签了认购合同的房屋能再转卖吗？ 签了认购合同以后可以换房子吗
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
类似的操作，风险较大！请购房人作好风险评估！
请注意以下几点：
1、必须要确认开发商那里能更名。
2、更名前必须确认此房屋真实存在并属于此转让人或者转让公司。
3、至房屋房地产交易部门查询原开发商是否有登记且有无查封、抵押。
4、以上确认没有问题可要求对方安排你和开发商签约。
5、如能和开发商顺利签约并正常开具发票名字后方可支付差额房款给原购房人。（请让对方出具收条并由中介方见证一下作为证据保留）
6、余下事项就是你和开发商发生关系了！
7、如果可以更名就是正常一手期房买卖，应该没有额外税费；只有等房屋交接后你办理产证是你所要承担的契税及一些小的税费、房屋维修基金；
切记！此操作风险大，环环相扣，一个环节都不能出错，一环出错风险就无法估量！当然好处就是比市场略微便宜！
言尽于此！希望对你有所帮助！
道理上来说，没问题，完全可以买。
不过我提醒一下，为了防止上当受骗，
第一、建议你和开发商签定购房合同，不要再搞什么认购合同了。
第二、跟开发商签定购房合同后，再付给转让方差价的钱以及中介的中介费。
房子签认购合同后不想要，可以转让给朋友吗~
不可以。认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。
房屋转让流程：
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋权证》；
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
购新房流程及注意事项
答：如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为...
房子交了定金签了认购协议能退吗
答：1. 交了定金并签订了认购协议后，购房者通常无法无条件退还定金。2. 认购协议是一种预约合同，它确定了双方在一定期限内签订正式房屋买卖合同的义务，并通常将定金作为履行该义务的担保。3. 根据一般规定，如果购房者反悔不想购买房屋，定金通常不予退还，因为定金作为违约金被卖方保留。4. 然而，在某些...
只签了认购书的房子可以退吗
答：八、迟延办理所有权登记：开发商延迟办理房屋所有权登记，超过一年且非因购房者原因未能完成登记，购房者有权退房。九、按揭合同无法办理：由于非当事人双方责任，未能签订按揭合同或办理贷款，购房者有权退房。十、在建工程转让：开发商欲转让在建工程时，应通知购房者，购房者有权在接到通知后30日内要求...
买房子签了认购书还能够退吗
答：签订了购房认购书想更换另外的户型可以吗?因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且你也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理...
签了房屋认购协议后, 开发商不签合同, 有什么后果?有哪些相应规定
答：一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果：1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行...
有购房认购书,但没有购房合同,有风险吗
答：最后提醒一下，仅仅签订了购房合同并不意味着房子确定的买下来了，物权法规定，房屋作为不动产必须以过户登记作为最终交付的方式，也就是说如果没有过户登记是不能真正拥有房屋所有权的，堤防一屋多卖！购房没有购房合同的吗？ 这个情况，应该认定你和开放商已经成立了预约合同，那么签订购房合同的当事人...
已备案未交房的房子可以卖吗?
答：找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。
我买的房子签了认购协议能退款吗
答：房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。【...
买房之后,后悔怎么办?
答：一般情况下若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。第二种情况是购房者签订...
买二手房子要注意什么
答：如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国...
