公司名义买房分析 想要考虑以公司名义买房？

整理如下，供大家共同学习。

有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还要买房子，又不想写别人的名字，又不想走擦边球，怎么办？

你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。

但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢？

我们先说一说公司购买房产的税：

1、契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

2、持有税，公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

3、土地增值税，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30-60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。

有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。

我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，我干吗要用公司名义买呢？”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处是下面几个方面：

1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.381%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3-5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

所以如果各位朋友，如果是一些名下有多的房产，或者是一些又想买入不想写别人名字的话，不妨可以多多考虑一下用公司购入房产这一个方法。

以公司名义买房有什么好处~

中财信达-学习会计真的会让你后悔么？

公司购房有要求吗
答：公司购房有要求吗 1、以公司名义买房，首先公司法人应具备当地购房资格；2、购房者需要在本市连续5年缴税或缴纳社保；3、无论购买普通住宅还是非普通住宅，都要按照房款的3%缴纳契税，不能享受税率减半的优惠，且公司购房还得多缴纳房产税和印花税。公司买房与个人买房的区别 1、从买房政策来看，限制人群...

公司名义购房特点及需要注意什么?
答：1、初始投入成本高：需一次性付款，且契税一律按3%计算；以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以...

若用公司名义购房可以贷款吗_安居客房产问答
答：应该不能吧。二、用公司名义买房可以贷款吗 法律分析：以公司名义可以买房,但是也面临着种种的问题。首先,以公司名义买房的话,不容易办理贷款。法律依据：《第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、包装方式、检验标准和...

公司买房有什么好处
答：以公司名义买房与个人名义买房有什么区别 以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。下面是公司买房和个人买房的对比：具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，...

如何以公司名义购买房子
答：公司买房可以贷款吗 贷款买房是现在非常流行的做法，很多人都会以公司的名义来购买房子，对于公司买房的问题大家不是很了解。那么公司买房可以贷款吗、公司买房与个人买房的区别是什么？一起来了解下！公司买房可以贷款吗 这个问题其实就是以“公司”名义来贷款买房，以公司名义买房可以贷款，购房者既可以是...

公司买房是怎么回事?
答：个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。公司名义购房如何交税 一、以公司的名义购房和以个人的名义购房分析 1、房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人...

可以以公司的名义购买住房吗?
答：法律分析：可以以公司的名义购买住房。无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定...

公司名义买房分析
答：你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢...

公司买房的好处坏处是什么?
答：从购房政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。公司买房的分析 但公司购房的物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款...