购房合同更名有什么风险

1、办不了产权证：购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核。如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、被征收税费：不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3、合同无效：如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

此外，尽管直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，从而不被征收20%的个税，但这种方式也存在一定的风险。大部分城市允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会，且需要征得开发商同意，并提交相关证明材料。

购房合同更名的流程

1、未完成网签和备案：这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案：这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

购房合同更名通需要几种需求

1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

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特殊过户方式:揭秘购房合同更名流程风险
答：购房合同更名的风险 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和...

购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
答：1、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下；2、开发商跑路，形成烂尾楼风险；3、不能按时交房风险；4、房屋质量问题风险。新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主...

购房合同更名有风险吗?要如何更名?
答：假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销...

购买更名房有什么风险?
答：关于最新房子更名有风险，相信这个问题已经困扰大家很久了。毕竟房子也是一笔大的财产，所以我们更应该重视。到底房产更名有什么风险，我们应该注意什么。我们来看看吧!1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同...

...就可以直接和开发商签合同了,请问这样做有啥风险嘛?
答：如果之前交了，不是以你的名字交的,同时税务局不给退税的话,那你的风险就在于需要重新缴纳契税.你买的房产还没办理产权证,那在KFS那里把原来的合同更名(记得如果有备案要把备案的名字也改掉)或注销重新签定就好了，办理房产证时是以合同上的名称为准的.希望得到你的采纳,不清楚再补充问题吧 ...

购房合同更名卖房风险要注意什么
答：购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明...

房产更名有风险吗
答：房产更名是没有风险的，只要买卖双方正常交易，在当地的房地产交易中心办理产权过户就可以了，办理产权过户的流程并不复杂，所有手续当天就能办理成功，正常一个月左右的时间房产证就能下来。房子更名需要什么手续一、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不...

...房子刚下来没多久,房主说可以更名,有没有风险?需要什么手续...
答：那么是先改名字还是先打款，两者就算是同时进行也会有个先后，这你们一定要说好，改名字的时候你们这边一定要有人到场监督。风险就是房屋的名字不能更改或者说更改无效，这个时候你一定要彻底了解房主的一切，防止他跑了。还有就是进行书面合同，规定如更改无效怎么办，双方一定要协商好。

购房合同可以更名吗?合同更名具体怎么办?会不会有买房风险?
答：五、购房合同更名风险 购房合同更名有些时候被当成一种躲避交易税费的房产交易方法。因为立即变更购房合同在办理证件时标注的一般是一手房买卖，不被征收20%的个人所得税。但这种方法存有下边几类风险性：1、购房合同更名需要重新备案，能被再次审批，如被主管机构发觉真的是目的是达成交易，往往会遭拒；2...

新房备案后更名有什么影响
答：2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。4、房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果情况比较复杂，建议找相关的律师进行法律咨询。购房合同更名流程有哪些1、没有网签：商品房买卖合同尚未拿到...