福利房可以买卖吗福利房如何过户

所谓的福利房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，有一些大型的公司，为了帮助员工解决住宿的问题，也为了能更好的留住员工，会推出福利房，这样人们在购房的时候压力就小很多，那我们拥有的福利房可以买卖吗？如果可以买卖的话，那要怎么办理过户呢？
福利房可以买卖吗
单位集资建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、权都归国家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。
1、可出售公有住房和不可出售公有住房
只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房则有以下几种情况，个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身，第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。
2、拥有部分产权的房屋证
如果手中拿的是拥有部分产权的房屋权证，那么可以将全部产权都办理到个人名下吗？只要在经过单位的同意的情况下，购买单位的福利房的职工可按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经房改政策指导进行审核，那么原购的住房全部产权就可以归个人了。
在公有住房的部分房屋权证办理成全部产权的房屋产权证之后，那么职工个人就可以自由的转让房屋的权了，也可以办理抵押登记等的业务。也可以这么说，房屋的处分权、使用权、占有权以及权就都归属于个人的了。
福利房如何过户
首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。
有证的单位二手房购买时需要注意：
1、了解该单位房的权属性质，看它是属于集资房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。
如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。
3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
4、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。
5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

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职工福利房怎么办理过户?
答：职工福利房买卖过户需要在取得完全产权后携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续，房产局给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕后领取房产证完成过户。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产...

福利房可以买卖吗福利房如何过户
答：福利房如何过户首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。有证的单位二手房购买时需要注意：1、了解该单位房的权属性质，看它是属于集资房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。如职工部分集资，所取得的集资...

职工福利房是否可以买卖过户
答：法律分析：拥有全部产权的职工福利房可以买卖过户。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房...

单位福利房怎样办理过户
答：首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。如果有产权证的话整个过程其实跟正常的房屋买卖程序一样，费用也是一样的。具体费用有契税及交易费用。单位福利房过户流程是什么1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权人填写好...

请问单位补助福利房可以过户吗
答：单位福利房如果是公房性质是不能过户的，如果属于个人所有，有产权证，是可以过户的。福利房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用...

职工福利房可以过户吗?
答：取得完整产权的职工福利房可以买卖过户。单位分给职工的福利房产权属于单位，职工拥有有限产权，5年后按照一定比例购买方可领取房产证、获得全部产权。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济...

福利房可以买卖吗
答：一、福利房可以买卖吗福利房是不可以随意买卖的，职工本身是没有产权的，其产权归属于单位，也就是小产权房，在法律上不受保护，因此不能随意买卖，即使购买有房产证的福利房也是需要谨慎的，要充分了解单位房权属性质，不少单位房出售时需经单位同意，单位还有优先购买权。二、福利房交易怎么操作1、明确...

职工福利房可以买卖过户吗?
答：拥有全部产权的职工福利房可以买卖过户。如果单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。根据《中华人民共和国物权法》九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

父母单位福利房过户给子女需要什么手续?
答：一、房屋过户给子女的方法 (一)房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还...

单位福利房买卖过户及需交纳的税费
答：1、要看清房产证第三面大方框内的标注，是以成本价计算的还是标准价计算的，成本价属于完全产权，可以交易。标准价是不完全产权不可以交易。2、所缴纳的税费：1契税，2土地收益金（划拨土地上市费用），3交易服务费，4，产权登记费，5工本费。以上税费原则上应有买卖双方各自承担，但实际在交易中基本...