效吗？

日常生活中，经常会遇到类似的问题：“我跟房东签订了3年的租赁合同，如果房东中途把房子卖了，那我们原来签订的租赁合同还有效吗？”或者是：“我想买一个二手商铺，但是那个商铺现在已经租出去了，还有大半年才到期，我能不能买下来之后马上要租客把商铺腾空交给我？”
这些问题，从法律的角度来说，就是租赁期间内租赁物的权属发生变动，是否影响原有的租赁合同关系？而这个问题的答案就是买卖不破租赁原则。
根据我国《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定可知，所谓买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生了变更，也不影响原来的租赁合同的效力，新的权利人取代原权利人继续与承租人履行租赁合同。通俗而言就是租期内房东将房屋出售，原来的租赁合同继续有效，由新房东与租客继续履行原来的租赁合同。
但需要注意的是，针对房屋租赁市场，“买卖不破租赁”也有例外情形，根据我国现行的有关法律规定，归纳起来主要有以下几种情况常见情况：
1、在房屋出租之前，就已经设定了抵押权，比如房屋是通过银行按揭购买，因出租人无法清偿债务，作为抵押权人的银行为实现抵押权，通过法律途径将该房屋拍卖、变卖的。
2、房屋在出租之前，已经被司法查封，并且通过司法程序将房屋进行拍卖、变卖的。
3、租户在与原房东的租赁合同对此另有约定，比如约定在租期内房屋的产权发生变动时，租赁合同也就此终止的
4、租户存在比如长期不按时交纳租金，擅自转租等严重影响租赁合同继续履行的行为的。
在上述几种情况下，新房东就可以要求租户立即退房。所以，租户与房东最好提前协商好当房屋所有权发生变动时租赁关系如何处理，购房者在购买二手房时也应当充分了解房屋目前的租赁情况，在充分协商的基础上与卖方签订合同，以免纠纷的产生。

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房东把房子卖了原租赁合同还有效吗?
答：日常生活中，经常会遇到类似的问题：“我跟房东签订了3年的租赁合同，如果房东中途把房子卖了，那我们原来签订的租赁合同还有效吗？”或者是：“我想买一个二手商铺，但是那个商铺现在已经租出去了，还有大半年才到期，我能不能买下来之后马上要租客把商铺腾空交给我？”这些问题，从法律的角度来说，就是...

租赁合同未到期 房东出售店面
答：房东的做法是不合理的。由于租赁在先，买卖在后，房屋买卖不破租赁，即使房东把房屋卖掉，租赁合同仍然是有效的。原房东卖房时，有没有提前通知，如果没有提前通知，那也是不合法，侵犯了优先购买权。要是想买下这个店铺，可以起诉撤销房东的买卖合同，如果不想买就算了，但是有权利继续经营，新房东无权...

我租的房子被房东卖了,新房东要涨价很多,之前签的租赁合同还有效么
答：之间的租赁合同继续有效，合同到期前新房东无权变更条款内容。

租房期间,房主将房子卖了,租赁合同是否有效?
答：租房期间，房主将房子卖了，租赁合同继续有效。根据《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》 119．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原...

房东卖了房子,我是租客!卖掉后原来租房合同是否还有效
答：根据房地产法”买卖不批租赁的“法理、经济合同法《第二百三十条》： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利等相关规定，原来租赁合同继续有效！因而，卖掉后原来租房合同继续有效！派出所不会管，法院管啊！你好想问啥继续说~...

租房后,房东把房子卖了,但不影响租房合同的履行,算违约吗?
答：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”《商品房屋租赁管理办法》第12条规定：“房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”《最高人民...

情况下把房子卖了,他们签署的合同有效吗
答：2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，...

我的房子卖了租户不愿意跟下一个房东签合同还可以继续用原来的合同吗...
答：如果使用原来的合同，必须新房主同意，否则是无效的，因为房子是人家的了。最好是重新签订合同，如果新房主不同意继续出租，你应该按租赁合同违约赔偿租客。

...房东把房子收回去,租的人也搬出去了,那份租赁合同是否还有效?_百度...
答：合同到期，只要租的人搬出去就会自动失效的 还有 如果违约了的话 或者在合同的约定范围内的其他事项 都可以判定合同是否失效的

租房子没到一周房子就被卖出去了,应该怎样处理?
答：可以拒绝腾房的，在租赁合同中有一条规定：“买卖不破租赁”。在租赁关系存续期间，出租人将租赁物卖与他人，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。承租权具有对抗第三人的效力，房屋出卖后，原租赁合同仍然有效。所以即使房屋出售依旧不影响租赁合同的效力。所...