房改房过户后是商品房吗

房改房过户后不是商品房，还是房改的。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤。
房改房交易时要注意什么
1、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。


房改房过户后不是商品房。房改房，又称为“已购公有住房”，是指城镇职工根据政府相关规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在购买后，房改房产权归个人所有，但是产权证上会标明是“房改售房”。
与商品房不同，房改房的土地性质一般属于划拨性质，产权证需要到房管所进行变更，同时需要缴纳一笔土地出让金，金额按当地政策执行。出让金的标准一般是根据不同的房改房类别（如企业房、商品房等）和土地等级来确定。
此外，房改房的销售对象主要是单位职工，而商品房的销售对象则没有限制。因此，房改房过户后并不是商品房。

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房改房交易过一次后属于商品房吗
答：法律分析：房改房经过过户交易之后就是商品房。有下列情况之一的房改房暂不得上市：1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房；3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人...

我想问一下房改房过户后是商品房吗
答：房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋...

房改房办理不动产权证后属于商品房吗
答：法律分析：经过房改之后就属于商品房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

房改房过户后能变成商品房吗
答：不能，房改房的土地性质与商品房土地性质不同，过户后不能变成商品房。房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。房改房买卖过户条件1、已取得房产证。2、出售的，已按标准价或成本价付清房款。3、交换、赠与的，已按...

房改房交易后不动产证权利性质?
答：您好，房改房上市交易过一次以后不动产登记权力性质会变成上市房改房，在一次交易会变成存量房，商品房第一次产权证性质会是商品房，再次出售会叫上市商品房，第三次出售会变成存量房。以前使用权的房子的土地性质为划拨，变更成房改刚从新缴纳土地出让金土地性质就是划拨的性质和商品房土地性质是相同的，...

房改房过户后是商品房吗
答：房改房过户后不是商品房，还是房改的。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤。房改房交易时要...

房改房 买卖过一次 第二次交易是属于商品房交易吗?定义为商品房吗?
答：房改房出售前必须缴纳土地使用金,缴纳后就是名副其实的商品房了。你要买的房子是商品房,应该标有土地使用年限70年。望采纳 hxk572 | 发布于2013-01-20 举报| 评论 3 0 跟商品房交易的流程一样,性质也是差不多的。 基本上只要上市交易过了,就可以按照商品房走了,无需顾虑 时光流痕 | 发布于2013-...

房改房二次交易后的性质
答：房改房在进行二次交易之后，性质只会变为商品房，因为之前如果说只是房改房的话，说明房屋还是共有房的性质，房屋的所有产权归属于单位作用，个人是无法进行买卖的，只有在出售之后才属于上市商品房的交易，说明个人已经缴纳过土地出让金，房屋的性质要发生了转变，个人拥有了房屋所有产权证之后，才能够按照...

房改房交易过户后,是不是性质就是商品房了
答：单纯房改房不能买卖，无法过户，因为不是商品房。需要房主和住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。

房改房交易过户后,房子的性质是不是就是商品房了?
答：房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇...