能以卖方隐瞒事实解除房屋买卖合同吗？求答案 能以卖方隐瞒事实解除房屋买卖合同吗
能以卖方隐瞒事实主张解除房屋买卖合同吗？~
合同签订当天吴某付了定金l万元，买卖双方对交房、付款等条款作了约定。签约一周后，吴某反悔，并向中介发出书面通知，认为卖方隐瞒了在一年内房屋里连续死亡两人的重要事实，造成重大误解，要求解除买卖合同。卖方原本不同意解除买卖合同，经中介沟通后同意解除买卖合同，但对定金退还不能达成一致。两个月后，卖方将房屋另售他人，并因定金退赔问题与吴某闹上法庭。庭审中，吴某认为，房屋内发生过死人情况，不吉利，因卖方没有告知而产生误解，合同解除归咎于卖方。卖方认为，生老病死属人之常理，买方没有询问，自己没有告知的义务，合同解除应归咎于买方。法院经审理判决将合同解除归咎于买方，驳回了吴某的诉讼请求。 法院的判决主要有三个依据： （1）对人员死亡的事实是否应当告知存在争议，多数人认为，除非买方事先有特别要求，否则卖方对屋内死过人的情况没有法定的事先告知义务。 （2）没有证据证明卖方或中介有欺诈行为。欺诈通常是指故意告诉对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，请使对方作出错误决定的行为。 （3）重大误解之说难以成立。重大误解通常是指行为人对行为的性质、内容、行为对象或其他直观信息认识错误，导致行为的后果与自己的意思相悖的情形。在庭审中，买方提出其购房目的是用作婚房，但由于无证据证明在合同签订前有过约定或要求，且其同意接受房屋内原有设施、家具，法院据此没有采纳他的辩解。 律师提示 如果有证据证明买方购房的确是用作婚房，法院应酌情采纳吴某的请求。因此在购房之初，购房者也可把自己对房屋的要求向出卖方或中介公司讲清楚，最好是落实到书面上，以更好地保护自己的权益。
可以的，不过这个事实需要重大，这个需要法院来认定；
合同法：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
卖凶宅隐瞒实情是否应该承担法律责任
答：也正是由于人们的忌讳，此类房屋很难出手，卖方产生隐瞒实情的想法也就不足为奇。但如果买方在房屋交易完成之后知道房屋情况，卖方需要承担法律责任么？案例：2013年，汤女士和胡先生达成了房屋买卖合同，约定汤女士花98万元购买胡先生的一所房子。合同中明确规定，卖方如存在隐瞒与该房屋买卖有关的重要事实...
买房居间合同房主隐瞒离婚真相合同有效吗
答：1、买房居间合同说的应该是物业 2、以题主的问答，应该是卖方单方和你签署合同，隐瞒了对方存在婚姻关系的事实。3、这种情况在房产局是无法完成过户的，而房屋的产权只有在登记过户后才能完成物权的转移。4、所签的合同存在效力瑕疵，以损害第三人利益为由可以主张合同无效，也可以以欺诈、无权处分为由...
二手房买卖中如果买方违约,卖方该如何处理
答：第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户...
买卖合同可以单方面解除吗
答：4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假的 预售许可证 明的，买房人有权解除合同。 6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售...
15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
答：10、隐瞒无证售房事实的 卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。11、隐瞒房屋抵押的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁...
15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
答：10、隐瞒无证售房事实的 卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。11、隐瞒房屋抵押的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁...
如何解除已付首付的房子的买卖合同
答：在目前的法律规定中，有以下几大解除购房合同的法定理由：一、不可抗力。二、卖方明示违约。三、先卖后抵押的。四、一房二卖的。五、隐瞒无证售房事实的。六、隐瞒房屋抵押的事实。七、隐瞒房屋已出卖或为安置房屋的事实。八、房屋主体结构不合格。九、房屋存在严重质量问题。十、面积误差比超过3%。十...
商品买卖合同开发商的解除权适用条件有哪些
答：4、一房二卖 商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实 卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实...
卖房时隐瞒重要信息?赔了!
答：对房屋的朝向、采光等问题,因买方购房前一般会实地看房,卖方并无特别披露的必要。 2、购房时遇有隐瞒,可以撤销合同或要求赔偿损失。如遇卖方隐瞒重要事实,导致购房并非自身所愿,买方可选择两种救济方式:其一以欺诈或重大误解为由诉请撤销合同并要求赔偿损失;单独诉请卖方承担缔约过失责任,要求卖方赔偿损失。 3、提供...
15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
答：10、隐瞒无证售房事实的 卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。11、隐瞒房屋抵押的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁...
