我07年贷款买的房，现在开发商倒闭了，房产证还能办理吗。 我贷款买的房，还款1年多了，房产证没下来我要更名可以找开发商...
2、开发商倒闭肯定会影响你办理房产证，这个影响主要在时间上。看到你的房子在购买时是以按揭形式付款可以确定至少你的开发商取得了《预售许可证》，又由此推断其他四证也是具备的（否则办不出预售证）。有这五证就证明你这套房子属于合法商品房建筑，你们要做的就是组织业主代表去找房管局请他们派专人帮你们办理房产证（我国法律规定在商品房交房半年内就应当开始办理房产证了，你这07年买的房。。。早该办理了其实）。
3、像你的情况，即使办理出房产证也是继续抵押在银行的，因此贷款还清后需去银行领取自己房产证再去房管局做一个注销抵押登记。
以上供参考，希望能帮到您，如有需要欢迎追问。
如果已办理《房地产权证》并已交银行的，应该不会有影响。等你把贷款还清后就可以直接去银行领取该房的《房地产权证》即可。如果没有办理《房地产权证》那就麻烦些。
你的房产证不在银行在房管所。开发商倒闭不会影响你领取房产证。如果贷款还完了肯定是要向房管局要。一般情况都是银行拿你当时的合同做了抵押。你会有一个抵押证，也就是说你的房产证没有办理出来时就给银行抵去了。办出来如果没有还完上面会盖个抵押章的。而且你肯定有个抵押证才对。但是我想告诉你的是，房产证并不是还完贷款才能办理领取了。像你07年就开始还了，你其实早就可以领取房产证了。看你能从银行贷出款买房子说明你的房子是有房产证的，这样的话你就不用怕了。自己去房管中心咨询如何办理自己或找中介帮你办理行了。
1 房产证可能压在银行 也可能还没办理产权证只是商品房合同
2 可能会影响 你可以带身份证和商品房合同去房管局咨询
3 贷款还清后，《房地产权证》如果在银行直接领取即可。如果没有办理《房地产权证》那就到房管局办理
贷款买房三年开发商一直办不了房产证，可以退房吗？我应该怎么办？~
贷款买房的话想要退房太麻烦了，首先要把贷款全部还清，然后去银行把预抵押撤销，再去房管局撤销网签合同，之后才算完。这中间的每一个环节都很麻烦，找人都不一定能办下来，还有开发商必须配合才能撤销合同。所以你考虑一下吧，房产证办不了原因很多，可以问问开发商，另外逾期办理产证在购房合同上都有违约金赔偿的。
一手房您就等消息就行了 由开发商统一办理 税费 就是契税1或1.5 和维修基金
用赠与非常不合适
交易手续费：6元/平 10元/超过140平
契税：3%
土地出让金：房改房，经济使用房，安居工程房按评估价的2%收取
要需要做一个赠与公证
但是如果您在出售你这房子需要缴纳20%个人所得税
不知道您买的房子超过140平没有 如果没有的话 您可以按当地的最低的过户价过户 营业税和个税 都按差额缴纳完全可以做没 交易成本很低 就交一个契税还是按最低过户价缴纳 超过140平就不行了。但也有办法 超过的话您在追加问题
我的房子是07年买的。由于开发商的原因。可到现在一直办不下来房产证...
答：和下家谈好，拿到房产证就过户。可以卖的，找个中间中介
开发商交不了房,还需要还贷款吗?
答：1.典型案例:小王以1470万元价格购买一套商品房。合同签订后,小王支付首付款700余万,余款以贷款方式支付。为办理贷款,小王与开发商、银行共同签订房地产抵押合同约定,小王以其所购房屋为银行提供担保,开发商应按约定时间交房,如开发商不按期交房影响银行利益时,开发商应代替小王赔偿银行损失。缔约后,因开发商未能按期...
买房子交了首付,现在开发商面临倒闭状态,银行贷款该不该去办?_百度知...
答：不办这房子就会被没收
四年前买的房子现在开发商都没有给我办理房产证,原因是他们挪用我们契税...
答：如果仅仅因为契税的问题，可以诉讼，法院出判决即可去办理房产证。面对的主体是开放商，开发商必然有自己的律师团队的，建议你在诉讼之前准备一定要充足，先带着材料咨询下专业的律师，对自身情况做一个全面了解，办理不下来房产证是否还有其他原因，譬如规划／设计／用地等等，整理好相关证据。即使这样我建议...
我贷款400万买的别墅烂尾了,房子没有了,还得还贷款吗?
答：现在大部分人的第一套房都是贷款买的，如果运气不好开发商无法交房，最后变成烂尾楼的话，那么银行的贷款还要不要再还了呢 ？答案是肯定要还的。只要你从银行成功按揭贷款下来，就算是房子被导弹轰塌，变成了一片废墟，银行的贷款也是要还的 烂尾楼和银行没有一毛钱关系，是你和开发商的纠纷你从银行...
我购买的商品房被开发商抵押给银行了,我该怎么办?
答：如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商...
贷款买房,但因开发商延期交房1年多,退房时怎么补偿损失~
答：1、如果退房，您所交纳的这些费用开发商都应当退还或者赔偿给你。2、银行贷款利息也应当由开发商赔偿给你。3、如果开发商同意立即给你退，就可以马上退给你，但一般情况下，开发商不会这样痛快地就给你退的，很可能要经过诉讼，甚至法院判决后还要申请法院强制执行，这样一来什么时间能够拿到钱就不是很...
07年在中行按揭抵押买的房子,09年开发商给的房屋所有权证和国有土地使 ...
答：有房本的房子就可以做抵押贷款，但是你自己去银行办理贷款的话要把还未还清的贷款还上，你可以找一家担保公司，这样就可以在7个工作日，银行下批贷函确定把钱贷给你再约原来银行提前还款，如果你暂时没有足够的资金，担保公司可以为你做垫资。有什么不明白的可以到北京融德信网站在线咨询一下，我们是...
买的期房,如果交房前就把贷款办下来了,银行把钱划给开发商了,但是...
答：贷款还是要按时还款的。你说的这种情况确实有，但开发商不会跑的，我见过开发商破产的，他们会被其他大开发商并购的，放心好了！只要楼盘已经开建，你就慢慢还款吧！期房就这样，房子没见呢，还款都还几年了，我有一同学就这样的，还了四年款了，第五年才接到房子！贷款是银行或其他金融机构按一定...
07年买的房子,房产证一直办不下来,怎么办!
答：这种事很多，如果开发手续都齐全，房产证就是时间问题，你只有等，没更好的办法。如果你想卖房，只能通过开发商改合同卖，开发商要剥皮的，也不划算，如果你要以开发商违约为由解除合同，也就是退房，房价涨了，你又装修，太不划算了，所以你现在最没办法的办法就是等房产证下来，拿到房产证后，以...
