小产权房买卖合同无效后将如何处理?

一、小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
1、《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
2、《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：第一，要尊重历史，照顾现实;第二，要注重判决的法律效果和社会效果;第三，要综合权衡买卖双方的利益。
二、小产权房买卖合同无效的情形
1、对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2、如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
三、小产权房买卖合同无效后的处理
1、合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。
3、按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。
4、拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

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小产权房买卖合同无效后将如何处理?
答：一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。3、按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错...

房子买卖合同无效后怎么处理
答：房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；如果无过错可以双方协商之后和平解决。我们在正文中会针对不同的...

房屋买卖合同无效后该怎么办?
答：1、房屋买卖合同无效之后，对方不腾退房屋，可以申请法院强制执行；\n2、如果有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪\n3、法律依据：《刑法》（1997修订）第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院...

二手房买卖合同无效应该如何处理
答：二手房买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1、返还财产；2、赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖...

小产权房屋买卖合同无效在法律上怎么处理
答：小产权房买卖 合同无效 的处理办法是： (1)合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 (2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附...

我是小产权房子,由于家中困难,把房子协议卖给别人,法院说合同无效,但...
答：一般多少天

小产权房出卖合同无效后怎样办理才有效
答：买卖小产权房是不受法律保护的。买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方 应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据2021年1月1日起...

只判决房屋买卖合同无效,没判决返还房屋和房款,能拍卖房屋吗?
答：房屋买卖合同被确认为无效后，如果此时合同尚未履行，房屋所有权仍归卖方，属于卖方的财产，法院无须判决返还房产。如果此时合同已经履行，房屋所有权或占有权转移至买方，法院应当在判决主文中对合同已履行部分（包括房屋、房款...