购房满两年是以购房合同为准还是一定要以房产证为准？

以房产证为准，不是以购房合同为准的。

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

参考资料：百度百科-二手房交易税费

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满二是从什么时间算
答：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。2、已购公房 有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三...

满两年是从什么时候开始算的
答：指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满两年”需缴纳的税费：1、契税。首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房>90_，征收计税价的1.5%；二套房>90_，征收计税价的2%。2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%...

购房满两年是以购房合同为准还是一定要以房产证为准?
答：一、购房满两年是以购房合同为准还是一定要以房产证为准？以房产证为准，不是以购房合同为准的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年...

二手房满两年怎么算
答：二手房满两年怎么算根据国家房改政策规定，以购买房屋所得的房屋产权证和契税完税证明上的时间开始计算;以购房的房屋合同生效时间房款收据的开具日期，确定购买住房的时间;如果是一首楼盘的购买的二手房，根据购房合同生效时间，房产证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房过户...

是购房合同满两年还是房产证满两年
答：以房产证上的时间算,因为你卖房子是拿房产证去交易而不是购房合同

大家房屋满两年是以签购房合同为准还是以交契税为
答：房屋满两年，通常是指办理房产证、交纳契税，那个在先，则按最先的日期计算。不是与开发商签订购房合同网签备案日期计算。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照...

房产证满两年是以哪个日期为准
答：这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满二即可)。房产证满两年和不满两年的区别有哪些这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税...

房子满两年是从什么时候开始算
答：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。已购公房有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二...

住房满两年免营业税开始时间怎么算?是购房合同为始还是拿到房产证?
答：以房产证上的时间为准，满2年免交5.6%的营业税，满5年且是家庭唯一免1%的个税。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证作为证书之一种，具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、...

房产证满两年日期看哪里
答：不同类型房子满二和满五界定如下：1、商品房。界定方式主要是以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年；2、继承所得房产。一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年；3、房改房。通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银...