成都楼盘的预售许可证办理条件是什么? 成都商品房预售许可证 详细信息能查吗

成都楼盘申请预售许可需达到以下条件：

根据成都市人民政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》第41项规定：

自2016年7月17日起“新出让土地开发建设的商品房项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。

该意见实施以前出让取得的土地按原有政策执行：投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准。

办理流程

1、网上政务大厅在线申报商品房预售方案；

2、办事大厅窗口受理实物资料；

3、资料审核及外勤勘查；

4、报送审批；

5、作出预售许可决定；

6、打印商品房预售许可证。

提交要件（必备要件）

1、商品房预售许可申请表（原件并加盖公司公章、法人签章）；

2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）、开发资质证书副本（原件及复印件）、介绍信及经办人身份证明（原件及复印件）；

3、国有土地使用权证/不动产登记证明（原件及复印件）；

4、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；

5、建设工程规划许可证及加盖骑缝章的规划总平图（原件及复印件）；

6、公安机关地址证明（原件）；

7、工程施工合同（原件及复印件）及施工进度说明（原件）；

8、商品房预售方案（含商品房预售款监管协议原件及监管银行营业执照复印件、经审核归档的房屋面积测绘成果报告原件）。

提交要件（其他要件）

1、申请预售项目土地或在建工程设定抵押的，需提交抵押权人出具的同意预售商品房的书面材料（原件）。

2、涉外建设项目（包括港澳台投资企业、外资企业和中外合资企业建设的项目），需提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书或成都市涉外建设项目国家安全事项审查机构出具的关于该项目选址的批复文件（核原件收复印件）。

3、暂定资质的房地产开发企业，应提交担保函（原件）及担保单位的营业执照（复印件加盖鲜章）。

4、联建项目需提供联建协议（原件）。

5、申请预售商品房的项目名称与施工许可证不一致的，应提交民政部门关于地名备案的证明材料。

6、取得土地使用权时要求有自持物业的项目，需提交国有土地使用权出让合同。

扩展资料

1、预售项目首次在网上政务大厅申报商品房预售方案前，需到政务中心房产分中心C区四楼412室办理预售方案密钥，并安装商品房销售公示系统。商品房预售款监管协议原件、监管银行营业执照复印件应扫描上传至预售方案附件。

2、开发企业应制作预售范围示意图，上传至预售方案附件，预售范围示意图将打印在商品房预售许可证上。

3、施工进度说明应包括开发企业名称、项目地址、申请预售楼栋及具体施工进度，并说明竣工交付日期。申请人应如实申报工程施工进度，否则将不诚信行为纳入信用记录。

4、商品房预售许可申请表的填写预售面积为全部可售面积（不包括保留房源和公共配套等不纳入预售范围的面积）。申请人应在申请表上如实申报土地查封信息。

5、受理仅为初审，如审核中发现问题，经补正资料后方可继续办理，补正材料的期间不计入承诺时限；在规定时限内不能补正资料的，申请人应撤件，待资料齐备后重新申请。

6、结果查询：商品房预售许可信息主动公开，申请人可登陆成都市城乡房产管理局官网查询。

参考资料：成都市城乡房产管理局-商品房预售许可

商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

扩展资料

材料：

1、商品房预售许可申请表（原件并加盖公司公章、法人签章）；

2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）、开发资质证书副本（原件及复印件）、介绍信及经办人身份证明（原件及复印件）；

3、国有土地使用权证/不动产登记证明（原件及复印件）；

4、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；

5、建设工程规划许可证及加盖骑缝章的规划总平图（原件及复印件）；

6、公安机关地址证明（原件）；

7、工程施工合同（原件及复印件）及施工进度说明（原件）；

8、商品房预售方案（含商品房预售款监管协议原件及监管银行营业执照复印件、经审核归档的房屋面积测绘成果报告原件）。

参考资料：

百度百科—商品房预售许可证

成都市城乡房产管理局—商品房预售许可

你好，成都市商品房预售条件规定如下：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（四）低层住宅需要封顶，高层住宅需要完成2/3以上。

申请预售许可证时，应向房管局提交下列资料： ⑴预售申请；⑵工商营业执照；⑶房地产开发资质证书；⑷开发计划或开发项目立项批文；⑸国有土地使用证；⑹建设工程规划许可证；⑺建筑工程施工许可证；⑻预售房屋分户测量报告；⑼预售方案；⑽各单体工程平面图、立面图及全套施工图。 预售许可证审批程序为： ⑴开发公司提交申请；⑵外勤考查现场并签署考查报告；⑶外勤创建楼盘控制表；⑷处长审核；⑸局长审批；⑹内勤制证、用印；⑺发布预售证信息；⑻发证。 这里我有几个疑问： （1）预售房屋分户测量报告是指的所售楼盘竣工后经相关部门测量的，还是楼盘没建起来就可以出报告？ （2）在和开发商签合同时，附件中的房屋户型只有户型图，而没有标注尺寸，这样会不会有隐患？

低层和多层一般都要建设完成；高层要三分之二高度。

成都预售许可证的办理条件~

商品房预售许可证如何办理？

商品房预售许可证查询：
1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。
2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

新楼盘达到什么标准才能预售
答：第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售...

开发商拿楼盘预售证条件是什么
答：4、房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。6、国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，...

房屋达到预售许可的条件是什么
答：商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要...

楼盘一般领取商品房预售证的时候,需具备哪些条件?
答：商品房领取预售许可证需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体...

楼盘盖到什么程度,才能办理预售证。 求专业人士回答
答：你好，只要符合《城市商品房预售管理办法》条件即可。(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用...

楼盘预售证发放条件
答：城市房地产管理法》规定，楼盘取得预售证需满足以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可...

预售证办理条件有哪些
答：开发商在开发一栋楼盘，都是需要经过国家同意，并颁发预售许可证，这样开发商的楼盘才可以出售。那么开发商预售证办理条件有哪些，以及预售许可证的办理流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、预售证办理条件 1、开发商应当具有“营业执照”、以及“开发企业资质证明”;2、开发商已经取得了“土地...

楼盘开盘需要具备的条件
答：楼房开盘开发商必须具备五证，分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是开发商预售楼盘重要的证件。预售许可证取得条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设...

成都楼盘的预售许可证办理条件是什么?
答：该意见实施以前出让取得的土地按原有政策执行：投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准。办理流程 1、网上政务大厅在线申报商品房预售方案；2、办事大厅窗口受理实物资料；3、资料审核及外勤勘查；4、报送审批；5、作出预售许可决定；6、打印商品房预售许可证。提交...

办理预售证有什么条件
答：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人应当按照...