买卖二手房，居间合同怎么签？ 买二手房如何签订“居间合同”

签订居间合同，需要买方、卖方、中介方三方在友好协商的基础上签订，且共同遵守居间合同条款，任一方违约，都需承担相应的违约责任。下面以某中介机构居间合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。

一、居间合同的签订方是谁？

居间合同的签订方有三方，分别是卖方、买方、中介公司。本协议书一式三份，方各执自签署盖章之日起生效。

居间服务合同签订方有三方

二、居间服务费用是如何约定的？

1.关于居间服务

丙方（即中介公司）作为交易居间人，为买卖双方提供的服务包括：

为买卖双方提供房屋买卖市场行情咨询；

发布、寻找并提供房源、客源信息；

带领买方实地看房；

协助买方查看卖方房屋权属证明等文件等。

居间合同中第一条关于居间服务的约定

2.关于居间代理费

居间合同第二条对居间服务费用作出了严谨的规定，因交易可能涉及一些复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按费率10%的标准向交易居间人缴纳居间代理费。

居间合同中第二条关于居间代理费的约定

注：买卖双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，买卖双方应向中介方支付本合同约定的居间代理费。

三、权利与义务是如何约定的？

买方、卖方及中介方应确认并遵守自己的权利和义务。

1.买方、卖方应积极配合中介方的居间合同，提供中介方所需的一切证书、证件及材料，并根据约定足额向中介方支付居间代理费。

2.中介方应尽职提供居间服务，且不得提供虚假信息，买卖方应授权中介方办理网上签约手续。

3.对于后续手续的办理，买卖方有权利自主选择第三方协助办理，且中介方有义务积极督促办理。

居间合同中第三条关于权力与义务的约定

四、违约与争议是如何约定的？

买方、卖方、中介方任一方违约都应承担违约责任；与本合同相关的任何争议，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

1.违约责任的约定

买卖双方若利用中介方提供的信息私自或另行通过其他居间方签订《买卖合同》，中介方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费。

买卖双方或一方延迟向中介方支付约定的居间代理费，该延迟方除应向中介方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。

居间合同中第四条关于违约责任的约定

2.关于争议的约定

对于与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

居间合同中第五条关于争议的约定

以上是买卖二手房时，签订居间合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照居间合同的约定承担违约责任。

该内容仅在北京适用

二手房交易案例分析：居间合同怎么签？~

二手房居间合同又被称为“中介合同”、“中介服务合同”。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。但在实际的二手房交易过程中却发生了很多委托人与中介之间的纠纷，下面我们一起来看几个案例，买卖双方在签订居间合同的时候应该避免此类问题的发生。
案例一：
王先生在签订二手房买卖合同的时候，由于下家想急着迁入户口，交易合同中将迁出户口提早。迁出日到了之后，中介没有提醒，下家也没有催我们，王先生延期两个月迁出户口。到了交易结束付2万元尾款的时候，下家让中介通知不给不支付尾款。理由是王先生没有按合同规定按时迁出户口，按一天赔偿房款的万分之三来算，赔偿2万元。
王先生觉得虽然自己没有按合同履行提前迁出户口，但中介怎么不在整个过程中提醒？也不说明风险？不知道自己究竟该怎么办。
律师分析：我国法律规定没有按时迁出户口，属于违约，应当支付违约金。至于中介是否有提醒的义务，要看合同约定。法律并没有规定中介有提醒迁户口的义务，但是双方可以在签订居间合同的时候进行约定，若无约定，后果由委托方自己承担。所以在签署居间合同的时候，如果委托方需要什么服务款项应该落实在合同之中，不能仅凭想当然，如出现问题只能吃哑巴亏了。
案例二：买房不成，被中介要求违约金
姚先生老婆在看房的时候和上家签了居间合同，当天付了5000元，三天后补交45000元，可没两天，上家以没找到搬的房子为由，私下退还了 5000元，说等他找到房子再进行交易。姚先生看卖方都已经80多，没要他违约金。可过去一周后，法院打电话说中介告姚先生违约。
姚先生不知道这种事情的结果如何、应该支付多少违约金。
律师分析：具体要看居间合同中对违约的具体约定。如果有违约条款，就看自己是否属于违约的情况。确实属于违约的话，就应该支付违约金。具体数额也是要看合同约定的违约金数额和中介方已经付出的劳动的多少。
案例三：买房遇到要签承诺书
李女士：在进行二手房交易的时候想申请贷款，但是由于中介办不出贷款，自己想办法办出来了，然后今天去拿表格，中介要求其签承诺书，不签不给表格。
律师分析：从法律的角度出发，承诺书是双方协商签订，它不违反国家法规，并且有效，在这种情况下并没有什么不妥。此类问题委托人应该在签署居间合同的时候提前做好咨询，并且落实于居间合同之中。由于承诺书是双方协商签署，中介是不能强制签署的。
关于与中介间签署的居间合同，买卖双方在二手房交易的时候首先应该选择有一定规模的、信誉良好的中介公司，并且在签订居间合同的时候对中介责任进行明确规定，不能只是口头承诺，如有特殊需要可以通过协商的方式进行解决。二手房交易程序复杂，双方应该多做留意，莫让居间合同的事情耽误了买房或卖房的过程。
（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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买卖二手房，签订三方居间协议，看清这6方面内容一个都不能少！

怎样签订二手房三方协议
答：一、 二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。 ： 1、审查合同签订...

房屋买卖三方协议怎么签
答：法律分析：1、房屋买卖三方协议应该是按照双方当事人协商一致的内容来进行签订，在房屋买卖三方协议也叫二手房买卖三方协议，是房屋买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。2、通常情况下...

二手房房屋买卖居间合同是买卖合同吗?还需要跟卖家再签买卖合同吗?
答：居间合同是指买卖双方以及中间的三方合同；在二手房交易中，还有一份是政府的备案合同，就是我们平时说的网签合同。这个也是要签署的，银行贷款、交易中心过户，他们认的都是网签合同。

通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理
答：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。

买卖二手房需要签什么协议
答：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言的。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同，购买二手房...

二手房通过中介卖出完整流程
答：二手房通过中介卖出完整流程如下：1、看房，一般通过房产中介去看房源。2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行...

二手房通过中介卖出完整流程
答：二手房买卖的详细流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、...

二手房通过中介卖出完整流程?通过中介卖二手房注意事项?
答：这些是卖方通过中介出售房屋时需要注意的事项。这样做有助于保护自己的利益。那么小编就来告诉你二手房通过中介卖出完整流程？通过中介卖二手房注意事项？二手房通过中介卖出完整流程通过中介卖二手房的流程中卖方需要了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、准备交易资料、办理按揭、缴税...

二手房买卖合同怎样写
答：二手房买卖合同怎么写呢?一起来看看小编今天的分享吧。1、二手房买卖合同首先可以描写房屋的基本信息,如房屋地址、建筑面积、房产证号、装修状况等;2、然后可以描写甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;3、其次可以描写交易流程和付款方式;4、最后可以描写在本协议未尽事项可由双方协商解决。二手房买卖合同简单版1卖方...

二手房交易的流程大概是怎样的?
答：第2步：交定金与签合同 签署二手房居间买卖合同 第3步：资金监管 按揭申请 建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。第4步：赎楼 业主红本不在手的房子，需要赎楼，赎楼有...