买二手房，房子怎么评估 买二手房贷款。怎么按平估价算

　　1、二手房价格明显过低时需要房地产评估 　　二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。　　2、买卖双方认为有必要时需要评估 　　交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。　　3、申请抵押贷款时需要房地产评估 　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。　　4、发生房地产纠纷时可能要进行评估 　　例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。　　5、进行房地产保险时需要房地产评估 　　1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 　　2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 　　3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。 　　4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。 　　5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。 　　6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。 　　7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。 　　8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。

买二手房，评估是什么意思？~

购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。
地段及交通对房价的影响：评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。

在估算房价时参考的因素包括：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
以上内容参考：百度百科-二手房评估

买二手房贷款，评估价如下：
评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。
主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。
把上述这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好
答：无论评估价是高是低，最重要的是评估的准确性和公正性。评估师的专业判断和市场知识至关重要，以确保评估价值能够反映房屋的真实市场价值。因此，在房屋交易过程中，建议选择专业的房地产评估师，并充分了解评估方法和市场情况，以做出明智的决策。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

二手房如何计算房价?从哪些方面评估?
答：那么下面就由小编为大家介绍一下二手房如何计算房价？从哪些方面评估？二手房如何计算房价？1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年（－2％）＝...

二手房评估价怎么算
答：一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素 （1）折旧：年折旧－2 （2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10 （3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5 2、环境因素 （1）无物业管理－5 （2）非独立封闭小区...

你的房子该怎么评估 这8个方法准保把你教会
答：买房不可不走的一部就是房屋价格评估。房屋的评估价决定了买家可以贷款多少，让买家了解即将入手的房子的性价比和市值情况，也可以帮助买家检验业主和中介是否有乱抬价的情况。所以，房屋评估真的是很重要。今天，给大家详细分析房屋评估的方法和步骤，教你自己估价，免吃亏。二手房评估价是指采取房产价格...

二手房产评估流程是什么?什么情况下需要做房产评估?
答：什么情况下需要做房产评估？二手房产评估流程是什么？一、二手房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。1．位置、地段。2．房屋使用年限与小区管理及配套设施。3．户型朝向。4．房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。5．也是较...

二手房交易评估费怎么算
答：二、二手房交易评估费怎么算 二手房交易评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、若房屋总价≤100万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.42%。2、若100万元 3、若500万元 4、若2000万元 5、若房屋总价>5000万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.012%。三、影响二手房价格的因素 (一)市场...

上海房价估算网怎么估算?二手房评估需要注意什么?
答：对于房价估算大家了解多少？想要知道上海房价估算网怎么估算，首先就要知道二手房评估需要注意什么？只有每一个方面都考虑到位，那估算的价格才会更加的准确，买家和卖家都不会吃亏。上海房价估算网怎么估算？一、过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中...

怎么评估二手房价格?二手房评估要注意什么?
答：怎么评估二手房价格？1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部...

二手房出售房源信息怎么找二手房评估价怎么算
答：蘑菇租房是一个平台，也是一个系统，提供给二房东使用管理租客的。那么，业务员都是靠拿提成的，业务员会竭尽全力帮助房东把房子租出去。蘑菇租房的价格是房东自己设定的。蘑菇租房唯一想要的就是数据。蘑菇想要数据，包含房东的数量和房源的数量，和租客使用的数量。二手房评估价怎么算一、测算价格，二手...

二手房屋评估费收费标准是什么?二手房屋如何评估?
答：收取评估总价的0.04%。二手房屋如何评估？1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具房地产估价委托书；委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，...