买房子，已经签了合同，贷款是组合贷，已经下来了，房主反悔不卖了，怎么办？ 签订买卖房屋合同后，卖方反悔不想卖了，我该怎么办
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
可以追究其违约责任并要求赔偿损失，房价上涨的损失目前法院很难支持，其他的如处理此事的误工费、利息损失、房租损失等是可以主张的。有需要可以继续电话联系。
同贷书批下来，业主反悔怎么办~
一、买房子，已经签了合同，且房贷已经放下来了，房主反悔不卖了，买方可以要求追究对方的违约责任，并有权依据所签订的买卖合同去当地法院起诉对方维权的。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
1、首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。
2、其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
扩展资料：
签订二手房买卖合同要注意以下几个问题：
1、列出基本情况：包括买卖双方的姓名、居住地、联系方式等。
2、明确房屋的基本信息，包括房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、共有人是否同意出售。
3、涉及价格的问题：写明房屋总价，写明是一次性付款、分期付款还是贷款申请，写明付款时间，约定付款方式。
4、说明交货时间、条件、程序和费用。
5、明确违约责任。
6、明确合同的效力、中止、终止或解除条款。变更、转让或者禁止变更、转让的条件应当在合同中约定。
商业贷款转组合贷款商业贷款转组合贷款吗
答：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。 5.银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。 已经商业贷款了能不能转组合贷款 商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金...
组合贷可以全转公积金贷款吗组合贷转公积金贷款条件
答：三、个人住房组合贷款能转成公积金贷款么 商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为...
住房公积金贷款后还可以用商业贷款吗?
答：您好，如果您目前以家庭为单位只有一套住房公积金贷款的记录，那么是可以再申请商贷购买房屋的，有一套贷款未结清的情况下，最高贷7成，银行会根据您的资质确定贷款金额以及利率的。希望能帮到您，祝您生活愉快！
首付后剩下的必须全部贷款吗
答：一、首付后剩下的必须全部贷款吗 除了首付部分，剩下的就是贷款部分。贷款可以申请商业贷款，也可以申请住房公积金贷款，如果住房公积金贷款的额度不够，需要用商业贷款补充，这样就叫组合贷款。
房子写两个人的名字贷款在谁名下
答：需要以刚买的房产抵押，贷款买房合同写两个人名字。所以要在房产证上写两个人的名字，贷款；个人住房组合贷款。因为这属于夫妻财产约定。贷款买房子可以两个人写两个人的名字！若两个人属于夫妻关系.以保证按揭贷款的顺利取得，房产证也是两个人的名字。是必须要夫妻共同贷款的，住房公积金贷款：对于已...
纯商业贷款转组合贷款条件
答：5.申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证; 6.申请人或申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款等。 组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，申请组合贷款可以发挥商业贷款额度高以及公积金贷款利率低的优势，不过组合贷款的申请流程比较复杂，周期也比较长。商业银行住房...
组合贷款公积金和商贷贷款年限必须一致么
答：组合贷款流程是什么？购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分以下几步：排名前列步：到贷款银行提出借款申请 第二步：银行审核 第三步：到贷款银行签订借款合同 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 第五步：办理住房抵押保险手续 第六步：签订还款协议和划款 第七步：银行...
我买了一套新房,购房合同上写按揭贷款,我已经和银行签了...
答：购房合同是在办理贷款之前签订的，只有签订了购房合同才能办理贷款。二、买房时是按揭贷款，房产证已办理了？按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使...
房贷改公积金贷款吗
答：房贷中途能改成公积金贷款吗 房贷中途可以转公积金。如果是还未签订贷款合同的情况下，用户可以将商业贷款转换成公积金贷款，或者是组合贷款都可以。但是如果已经签订了贷款合同，那么久不允许变更贷款类型了，除非是用户解除贷款合同，然后重新办理公积金贷款，这就需要支付一笔罚金，或者是碰并在还了一定期限...
买了两套房,均有房贷,还了一套的,另一套可以降价贷款利率吗?
答：四、贷款买房房子降价了贷款怎么办 贷款买房房子降价了贷款当款，房贷不会随房子降价而降低，还款额也不会随房价升高而增加。既然已经签订了购房合同，办理了住房贷款或者公积金贷价升值或降价是正常现象。公1、只有参加住房房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房...
