想卖掉闲置的一套房子，房产中介利用合同漏洞扣押了我10%的首付，我该怎么办？ 我通过中介买了一套二手房，房子办分期贷款签好合同交首付2个月...

　合同法对于违约问题的主要规定如下：
　　

（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。　　合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，

包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
　　

（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。
　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。
　　

该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。

2009年12月份的时候我们通过宜昌天顺房产经纪公司看中了胜利三路工人新村的一套二手房。面积60多平方，售价21W。中介就联系了卖方12月13号的时候一起在中介公司签订购房协议，当天卖方向我们和中介公司出示了房产证和土地证（房产证上的产权人是她的丈夫）和她的身份证，中介公司说产权人会在签正式的买房合同的时候过来和我们交易，当时卖方说我们付的首付款太少了，只有8W,有点不情愿卖，我们买房心切，解释说首付8万达到4成了，按揭的13W银行会打到账号上直接就给她了，不会经过我们的手，并马上和产权人的妻子签了购房协议，并给了她5000块钱的定金，她给了我们收据。协议上规定我们要在18号前交首付，首付一起是8万，总价21万，剩余的我们银行贷款。

 17号的时候我们就把钱和有关证件都准备齐了，就通知中介公司可以付首付了，下午到中介公司，卖方妻子见到我们后马上跟我们说，她的房子卖亏了，她的同事朋友都说卖便宜了。这时中介也提出要我们这时把他们的服务费付清，本来13号我们签协议的时候他们说的是在房屋产权过户签字当天给的，因为是个小中介，6月才开张的，我们也不放心她们的办事能力，所以达成一个口头协议她们中介去房产交易所办过户手续时付服务费。现在中介说她们没说过这种话，一定要今天就把钱付了，我们感觉这点小事情中介就说假话，明显产生了对他们的不信任感。

 我们回家后几天也没收到什么准确信息，我们多方打听到卖家电话然后打电话过去问他老公究竟什么时候能回来和我们交易，她挺不耐烦的说，你们究竟要怎么办，老耽误她时间，太麻烦了，说她不卖了，我们就让她退钱，她说退钱可以，让我们和中介协商好了再给她打电话，她拿房产证，我们拿钱。

宗上所述，我们这个官司就是打不赢，我们非常纳闷，法律上一边强调我们要按合同办事，一边又说夫妻双方不签字不能付钱，不管什么事情总有个对与错，就好比白天就是白天，黑夜就是黑夜，是无法混淆的。但现在从法律角度上来解释白天和黑夜混淆在一起，你说现在是白天是对的，你说是黑夜也是对的我们都还很年轻，我们是从农村出来的，没有高学历，高技术，靠自己双手挣点辛苦钱。5000块钱说多不多，说少不少，钱都是辛苦工作好几年攒下来的，有一部分是找朋友们借的，眼看马上就要过年了，希望尽快的把事情解决下来，大家都能安安心心的过年，现在只要卖方产权人能过来和我们签合同，交易，我们也肯定会买，如果他实在不想卖了我们也不勉强，只要把我们的5000块钱退给我们就可以了。走投无路之下，发这个帖子，希望各位有能力朋友帮助出下主意或传开来在舆论主导下能给我们一点帮助，拿回自己的辛苦钱。 

当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同法规定当事人可以对违约金进行约定。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。　　合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，

想问一下卖一套房子还按揭拿了首付还差20万找了房产中介说能垫资但是我想要垫30万行吗不想等尾款太慢~

中介垫资收的利息高

已经签订购房合同的话，需要按照购房合同执行即可，实在不行可以走法律程序。

想卖掉闲置的一套房子,房产中介利用合同漏洞扣押了我10%的首付,我该怎...
答：合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，

房产中介卖掉房子后提成很高吗?
答：卖房的收入的确非常高，房产中介再卖一套房子就可以拿到上万块的提成，如果一个月能够卖两三套房子，那收入就非常可观了。虽然房产中介的提成非常高，但是没钱的房产中介还是比较多数的，他们往往往都是以一些新人为主，因为...

房产中介提成一般多少
答：产中介提成具体为多少，要根据当地的房价情况来定，一般一二线城市的房价比较高，其提成在价的千分之三到千分之五之间。也就是说，如果成功卖出一套300万的房子，那么房产中介可以拿到9000-15000元的提成。这个数值只是一个参...

中介卖一套房子提多少钱?
答：房产中介收入一般底薪是3000到6000块钱，但是达到6000的非常少。卖一套房子提成一般是在35%到60%之间，主要跟个人的工作能力有关系。

中介卖一套200万房子,提成多少?
答：一般情况下，中介卖一套房子的提成是千分之二到千分之四不等，每家房产企业略有出入。但不是那种热门城市要摇号疯抢的楼盘，做得好一个月也就做5到8单，月薪平均1到2万。但其实对于很多人来说，月薪4、5千也很正常，...

卖一套100万的房提成多少钱中介卖房套路有哪些
答：卖一套100万的房提成多少钱不同中介公司，提成不同，大公司提成一般少点，小公司提成多点大公司的锻炼机会多点，100万的房子，中介费一般是1％－3％之间，业务员提成一般是10％－20％，估计在300到600不等。据一个内行...

房产经纪人提成具体怎么算
答：假设你卖出一千万元，公司拿到的佣金为二十万元，那么你个人的佣金提成如下：一万元至一点二万元提成是10% ，那么你的提成就是在这个范围：10000*10%元至12000*10%元；一点二万元至二万元提成是12% ，那么你的提成就是在...

中介卖一套房子能赚多少钱?
答：首先，中介的收入主要来源于售房佣金，这个佣金通常占房屋售价的一定比例。这个比例在不同的地区和不同的中介公司可能会有所不同，通常在1%-3%之间。也就是说，如果一套房子的售价是100万，中介的佣金可能在1万到3万之间。

卖房子中介费谁来承担?
答：房屋的中介费，由委托人承担，即一般是由委托中介的买卖双方当事人承担。如果中介促成房屋买卖合同成立的，当事人就应当按照合同的约定向其支付报酬。一般来说根据合同约定或者房屋买卖双方或者租赁双方都需要承担中介费。根据《...

卖房提成一般是几个百分点
答：卖房子提成根据房屋性质决定，如新房销售，提成比例通常在0.3%-0.5%左右;二手房销售提成通常在15%-45%左右，当然一些大型连锁中介可能在30%-70%左右;而且公司不同、制度也不同，有的按月总业绩提成，有的按实收提成，具...