如何办理商品房销售许可证？办理都需要哪些材料

商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售证才能开盘售房。下面我就为你们讲讲如何办理商品房销售许可证？办理都需要哪些材料？
如何办理商品房销售许可证
商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。
办理都需要哪些材料
在办理商品房销售许可证的时候需提交以下申报材料：
商品房预售许可申请书；
开发企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证；
法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件；
发改委立项批准文件、国有土地使用权证；
土地出让合同；
建设工程规划许可证、施工许可证；
工程施工合同及关于施工进度的说明；
商品房预售方案等。
在做一件事之前，为了避免麻烦和耽误，好能够提前知道需要准备好的材料，要准备齐全，熟悉了解整个流程，才能节省时间。上述文章讲的就是关于如何办理商品房销售许可证和办理商品房销售许可证需要哪些材料的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

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济南商品房预售许可证如何查询?
答：济南商品房预售许可证审批 许可事项: 商品房预售许可证审批 办理机构: 市审批中心建委窗口(咨询电话：86561817)办理依据:1.《山东省商品房销售条例》2.《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)申报材料: 1.济南市商品房预售许可证申请表及附表(加盖公司印章)2.企业法人营业执照复印件(验原件)3....

预售许可证要多久办下来
答：预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为。(2、商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同。(1、若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的...

购房许可证在哪里办理的呢有哪些程序的呢
答：签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、...

商品房预售许可证和销售许可证有何不同?
答：区别二：办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得 土地使用权 证书、 建设工程规划许可证 书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，...

房产证办理应该咨询哪个部门
答：了解办房产证信息咨询到哪个部门?1、确定开发商已经进行初始登记,开发商办理初始登记房产证的必要前提条件。2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。到管理部门领取并填写《房屋(地)全部权登记申请表...

商品房预售许可证由开发商办还是由营销公司办?
答：开发商办理，办好还要进行销售现场公示的。

商品房都有什么证件
答：参看:“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 问题七:商品房必须具备的证件有哪些? 没上边的几个证的话,只要合同一签,这东西质量就受...

据说房产证需要五证才能办理,请问是哪五证啊
答：1、《商品房销售(预售)许可证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京...

买房选户型都有哪些讲究?商品房预售许可证是什么?
答：商品房预售许可证是什么?商品房买卖许可证书是由市、县房地产业行政管理部门核发的，允许开发商开展商品房买卖的惟一合理合法凭据。其核心内容有：预售证号、市场销售公司名称、项目规划、预购总建筑面积、房屋位于部位(含幢号)、房屋使用性质、发证机构及颁证日期等。没有预售证的房子有什么风险性1、工程...