去现场看房主要看什么

1、看五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这是最基本的，因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的，有资格销售房屋。
2、看布局
这里所提到的布局，不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局，还包括项目的规划图，实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。
大家要注意在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理，是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理，住宅布局是否合理等等。
3、看区内交通
居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流能够保证到小区内的行人安全，如果小区是人车分流的话，要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。
人车混行的小区主要是要考察区内主路是否通畅，是否有足够的停车位，停车位的位置是否合理。
4、看户型
好的户型设计应做到以下几点：
入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。
平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。
起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。
厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。
看房时有哪些问题要问清楚
1、要问具体价格而不是均价
在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。
2、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积
比如让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的?两者差别是前者比后者多包含一个公摊面积。
3、了解清楚车位数量，是否可租可售
在停车位较高的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的。车位地上还是地下?能否保证每户一个?车位是否可租可售?价格是多少?是否可以二次出售?
4、入住时配套是否能够齐全
因为在生活现实中入住了之后半年都没通天然气的例子也不少，而说好的周边小学、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。

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去看房要注意哪些问题?
答：最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。 第7式 看日照 阳光入室是保证他... 去售楼部看房应该注意些什么?要问些什么问题? 项目是否五证齐全,开发商是谁,物业公司是谁,房间户型,朝向,楼层,小区配套,周边环境等等。 租房子去看房时应该注意什么 一...

买房看房要注意哪些问题
答：购房者要询问一下对小区内交通的规划等。5、看周边。小区周边配套设施关系到购物、入学、就医、休娱乐等问题。买房的具体流程1、看房看房对于买房来说是基础，所以一定要细心，要多看，不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要好好对比，才能选出最适合自己，最心仪的房子。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有...

看房时应注意些什么?
答：分类: 生活 >> 购房置业 解析:首先，看房之前要做好准备 本文转载自中山日报网 Httpzsnews 一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好要着重注意的几个方面；随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以备亲自丈量、绘制平面图之用。二是当你到现场后，不要立即到...

新手看房买房需要注意什么
答：1、房屋是否取得预售资格。应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等...

现场看房子需要注意的事项有哪些
答：3、看房的时候，一定要注意房子的位置。接着就要看房子的周围设施了，一般要有超市，菜场和学校，这样生活才能便利。4、注意小区的绿化一定要看。绿化越多的越好，小区有山有水的最好。尽量选择早上去看房，能够看到感受到绿化给自己带来的好处。另外早上才能看到真正的采光。选房屋朝向要注意什么1、房屋...

去售楼处看房要看些什么?
答：去楼盘看现场的确十分重要，在售楼处和现场应该注意看以下几点：一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。二、看五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...

买二手房看房的时候需要着重观察房间的哪些地方?
答：许多人觉得买二手房时没有必要花很多时间去看它。毕竟，业主已经检查过了，不会有大问题。如果房子没有问题，房主为什么要卖掉它？许多人卖房子的原因是因为房子有问题，住在那里很不方便。因此，我们不能忽视现场房屋检查。对房子做一次全面检查。1)建筑类型 每个人在看房子的时候不仅要看房子的大小，...

房地产经纪人带客户实地看房时,应把握的业务要点有( )。
答：在看房当天，经纪人出发前再次与客户确认好联系方式及约定时间、地点。业主尽量能在看房当天在家中接待购房客户。④主导看房过程。房地产经纪人要主导看房过程，使双方认可自己的专业水平。看房的时间不宜过长，一般控制在10～15分钟为宜，同时要提醒客户不宜在房屋内评价房屋，尤其是房屋的确定。看完房后...

买二手房实地看房很重要应该检查哪些内容?
答：四、不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。上面四个不是看房之前最需要关注的地方，但是现场去看房的时候，就需要详细了解房屋自身的情况，五个最关键...

现场看房子需要注意事项
答：3、看房的时候，一定要注意房子的位置。接着就要看房子的周围设施了，一般要有超市，菜场和学校，这样生活才能便利。4、注意小区的绿化一定要看。绿化越多的越好，小区有山有水的最好。尽量选择早上去看房，能够看到感受到绿化给自己带来的好处。另外早上才能看到真正的采光。什么朝向的房子比较好？朝向为...