买卖合同中的房地产平面层图与规划图报建图有什么分别? 规划报建和施工报建的区别

1、详细程度和专业性不同。因为前者是销售使用的平面图，各功能分区都是用色块，简单直观方便买房业主，也就是大多外行人便于看得懂，但是由于专业信息被删除，所以详细程度差很多。

销售平面

报规图

2、应对蓝图人群不同，前者就是应对购房者，后者则需要面对规划、房管、审图机构和消防等众多专业部门审查。

3、不同图纸，需要显示的信息不同。

买卖合同中的房地产，有没有规划和暴徒的分别当然有了买主都有，他们都是不一样的景致，都是不一样的。

施工图与报建图到底在哪些方面有差别~

施工图与报建图的差别：
1.报建图一般是总平报建，单体报建图（平、立、剖），规划总平结束后还有消防报批等等，说白点是宏观的。
2.施工图包括，建筑、结构、给排水、暖通、电等等，是具体施工过程中使用的。

报建图指的是方案阶段，主要包含总图、绿化、路网、日照及停车等主要图纸。施工图除包括上述图纸外，还要包含单体图、结构图及水工图等。
规划报建图是指报建总平图、园林绿化、消防、人防、车位布置图、日照图以及单体的平立刨、效果图等等，而报建的施工图纸那就是经过审图公司审核的各专业的施工图纸，建筑、结构、水、暖、电5个专业。

拓展资料审批合格后，以方案设计为基础，进行施工图设计，出图完成后进行施工图报建。审批后方可办理其他动工手续。通常，房地产公司都会在方案设计时随时与规划等部门保持联系，询问意见，待基本确定规划形态后深入设计，把握大的很可能在方案设计时将施工图设计一并做出。
报建在前施工在后，报建图相对设计深度和落地性不如施工图，报建图用于前期去规划部门报建立项，之后进入施工图，但是施工图一定是在报建图的基础上深化，且大数据不能超出报建图约束范围。
参考资料：
百度百科-施工图
百度百科-报建

首先两者的主管部门是不同的。规划报建是指的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划证》的报建手续。主管部门是规划局。施工报建是指《建设工程施工许可证》的报建手续。主管部门是建设局。
一二次报建指的是图纸初审和图纸定审。
报建后，最好不要再进行施工方面的更改。因为需要经过规划部门的同意，然后重新申请，很麻烦。

拓展资料：
报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。
建设工程规划许可证（building permit）是城乡规划行政主管部门为完善城乡基础建设、区域功能发展和城乡消防安全，公民的自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，根据城乡规划法和土地管理法，合理的设置建设生活用地，指导公民按照城乡总体规划和生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书）或（原址建房同意书）》后，经过城乡规划部门受理审结同意，可在规划区内或按照城乡总体规划有序建设，超过三层的要有政策性手续，依法核发的准建手续、法律凭证。是法律赋予普通公民的一项基本人权。控制有关拟建工程选址设计用途符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。
是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。没有此证的拟建单位，其工程建筑是违章建房，不能领取房地产权属证件。
参考：报建——百度百科 建设工程规划许可证——百度百科

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