房地产项目规模如何计算 房地产公司开发项目的销售收入怎么算?
主要是以占地面积、容积率、总建筑面积来衡量房地产项目规模的
房地产开发企业统计产值怎么计算~
一、地区生产总值核算的基本方法
1．收入法（分配法）
收入法就是直接利用原始资料计算增加值的各个构成部分，然后加总得出增加值，其计算公式如下 ：
现价增加值 = 劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余
2．生产法
生产法就是利用原始资料直接计算出总产出和中间消耗，然后求出二者之差得出增加值，计算公式如下：
现价增加值 = 现价总产出（或总产值）一现价中间消耗
二、各行业增加值的核算方法
（一）农林牧渔业
增加值的核算主要采用生产法。
增加值＝总产出－中间投入
总产出＝产品产量ⅹ产品价格
中间投入是指生产经营过程中所消耗的货物和服务的价值，包括物质消耗和生产服务支出。如种籽、饲料、肥料、农药、燃料等等。
（二）工业
增加值的核算采用收入法和生产法
工业增加值分规模以上和规模以下两部分计算
1．规模以上工业增加值
因企业的会计核算制度比较健全，用财务指标可以详细计算
（1）生产法增加值的计算
工业增加值＝总产值－中间投入
如：按生产法计算生产1公斤小麦粉：总产值＝1公斤ⅹ3元/公斤＝3元
中间投入＝1.5元（所用小麦价值）+0.5（水、电等其他消耗品）＝2元
工业增加值＝3－2＝1元
（2）收入法增加值的计算
工业增加值 = 劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余
还按上例子：增加值（1元）＝劳动者报酬（0.3元）+生产税净额（0.2元）+固定资产折旧（0.1元）+营业盈余（0.4元）
按照理论方法讲，收入法和生产法计算出的增加值应是一样的，但实际上计算有较大差距，按生产法计算的增加值一般多于收入法，现今国家统计局制度方法规定，工业增加值计算主要用收入法。企业普遍做假帐，这也是我州工业增加值率不高的主要原因。
2．规模以下工业增加值
工业增加值＝工业总产值ⅹ增加值率
因常规年度规模以下工业企业只上报产值报表，不报财务报表，增加值率主要是依据经济普查时的数据，再结合规模以上同行业增加值率计算得出。
（三）第三产业
第三产业因资料来源渠道不一样，其计算方法主要有四种
1．邮政业、金融业、保险业、电信业
这些行业因财务报表比较健全，因此是用收入法直接计算增加值，即：
增加值 = 劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余
2．以机关事业单位为主的非营利性服务业（主要有科学研究技术服务和地质勘查业、水利环境和公共设施管理业、教育、卫生社会保障和社会福利业、公共管理和社会组织）
这些行业主要不是以盈利为目的，其增加值80－90％左右都是劳动者报酬，从劳动工资报表和财政局决算报表可以详细计算得出，主要采取的也是收入法
3．以盈利为主要目的营利性服务业（主要有租赁和商务服务业、居民服务和其他服务业、文化体育和娱乐业）
因这些行业很难取得较准确的基础数据，计算主要是采取的“速度推算法”，就是根据相关行业，如税收中相关行业营业税增长来推算这些行业的增长。基础数据是按照经济普查时这些行业上报数据计算得出。
交通运输行业也是主要采取“速度推算法”。如今运输基本上都是个体户，很难准确取得全行业基础数据，我们也是根据运管部门的客货运周转量抽样数据和税收部门交通运输行业增长情况来推算整个行业的增长。
4．批发零售业和住宿餐饮业
（1）批发和零售业
和其他行业都不同的是，批发零售业总产出不是出售商品的全部收入，而是购销活动中提供服务的所得，即通常所说的商业毛利。
总产出＝商品销售收入净额－商品销售成本＋代销代购收入＋销项税
增加值＝总产出ⅹ增加值率（增加值率限额以上企业有财务报表，限额以下是在经济普查数据的基础上计算得出）
（2）住宿餐饮业
住宿餐饮业和其他行业基本一致，就是从事住宿餐饮活动得到的营业收入
增加值＝总产出ⅹ增加值率（增加值率限额以上企业有财务报表，限额以下是在经济普查数据的基础上计算得出）
三、增长与效益的关系
衡量经济总量（GDP）的增长，主要是实物量的增长，因此要在现价的基础上扣除价格指数，目前根据国家规定，不变价定基在2005年。而效益就是用市场价格衡量价值量的增长。
如生产1吨小麦粉，2006年价值2000元，今年由于每公斤小麦粉上涨0.5元，生产1吨价值2500元，那么其产值较上年增加了500元，效益提高了，但如果扣除价格上涨的因素，它还是生产了1吨小麦粉，没有增长。
今年我州规模以上工业全年预计只增长25％左右，但因大部分产品价格上涨，其盈利水平高速增长，截至10月底，规上工业企业实现利润11.1亿元，同比增长高达103.3％。
房地产公司开发项目的销售收入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
房地产开发,土地证上写的是商业、住宅,这种怎么计算面积
答：房地产开发企业如何计算住宅公摊面积及公摊系数？ 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为： 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以...
老楼房的建筑面积怎么算
答：如何算？现在老楼房和新楼房的算法都是一样的。建筑面积要缩水了。计算建筑面积的规定 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 2、坡地的建筑物吊脚架空层...
房地产业完成投资额应当如何计算
答：是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通一平）所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区（老区拆迁）的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算...
想请教一下,新建楼盘的燃气规模应该如何计算?
答：6.2 燃气管道计算流量和水力计算 6.2.1 为了满足用户小时最大用气量的需要，城镇燃气管道的计算流量，应按计算月的小时最大用气量计算。即对居民生活和商业用户宜按第6.2.2条计算，对工业用户和燃气汽车用户宜按第6.2.3条计算。对庭院燃气支管和独立的居民点，由于所接用具的种类和数量一般为已知...
房屋的建筑面积是怎么计算的呢?
答：“各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡。所以，建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求，而计算出来的。资料来源：《房屋测量规范》...
房屋容积率怎么算?
答：问题二:住房容积率的计算公式 房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅...
建设规模面积多少是个什么概念?
答：50平米指的是总建筑面积，容积率可以展示建筑密度多少，但是还不够直观，这时候还需要知道一个建筑平均层数，这样可以大致算出建筑的所有基底面积，再比较占地面积就可以判断建筑的密集程度了。还有一种更加直接的方式，如果标出了项目的绿化率（绿地率），30%就算是密度较小非常宜人的环境了。
请问一个房地产项目的销售率怎么算,已知总建面积,总套数,未销售面积...
答：两种算法：（总建面积 减去 未销售面积）/总建面积 （总套数 减去 未销售面积）/总套数
房地产开发企业中的小规模纳税人,应预缴税款如何计算?
答：1、房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。2、应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%。3、小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关核定的纳税期限向主管...
