三十层以上的楼盘也能拆迁？开发商这么说

没买房的人想着买一套房，买了几套房的人想着把房子租出去或者卖出去，家里有老房子的人，等着自己的老房子拆迁。
老城区的旧房子在城市化建设过程中，是有几率会被拆迁，建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋，屋主人户得到不少的赔偿款，以及新房屋。
拆迁赔偿的房子，一般都是高楼小区，二三十层高房子。建造房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土，这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒，新楼房也会变旧，普通商品房住宅产权期限是70年，商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。
在这些房子变旧不能居住之后，会如何处理，会不会拆迁？
很多人觉得，未来这些房子要是不能用了，也是可以按照拆迁来处理的。补贴，房产，该给就给。安置好拆迁户，把房子一栋一栋全都拆掉，再建造起新的大楼，循环利用资源。
但是事实真的会像这样发展吗？未来30多层的房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗？开发商给出的回答是：30多层的房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢？我们来看看以下几个原因。
成本
以前拆迁的房子，一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上，建造二十层，甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后，仍有非常大的利润。甚至有说法，开发商是稳赚不赔的。
但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时，拆迁付出的成本与收益会有很大的变化，三十多层的楼房拆了重建，能有多大的利润空间？总不能把房子加建至五六十层，来获取利润吧，这似乎并不太现实。
现阶段，城市的发展是横向发展，30层的楼房，已经是接近最高高度，以后建造楼房，恐怕很难有再高的楼房。
补偿
对于个人而言，以往的拆迁都能获得丰厚的补偿，拆迁款，拆迁安置房，一样不少，这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户，在人们的眼里，其实都是一样的，二者并没有太大的区别。
墙壁上喷上一个拆字，人生即将步入巅峰，过去十年，拆迁户是非常吃香的群体，你如果说自己家里即将有几套房子被拆迁，那么能获得不少人艳羡的目光。
但是在未来30-40年后，拆迁是否还会获得丰厚的补偿？这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿，根本在于城市化的快速推进，在未来一段时间内，房价必然是高的，开发商给出丰厚补偿，自己仍有巨大的利润空间。
但目前，房产调控不断在进行，国家明确提出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，
不管是政策还是发展，房地产经济的贡献地位都在弱化。未来市场，房价将为以平稳为主，拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。
难度大
拆迁之后，土地的利用成了一个难题，是本地重建，还是异地重建？这个问题是比较困扰开发商的，也是一个难解决的问题。
现阶段，拆迁的补偿方式有两种：给钱，按照拆迁户的面积，以市场价这算出房子的总价，以现金形式补偿给拆迁户，让拆迁户自己另外买房；二是给房，拆迁补偿房子的方式有两种，一种是就地补偿，一种是异地补偿。
产权补偿是普遍选择的一种方式，城市的，快速发展让人们认识到房产的重要性，特别是增值保值方面更加明显。选择现金补偿，或许买不到对等的房产，等到30年之后，面对拆迁，人们又会怎么选择？
30年的时间，足以让郊区变成市中心，让荒凉的地方变得繁花似锦。房子的价值逐渐保值之后，新建的房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意，原地重建，对开发商来说，拆迁难度变大，利益太低。
出于利益，这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会，也许就像专家说的那样，未来我国若是出现贫民窟，这些贫民窟不在低矮的住宅区，而是在高楼大厦之中。


对于三十层以上的楼盘，拆迁成本较高，利润空间也相对微薄，因此开发商可能会对拆迁产生一些顾虑和挑战。
首先，拆除三十层以上的楼盘需要投入大量的资金，而且拆迁过程中还需要考虑到住户的安置、补偿等问题，这些都会增加拆迁的成本和难度。
其次，高层房屋的维护费用较高，需要更多的资金和精力来进行维修和管理。在拆迁后重新建设的过程中，还需要考虑到建筑材料的供应、施工技术的支持等问题，这些也会对开发商的利润造成一定的影响。
因此，开发商在考虑拆迁三十层以上的楼盘时，需要进行全面的评估和权衡，确保拆迁能够带来足够的收益，并且能够妥善处理住户的安置和补偿问题。同时，政府也需要给予一定的政策和资金支持，以鼓励开发商参与高层楼盘的拆迁工作。

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别看大家都喜欢买高层住宅,可将来拆迁咋办?让人忧心
答：首先，为什么开发商可能会提供很少的拆迁补偿？随着房龄的增长，老旧建筑的翻新或拆除重建成本变得很高。开发商在进行项目时，如果有一户居民未能达成协议，项目就可能无法启动。这意味着开发商需要一家一户地进行沟通，这延长了项目时间并增加了资金成本。因此，开发商在提供拆迁补偿时可能会非常谨慎。其次，...

别看大家都喜欢买高层住宅,可将来拆迁咋办?让人忧心
答：因此，开发商在提供拆迁补偿时可能会非常谨慎，特别是当他们只关注土地资源时，拆除重建的时间可能会更长。在美国和加拿大等发达国家，一些年代久远的高层建筑因为地处优越，要价过高，导致没有开发商愿意接手。其次，住高层的人已经不再是有钱人。十年前，购买高层住宅被视为一种时尚，但现在，高层住宅更...

...都建二三十层高,将来房龄到了,老房子该怎么处理?
答：1. 随着时间推移，上世纪80年代初建造的二三十层高楼在一些南方城市已经到了需要拆除的阶段。然而，拆除这些高楼面临诸多挑战。首先，无人愿意承担拆除工作。开发商不愿意承担拆除成本，而政府也没有足够的资金进行拆迁。其次，拆除后重建无利可图。由于容积率和绿化率的要求，拆除后重建的楼层可能比原来少，...

三十层以上的楼盘也能拆迁?开发商这么说
答：11. 但是，未来30至40年后的拆迁补偿是否仍会如此丰厚，目前无法确定。12. 目前，房地产对经济的贡献地位正在减弱，未来房价将以平稳为主，拆迁补偿可能不会出现大幅变化。13. 拆迁后土地利用问题也是一个难题。是选择原地重建还是异地重建，这对开发商来说是一个难以决断的问题。14. 目前，拆迁补偿主要...

18层的楼房开发商愿意拆迁吗?
答：对于18层以上的高层住宅，开发商拆迁的意愿可能较低。主要原因是这类楼房的拆迁成本较高，开发商难以通过拆迁获得足够的利润。此外，对于一些地方，拆迁高层住宅的政治和经济风险可能较大，这也是开发商可能不愿意参与拆迁的原因之一。然而，具体情况还需考虑当地政策、土地用途、市场情况等因素。如果政策鼓励...

别看大家都喜欢买高层住宅,可将来拆迁咋办?让人忧心
答：三、高层楼盘未来怎么拆迁？考虑到众所 的拆除成本和，笔者觉得可能不会拆，而是通过城市中心迁徙的方式更新居住环境，50年或者70年并不长，现在的一些市中心也有一些地段非常好以至于拆迁成本异常高，以至于这类老破小现在处于一种无缘拆迁的困境，城市都开始建新城区了。所以可以看出，不论技术原因还是...

三十层以上的楼盘也能拆迁?开发商这么说
答：我们来看看以下几个原因。成本以前拆迁的房子，一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上，建造二十层，甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后，仍有非常大的利润。甚至有说法，开发商是稳赚不赔的。但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时，拆迁付出的成本与收益会有很大的变化，三十多层的...

30多层的高层将来变成老旧住宅后,还会有人来开发吗?
答：但是如果是30多层的高层住宅，在几十年后变成了老旧小区，或许真的就没有开发商再重新开发这些楼盘了，因为，拆除这些建筑成本也是比较高的，况且，将这些建筑拆除后，如果重新再建30多层的住宅，开发商将没有利润，除非房价很高，而且拆迁的补贴很少。二、现在的高层建筑拆迁以后，也将会产生大量的建筑...

高层住宅是多少层以上
答：这类住宅往往以电梯作为垂直出行工具，若总层数在十二，每单元应配置两部以上的电梯。高层住宅最大的优势在于，它相比普通的住房更加节约土地，在同样的面积上，增加房屋套数以及居住人员，将土地利用到极致，当然也为开发商赚得更多利润。另外在某些地方的居住密度还是很大，一旦拆迁，安置问题成为最头疼的...

为什么房地产开发商不开发高于9～12层的楼盘呢?
答：消防、安全要求不同，造成开发成本差距很大，比如七层是一个阶段，所以大多开发商只盖六层半；十三层是一个阶段，因此盖十二层半；如果楼房盖到一百米，就要在楼顶设有停机坪了，所以开发商一般就盖九十九点九米。消防要求很严格，因此从开发成本的综合计算，怎么最合算，怎么盖最符合市场的需求，就怎么...