总使用年限有什么分类？ 各种土地的使用年限各是多少？？
设备的总使用年限即设备的使用寿命。通常可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命三大类。
物理寿命是指机器设备从开始投入使用到因物理磨损而无法修理并报废所经历的时间。具体评估时，可用肉眼观察其物理寿命，观察设备磨损程度。
技术寿命是指机器设备能在市场上维持价值而不显陈旧落后的时间过程，即机器设备从开始使用到因技术过时而被淘汰所经历的时间过程。这很大程度上取决于社会技术的进步和技术更新的速度和周期。
经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算(维持机器设备的继续使用的维修费用大于继续使用带来的收益)而停止使用所经历的时间，即机器设备使用中总费用最低的使用年限，也就是平均每年设备折旧费、资金占用费、使用操作费的总和最低的使用年限。经济寿命与机器设备本身的物理性能及物理寿命、技术进步速度、机器设备使用的外部环境的变化等都有直接的联系。
要合理地确定机器设备的总使用年限，必须从机器设备的自然寿命、技术寿命和经济寿命三个方面加以综合考虑。当代技术进步异常迅速，一般经济寿命低于物理寿命，因此确定机器设备的总使用年限主要是确定机器设备的经济寿命问题(这是国际上资产评估行业普遍采用的方法)。
总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。计算公式为：
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际巳使用年限=名义已使用年限×资产利用率
已使用年限有什么分类，如何估算？~
已使用年限是指在评估基准期之前资产已经使用的年限。已使用年限的分类：1、名义已使用年限这是指资产从购进到评估基准日时的年限。名义已使用年限可以根据委托方提供的会计资料确定。2、实际已使用年限这是指资产使用的实际年限。它并不一定是资产购进到评估基准日的日历时间。例如一台设备买回来后连包装都未拆开搁置了两年，就到了评估基准日，那么此台设备的实际已使用时间为零。又如某设备买回来以后立即投入使用，但因企业是季节性生产，只使用半年，另外半年闲置。那么设备使用两年后实际已使用年限只有一年。在资产评估中，已使用年限都是指实际已使用年限。如无特殊说明，以后的已使用年限都是指的实际已使用年限，不包含名义已使用年限。已使用年限的估算：(1)简单已使用年限的估算。如果资产的购建投资是；次完成，且在使用过程中没有更新改造和追加投资的情况发生，那么资产的实际已使用年限就是已使用年限。它可以通过调查购建时间和资产的使用记录资料估算。例如一台机床购买后立即投入使用，现已历时5年，中间因开工不足停业运转1年，则已使用年限为4年。(2)加权综合已使用年限。如果资产的购建投资是分次完成，或在使用过程中进行了技术改造或追加了投资，这时资产的已使用年限需要加权综合确定。当资产的投资是分次完成时，各次投资购入的资产的使用期不相同，不能简单的用其一部分资产的使用年限来表示资产的已使用年限。同时，应该看到当资产在使用过程中有追加投资进行更新改造时，会使得资产的潜力加强，也就无异于改变了资产的已使用年限。显然，无论是资产的各部分使用时间的不同，还是资产的已使用年限发生改变，资产的已使用年限都需用统计的概念加权综合估算确定。这里的所谓加权，是用重置成本对时间加权来确定综合已使用年限。
各种土地使用年限如下：
1、国有土地使用权年限
（1）划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
（2）出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。
2、农民集体土地使用权年限
（1）农用地使用权年限：根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
（2）宅基地使用权年限：无期限，可以给自己的孩子继承。
（3）建设用地使用权年限：通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的；通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，使用期限和出让土地使用权年限一样。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
不同类型房屋产权年限是多久
答：买房子时，除了要认真的在价格、地段、户型上审查，还需要查看房产证上的使用年限，有的开发商会说产权有70年、40年的归属年限，那么房产证使用年限到底是多久呢?房产证年限又该怎么算?不同类型房屋产权年限是多久 通常住宅类项目的房产证使用年期限为70年，商业类40年的房产证使用年期限为40年，综合...
40年产权和70年产权有什么区别?
答：想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？两种用地性质对未来使用有何影响？1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、...
设备使用寿命以及设备的使用年限是什么意思?怎么区别?
答：一、主体不同 1、使用寿命：产品在按设计者或制造者规定的使用条件下，保持安全工作能力的期限。2、使用年限：机器设备从开始使用到因技术过时而被淘汰所经历的时间过程。二、决定因素不同 1、使用寿命：由设备的材质、制造质量，使用条件及维修保养状况等因素决定的。由于其中有些因素属于随机因素（如...
重庆的房子产权多少?产权年限有哪些类型?
答：3、大都是商业区和住宅区混合在一起的，商业和住宅如果产权期限不一样的话，到时候处置起来也比较麻烦。减少20年的土地使用期限也可以少缴纳土地出让金，这样子可以间接降低房价，有效的降低了买房者的成本。产权年限有哪些类型？1、土地使用权 是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民...
建筑结构的设计使用年限是如何规定的
答：建筑物结构的设计使用年限：我国《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）首次提出了建筑结构的设计使用年限，设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修（不需大修）就能完成预定功能，即房屋建筑在正常设计、正常使用、正常使用和维护下所应达到的使用年限。
砌体结构设计的使用年限有哪些
答：正常施工及正常使用条件下，设计的结构不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。目前建筑结构使用年限分类如下：对于临时性结构，5年；对于易于替换的构件，25年；对于普通房屋和构筑物，50年；对于纪念性建筑和特别重要的结构，100年。楼主要问的砌体结构包括在上述范围内。
设施用地包括哪些使用年限有什么规定
答：您好：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年。(2)工业用地50年。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。(4)商业、旅游、娱乐用地40年。(5)综合或者其他用地50年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的...
住宅用地使用年限究竟为多少年,城市住宅用地是否存在再分类?
答：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售...
使用年限是什么?
答：而停止使用所经历的时间，即机器设备使用中总费用最低的使用年限，也就是平均每年设备折旧费、资金占用费、使用操作费的总和最低的使用年限。经济寿命与机器设备本身的物理性能及物理寿命、技术进步速度、机器设备使用的外部环境的变化等都有直接的联系。
产权年限有哪些类型?过了产权年限怎么办?
答：产权年限有哪些类型？1.住宅用地，产权年限是70年。2.综合用地，产权年限是50年。3.商业用地，产权年限是40年。过了产权年限怎么办？我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产...
