我买房子交了首付款，但是银行贷款没下来能退吗？ 买了房子付了首付，但银行贷款还没批下来，可以退吗
怎样才能尽快获得银行批准
1、 先确保个人征信良好：假如个人征信存在严重污点的话，比如说欠债不还行为，房贷审批直接不能通过，但如果个人征信记录存在一些小污点的话，比如说银行卡少额逾期还款、水电费逾期缴纳等污点，虽然不至于无法获得贷款，但是房贷审批时间会比较长。为确保审批通过，也提高通过效率，尽量保持良好的征信记录，假如自己征信记录确实不行的话，也可以通过更换贷款人的方式买房。
2、 事先准备好齐全的材料：银行在对申请人进行审批之时，申请人需要提交住房贷款申请书、申请人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同以及银行另外要求的其他材料，申请人准备材料时最好保证缺一不可，免得因为缺失材料无法通过直接被打回或者排队靠后。
3、 查看还贷能力：银行对申请人申请房贷资质的审核上，相当看重申请人的房贷能力，银行发放房贷，也需要规避风险，哪怕申请人之前个人征信记录一直良好，但如果还贷能力不够的话，依然有断供的危险，给银行形成大量的坏账，因此，为提高审批速度，也提高审批成功率，申请人应事先查看自己的还贷，直接来说，就是月供是否超过月收入的一半，假如超过一半，审批不通过的可能性较大，可以通过增加还款人的方式，提高还贷能力。
4、 避免材料作假：有些申请人可能担心自己的收入并不算高，有可能会被拒贷，为了提高成功率，也为了银行审批发放贷款排序比较靠前，便想到通过进行资料造假，比如在个人收入证明上造假，但是这种方法是风险最大的一种手段，一旦被银行发现，将会被银行直接拒贷，因此在申请人应保持资料的绝对真实性。
过户之前可以退的。
银行贷款审批不下来，可能是由于个人征信问题导致。所以会存在违约赔偿的责任，一般定金是不能退的，造成的其他损失需要按合同约定进行赔偿。
建议最好是与售楼部/房东商量，更换征信好的新购买人，重新签署新的合同，再办理贷款，以此来降低自己的损失。
个人贷款购房，银行贷款未批下来只是个人问题，与卖房方无关，如果退房，就是属于违约行为，按合同规定支付相应的违约金即可。
可以退的，但是会扣除违约金，还是想想办法把贷款办下来。
像你这种情况是退不掉的，想办法赶紧把贷款办下来才行。
我买房子交了首付款，但是银行贷款没下来能退吗~
首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
买房首付交了贷款怎么办理
答：购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。3、别轻信口头承诺有些购房者交首付是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些...
首付交完了贷款办不了
答：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。买房子交了首付贷款办不下来如何处理 1、...
我买房子交了首付款,但是银行贷款没下来能退吗
答：购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。以上内容参考 百度百科_贷款买房 ...
交了首付,房贷办不下来怎么办
答：三、首付付了，但是公积金贷款办不下来，可以退首付吗？可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：如果按揭贷款合同未能订立是因开发商...
贷款买房在首付款已经交了,但银行贷款还没办下来期间房价降了,购房者的...
答：贷款买房在首付款已经交了，但银行贷款还没有办下来，期间房价降了。购房者是没有办法得到补偿的，这个只能跟开发商协商，因为一切法律都是遵照合同执行，你合同是怎么写的房价单价，房价总款，就只能按照合同执行。
二手房首付给了.贷款批下来了.接下来的流程
答：购买房子的贷款是靠银行放贷实现的，但是有时候即使房子的首付款已经支付，贷款也可能无法办理成功，这让购房者感到困惑。那么，房子首付款交了贷款办不下来的原因有很多，包括贷款申请者未能达到银行要求、贷款金额超出银行贷款...
付完首付款后银行贷款一般是多长时间会通知去办理贷款手续,另会不会...
答：首付款付完后,一般就是马上要申请跟银行贷款了,现在银行放贷审批都很严格的,如果你的相关资料准备的齐全的话,审批过程也有一个月左右的时间. 贷款批下来后,银行会电话或是短信通知你的.但如果你的资料准备的不齐全或是有问题的话,当...
买房子已交完首付款,银行贷款办不下来,首付可以退吗?
答：在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金...
交了首付但房贷办不下来怎么办?
答：买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款,尤其是热点城市,政策收紧,部分银行贷款额度非常紧张,所以买房前一定要先多多了解。 参考资料 搜狐 买房首付款已经交了,现在贷款批不下来怎么办? 买房子交了首付,房贷办不下来了怎么办? 买...
我买房子交了首付款,但是银行贷款没下来能退吗?
答：买房子定金交了违约需要赔偿 要。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
