房贷已提前还清，银行不返还购房合同，怎么办？ 购房贷款提前还清了…银行要给我什么资料…还有购房合同是不是要...
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
银行不退还购房合同是正常的。 因为购房合同是您贷款合同成立最重要的法律文本，银行不予退还； 他们都需要备案。事实上，你的购买合同是在开发商的办公室，或者开发商没有准备好购买足够的合同副本！想一想，购房合同的当事人是谁， 买家是你自己，另一个是卖家和开发商。 购房由双方签字。 因此，如果您想要购房合同，则需要开发商提供。
拓展资料
1. 购房合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、 中华人民共和国城市房地产管理等有关法律法规。
2. 注意事项：买卖双方应仔细阅读本合同内容。 如对合同条款和专业条款理解不一致，可咨询当地房地产开发主管部门。 如无异议，视为双方同意。在签订合同前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证明和证明文件。合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，由人民建设部负责解释。 中华民国和国家工商总局。
3. 房屋贷款又称房屋抵押贷款，是购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件，必须 被提交。 贷款银行经审查合格后向购房人承诺贷款，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。 银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入房屋销售单位在银行的账户。
4. 及时还款：诚信原则不仅是民事活动的御用条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房屋贷款合同的当事人，我们有义务按照合同约定的条件及时足额还款。现在国家已经实现了银行间信用体系。如未能及时还款，将进入银行征信系统黑名单，影响您日后在银行办理其他业务，请大家按规定及时还款。合同。
5. 谨慎选择还款方式：一般房屋贷款合同是标准期限合同，一般有两种还款方式。一是等额本息还款方式。这种方式是在还款期内每月偿还等额的贷款 。这样，由于每月还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入来确定还贷能力。另一种是等额本金还款方式：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，由于初期本金较大，因此会支付更多的利息，从而使初期的还款额较多，以后逐月递减。这种方式的好处是前期还款额大，可以减少利息支出，更适合还款能力强的家庭。您可以在签订贷款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，避免出现供应中断的违约。
银行不返还购房合同，是正常的。因购房合同是你借款合同成立最重要的法律文本，银行是不会退的；都是要归档的。
其实，你那份购房合同在开发商处，要不就是开发商准备购房合同份数不够！
你想想，购房合同双方是谁？就是买家你自己，另一个就是卖家开发商，购房是双方签订的，怎么可能会到银行要呢？！
所以你要购房合同，就是到开发商那里要。
报警
贷款已还清，银行以存档为由不退还购房协议合理吗？~
你这个事情，如果贷款没有还清，可以让银行派人和你一起到登记机关，办一份《房屋他项权证》给银行就行了。如果已经还清，银行应及时退还购房合同和房产证，不退则构成侵权。
建设部98号令《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
通过银行贷款买房，不仅要把买的房子抵押给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。但现在大部分银行不再扣押客户的房产证，以前占管的房产证也要无条件退还，银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证抵押权不受侵犯。
《商品房买卖合同》还给贷款人。
以住房公积金贷款为例，贷款还清后解押手续的办理：
1、申请人持身份证及公积金中心出具的《提前还款通知单》到受托银行还清贷款。
2、申请人持身份证及银行结清凭证，于还款日的次周三到市民之家三楼东区公积金中心45号窗口开具《公积金贷款结清单》。
3、申请人持身份证及《公积金贷款结清单》到市民之家九楼西区公积金中心9001档案室领取《不动产登记证明》等材料。
4、申请人持身份证及《不动产登记证明》等与受托银行在约定日到市民之家一楼不动产登记中心抵押科，办理房屋解押手续，领取《商品房买卖合同》等材料。
扩展资料：一、提前还款：
贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。部分提前还款金额须为万元的整数倍。
二、提前还款的办理：
申请人持身份证到市民之家三楼东区公积金中心35号窗口，开具《提前还款通知单》（三天有效）后，到受托银行办理提前还款手续。
三、还款方式：
1、等额本息还款法（均还法）：每月还款的本息合计金额相同。
2、等额本金还款法(递减法)：每月还款本金相同，利息逐月递减。
参考资料来源：开封市住房公积金管理中心-贷款业务手册
房贷,提前还清,那么银行利息怎么计算?
答：如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对...
买房子,付了首付,也签了合同,但是银行贷款还没办下来,能退吗?如果银行...
答：如果银行贷款已经办下来，就更无法退了，办理银行贷款不就是为了买房子的。你可以把房子贷款还清之后，再把房子卖掉。个人住房贷款的定义：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的...
如一次性提前还清所有贷款就不存在付利息了,对吗-
答：一次性还清房贷之后是不会再产生利息的。但是各个银行对提前还贷都有一定的限制的，通常银行要求必须还款满1年之后才能够提前还贷，具体要求以各银行公告为准。同时提前还贷也是会产生一定的违约金，违约金金额与剩余还款期限以及银行政策有关。贷款一次性还清，在还款时需要支付利息。用户选择提前还清贷款，...
在邮政储蓄银行按揭贷款买房,现提前还款,怎么办
答：只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷，在提前还款前要请向银行进行详细咨询。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何...
房贷被开发商结清了怎么办
答：因此，为了降低利息，大部分人在手上宽裕的基础上会选择提前还款。当然，提前还款也要根据具体状况而定，因为在某种情况下，提前还款并不一定划算。房贷还完后他项权证如何注销抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就...
如果不能网签的房子,开始还贷款了还能退吗?
答：您好 无论是不是网签的房子？都是可以退的。只是已经网签的，或者贷了款的退房的时候比较麻烦，会有一定的费用发生。1.既然办了贷款合同，肯定要解除合同，这个需要与银行商量，将贷款还清，一般与开发公司协商，他们是不同意退的，你只能欠着贷款，欠几个月的收入，由银行起诉你，然后才可以退。2.当...
提前还完房贷,但房产证没拿到怎么办?
答：若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋...
购房贷款还清了…房产证还没下来…银行说我要去房产局解除抵押…我是...
答：而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。 3、保险退保手续。 我们在银行办理房贷的时候，往往需要办理一些相关的保险业务来作担保，而在房贷还完之后，自然需要去保险公司办理退保手续。 4、押金退还手续。 贷款买房可能会在开发商处付有押金，所以在房贷还完后，需要到开发商...
房贷还清后银行说会自动解押是真的吗?
答：房贷还清后自动解押吗房贷还清后，不会自动解押，过程大概需要一个月解押，最后一期还清房贷，给银行打电话预约解押，然后把贷款合同拿到贷款银行去，银行会有专人接待的，给出还清贷款证明和房产证，拿着去当地房产中心去解押盖章就可以了。房贷也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的...
银行对房贷提前还款的处理措施有哪些
答：如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。二、提前还贷3种方式1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。...
