我买了一个二手房，评估价是16.5万，我包过户的所有费用，朋友帮我算下到底交易费是多少左右？？谢谢 您好，我4月份在肇庆买了一间59平方的二手房，96年的，总房...
满5年，抛去5.6%营业税，
个税 1%，契税1%<如果你是首套> 2800+2800=5600元
评估0.5% 1400元
贷款费用：
2次评估 1 % 2800元
担保，垫资，代理费 各 1% <这个是贷款金额的> 1650+1650+1650= 4950元
房管局的各种手续费，工本费差不多 800元
如果没有找中介 5600+1400+2800+4950+800=15550元
如果找中介 15550 + 1.5% <中介费> 4200元=19750元
所以呢，19750,元，差也差不了多少了， 准备2万元拖拖的
要确定当地能否按评估价交税过户，如果可以：
契税1.5%--2475元
如果房东买的是其名下非唯一住房，还要交1%的个人所得税，1650元，是唯一住房就不用交。
房产证工本费85元，以及当地过户收取的其他费用。
各地银行贷款收费不一，评估要交评估费几百块钱，收不收服务费就不好说了。
不到俩万块钱。
我买二手房价格是16.5万元，面积63.5平方米，过户费用由我付，请帮我算一算过户费是多少钱？~
按房产证未满二年算，过户税约1.4万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
过户费有
1、契税：指导价成交价× % =
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1% =
6、营业税：成交价×5.55% =
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×2.5% =
2、抵押登记费：贷款金额×0.13% =
3、评估费：成交价×0.3% =
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有：保险费
谁比较清楚二手房贷款银行评估价格是多少?
答：6、银行规定的其他条件。二、二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 以例子来说明一下：一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！三、谁比较清楚...
如何正确评估二手房的购买价格
答：大部分的人在购买二手房过程中，对于价格的把握，还是采取卖房开价，议价期间又提不出合理的砍价理由，你知道如何对你所购买的二手房进行正确评估价钱吗?这样在你给二手房进行预算时，在心底有一个数。要想知道如何评估房价，首先当然得知道哪些因素会对房价产生影响。1、房屋因素 （1） 房屋竣工后即...
二手房价格怎么算 如何对二手房价值评估?
答：1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2...
买二手房,评估是什么意思?
答：购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。地段及交通对房价的影响：评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里...
买二手房,房子怎么评估
答：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并...
二手房如何估价
答：3、路线价法，地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。什么是房屋评估1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行...
二手房子市场价交易价63万,房产局评估价19万?怎么回事!是不是我买...
答：第一房产交易中心派专业的评估人员到场查看后，对于房屋修建年限及现保存状态综合评估。二、二手房评估不是按现目前市场价格定义，比如你的房子是10多年的，按当时的平均价减去折旧乘以70%后，就是房屋可贷款金额。三、出让土地上的房屋总年限一般为50年，开发商囤地、修建至少3-5年销售，2年后再接房...
二手房买卖价格评估是什么意思?二手房满几年可以买卖?
答：2、评估价的意思评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。二手房满几年可以买卖？从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易...
成交价和评估价不一样?二手房首付比实际高
答：1、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。2、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行...
二手房评估费是怎么算的
答：不同地区的收费也可能不同, 可以向做贷款的银行咨询。一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交...
