总平面规划方案图纸是报建的什么阶段设计的，需要那些前期的文件及资料？ 施工图往规划局报建所需哪些资料，盖什么章？

规划许可证、建设用地使用证、建设用地许可证、规划指标及条件附图、可研报告、规划方案总图指标。

《城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的。

限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款”

扩展资料：

申请建设工程规划许可证的一般程序：

1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；

2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求。

报建的过程非常长（一般来说），而且需要分阶段进行，报修规是报建过程的第一步，这步代表了开发单位提交政府开发土地的开启，获得批准了规划总平面图。

才具备该地块的土地使用权，才可以按照规划总平面图的规定设计施工方案，施工方案必须经过规划部门审批办通过，并按规定的招投标程序发包，才可以进行施工。

参考资料来源：百度百科-建筑总平面图

参考资料来源：百度百科-建设工程规划许可证

总平面图是建筑、规划设计中，信息量最大的图纸；在设计过程中，每个阶段均有总平面图设计的内容。规划总平面图顾名思义，是在规划阶段的总平面图，服务于修建性详细规划方案审批。

规划总平面图：政府的规划部门按照国家的建设计划，根据城市或区域的发展控制批准给某地块的详细规定，下达出政府对该地块的各种指标要求限制。

报规指的是方案设计报规划局审查通过。 报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建。

扩展资料：

规划报建先后程序及内容（内容即区别）如下：

1、用地规划许可报建：（项目前期取得用地证就可进行）就是说地是你的，用地的性质与项目性质吻合，办理好用地规划的许可证。

2、方案报建：（项目前期确定了初步设计方案就可进行）含总体平面规划方案和建筑单体规划设计方案，审核的内容是总平面规划方案，含总平面布局，出入口、道路、绿化、停车、住宅含日照、建筑层数、高度、性质（单体方案）、最主要还有各面积指标等内容。

3、修详规报建：（完成了建筑专业扩大初步设计和结构专业基础图设计就可进行）也就是详细的施工报建（总图及单体都可分期），也包括总图及建筑单体报建；总图主要是对各种市政设施设计进行审核，单体就是对建筑的平立剖及效果进行审核及批复。

参考资料来源：百度百科  ——总平面图

总平面图是建筑、规划设计中，信息量最大的图纸；在设计过程中，每个阶段均有总平面图设计的内容。规划总平面图顾名思义，是在规划阶段的总平面图，服务于修建性详细规划方案审批。

规划总平面图：政府的规划部门按照国家的建设计划，根据城市或区域的发展控制批准给某地块的详细规定，下达出政府对该地块的各种指标要求限制。
修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。
报建：是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

报建的过程非常长（一般来说），而且需要分阶段进行，报修规是报建过程的第一步，这步代表了开发单位提交政府开发土地的开启，获得批准了规划总平面图，才具备该地块的土地使用权，才可以按照规划总平面图的规定设计施工方案，施工方案必须经过规划部门审批办通过，并按规定的招投标程序发包，才可以进行施工。

由于总平面图的重要性与复杂性，有专门的规范与深度要求，由于字数冗长，我不一一复制了。以下为百度文库地址：
修规阶段的总平面深度要求：
http://wenku.baidu.com/link?url=MlhlneKqZmhYLDuzYhkUwNNKKaoKENmgVGnU48WusZOdLC5PBsVcwCsXwdcMEz4BVehjCk-qwSetZ2pgPIIZ8rYJ78yxhqYH7hce3Q6bnbe
总图制图标准：

http://wenku.baidu.com/link?url=esxcEY_iZG_JpHtroiN13onCWYu-U8l5hnBPysVymxa0Anrscd6PvTzPbfXMSnF1VuZ72xdIxrydI37DCrvE16QLVTAmCaLY2uFHlnF2_oK

顾名思义规划方案图纸报建自然是在规划图设计阶段；需要的东西那就多了，首先规划许可证、建设用地使用证、建设用地许可证、规划指标及条件附图、可研报告、规划方案总图指标参数等等。

总平面规划方案图纸是修建性详细规划方案审批时需要提供的，规划方案通过就可以办理用地规划许可证了。

规划报建和施工报建的区别~

首先两者的主管部门是不同的。规划报建是指的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划证》的报建手续。主管部门是规划局。施工报建是指《建设工程施工许可证》的报建手续。主管部门是建设局。
一二次报建指的是图纸初审和图纸定审。
报建后，最好不要再进行施工方面的更改。因为需要经过规划部门的同意，然后重新申请，很麻烦。

拓展资料：
报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。
建设工程规划许可证（building permit）是城乡规划行政主管部门为完善城乡基础建设、区域功能发展和城乡消防安全，公民的自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，根据城乡规划法和土地管理法，合理的设置建设生活用地，指导公民按照城乡总体规划和生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书）或（原址建房同意书）》后，经过城乡规划部门受理审结同意，可在规划区内或按照城乡总体规划有序建设，超过三层的要有政策性手续，依法核发的准建手续、法律凭证。是法律赋予普通公民的一项基本人权。控制有关拟建工程选址设计用途符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。
是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。没有此证的拟建单位，其工程建筑是违章建房，不能领取房地产权属证件。
参考：报建——百度百科 建设工程规划许可证——百度百科

第一部分：房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点
2）规划总图审查及确定规划设计条件
3）初步设计及施工图审查
4）规划报建图审查
5）施工报建
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料 ；（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。

房地产开发报建流程是怎么样的
答：8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办...

报建图包括哪些图纸
答：平面图、立面图、剖面图等。报建图是指在建筑设计过程中，为了满足法律法规和审批要求，对建筑项目进行详细描述和表达的图纸集合。其中包括平面图，用于展示建筑物在水平方向上的布局和空间分配；立面图，用于展示建筑物在垂直方向上的外观和立面特征；剖面图，用于展示建筑物在垂直方向上的内部结构和空间组织...

报建图/扩初图/施工图/方案图这些图 1.之间的联系? 2.区别? 3.顺序...
答：报建图是是在项目建设的不同阶段报送政府主管部门审批的图纸，有规划报建图、单体报建图、施工报建图、消防报建图等等。扩初图：扩初即"扩大初步设计",是指在方案设计基础上的进一步设计,但设计深度还未达到施工图的要求.拿建筑设计举例,扩初设计通常做到建筑各主要平面\立面,简单表达出大部尺寸\材料\色彩...

设计建筑图是先出结构图还是建施图?
答：2、深化建筑图纸，(方案调整阶段）。3、建筑图纸给设备电气结构专业，各专业分别在建筑图纸上进行专业设计， 各专业深入设计中的各种问题，同时协调解决，（初步设计阶段）。4、各专业把基本形成的图纸进行施工图设计（施工图设计阶段）。5、定好日期各专业同时出图并晒蓝图施工图。建筑图现有各大概的摸样...

详细的房地产开发报建流程
答：报建程序 一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。二、按登记表内容及要求认真填写登记表。三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。五、建设行政管理部门或...

房地产项目设计可以分成几个阶段?都是什么?
答：2、设计阶段：选择合适的设计公司通过合同的形式承包项目的产品设计工作。设计采购可以用两种方式进行，直接指定设计公司和招投标选择设计公司。3、 工程计划阶段。这是整个项目的关键阶段，要制定工程施工总体计划，其基础就是施工图。4、工程施工阶段。按照项目总体计划按部就班的进行施工组织，这个阶段的...

用地总体规划平面图和建筑总体规划平面图和基地建成环境平面图这3个图...
答：我理解三个图的阶段、深度和侧重点是不同的，用地总平面图是在规划阶段的图纸，重在总体布局，确定功能分区、交通组织、绿化系统、设施配套等等，这个阶段建筑单体并未有设计方案，只是体量上的示意；建筑总体规划平面图是在建筑单体设计阶段，主要体现建筑与周边环境的关系，这时候建筑设计方案已经比较稳定了...

施工图跟报建图有什么不一样的吗?
答：施工图和报建图是建筑设计过程中常用的两种不同类型的图纸，它们在设计阶段和使用目的上都存在显著差异。报建图通常用于方案阶段，主要包含总图、绿化、路网、日照及停车等主要图纸，而施工图则更侧重于具体施工过程中使用，包括建筑、结构、给排水、暖通、电等等。报建图一般是宏观的，主要包括总平报建，...

方案报建,施工图报建,消防报建之间的区别与联系是什么?
答：方案报建主要是方案阶段的平立剖，以及简单的尺寸标注。施工图报建和消防报建都是施工图阶段的报建，两者的深度都是施工图的深度，只是要平立剖以及门窗表的图纸，两者图号不同，报批的部门不同，消防报建要有明确的疏散距离和疏散出口以及防火分区，消防设计说明等 ...