美国房产修建十个步骤

　　美国新房的建筑流程可能因各地区、建筑师而异，但通常需要十个步骤。在美国买房的投资者和我一起来看看美国房产修建十个步骤。

　　1、建地整理和筑基

　　建地整理及筑基工程通常会由同批工作人员负责执行，但若是场地内树木繁茂可能就需要特殊团队来处理。需要使用推土机及挖土机清里建地内的碎石粒、树丛和其他杂物；接着工作人员平整场地，利用木模板定型水泥地基，铺设木头地基。要是你想要一口水井就在铺设木地基前先装设好水井设备。

　　如果需要建造地下室，在打地基前会将水泥注入地底预先准备的支架，然后才将地基埋入地底并开始建筑地下室墙面。若是平房，则会在水泥地基凝固后，在墙面及地面铺设防水膜，接着预留空间装设水电管线。

　　检查：固化完成后将有一位监督员莅临该场地，以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复，这取决于地基类型（斜坡板、矮设备层或地下室）。检查通过之后，美国新房建筑商将移除模板并开始协调步骤2——框架阶段。

　 　2、房屋构架

　　完成地板系统、墙壁和屋顶系统（统称为房子外壳或构架）之后，外墙和屋顶会使用胶合板或定向结构刨花板（OSB）衬板，然后安装窗户和外墙门。接着在衬板上覆盖一层防潮保护层，可以防止液态水渗入，同时水汽也可蒸发出去，减少模具和木头腐烂的可能。

　 　3、管线架设

　　当房屋框架完成后，就可以装设墙板和屋面了。同时，电气和管道开始穿过内墙，污水管道及通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内，因为此时空间最宽广，搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。

　　安装暖通空调系统（HVAC）管道也会在此时施工，若有可能，也可以安装壁炉。穿过屋顶安装HVAC通风管道，在地板、墙壁和天花板上安装绝缘。铺盖屋顶开始后，房屋就被认为是在“干燥处理”。之后电工就会在每个线路口安装插座、灯和开关，并从断路器面板到每一个插座电线架设电线。连接电话，有线电视和音乐系统也包括在这项工作中。

　　检查：检查简略框架，管道和电气和机械系统是否符合建筑规范。很可能将是三个不同的检查。至少，框架检查将与电气/机械检查分开进行。

　 　4、安装绝缘设备

　　新房最常见类型的绝缘材料是玻璃纤维、纤维素和泡棉。根据当地地区和气候，你的建筑商也可以使用矿棉（或称为岩棉、矿渣棉）、混凝土砖、泡沫板或硬质泡沫塑料、隔热混凝土模版（ICFs）、喷洒泡沫、结构绝缘板（SIPs）。

　　棉絮式或卷轴式的绝缘保温毡也适用于新房建设，另一个绝缘选择液体泡沫可以是喷雾型，也可以是现场发泡，注射型或灌注型。虽然费用比传统的绝缘垫高，每英寸液体泡沫热阻是绝缘垫的两倍，可以用于填充最小的洞，创建有效的空气屏障。

　　玻璃纤维和矿物棉绝缘垫和绝缘卷通常是安装在墙面、阁楼、地板、矮设备层，高天花板和地下室。制造商经常用牛皮纸或箔牛皮纸等饰面作蒸汽屏障和/或空气屏障。在绝缘材料暴露在外的地方如地下室的墙壁，棉絮式绝缘材料有时有特殊的耐火饰面。

　 　5、内部装修及外墙装潢

　　一般房子内部隔间用的墙板统称为Drywall，墙板间的交接处，会以特殊胶带连结，避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆，可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观，会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。

　　注意： 美国最常见的Drywall品牌为Sheetrock®，因此很多建商会以Sheetrock来代称Drywall。

　 　6、内部装潢细修、车道及门廊

　　室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰，以及橱柜、梳妆台、壁炉架和挡板。墙面上涂上一层面漆，需要的地方贴上墙纸装饰。

　　通常在此阶段，建商已经开始在家门外铺设车道、走道及阳台等。有些建商会选择等到内部装修全部完成以后再进行，因为载运建材的卡车，可能会将辛苦铺好的水泥车道给压伤。部分建商则认为，尽早铺设走道及车道，可避免工人满脚泥泞进行工程，事后需要额外打扫。

　　7、地板及流理台面进场

　　安装瓷砖、乙烯和木制地板以及台面。完成外部装修平整，以确保排水系统正常排水，以及准备进行庭院草坪或植栽工程。

　　 8、灯具及浴室装修

　　装设灯具与其对应的开关，并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设。水槽、水龙头开关及马桶等等。

　 　9、布置类装修

　　安装镜子、淋浴门，铺地毯，然后竣工清理。种植树木、灌木、草地，完成其他外部景观。

　 　10、检查

　　房屋装修阶段进行到最后步骤，需要申请检验跟居住许可-Certificate of occupancy。若是检查没通过，则需要再次复验，直到房屋通过所有检验，才能获得许可证。

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美国房产修建十个步骤
答：检查：固化完成后将有一位监督员莅临该场地，以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复，这取决于地基类型（斜坡板、矮设备层或地下室）。检查通过之后，美国新房建筑商将移除模板并开始协调步骤2——框架阶段。2、房屋构架 完成地板系统、墙壁和屋顶系统（统称为房子外壳或构架）之后，外墙和屋顶...

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